教えて！住まいの先生

夫婦合わせて2400万円程度の長期譲渡所得ということですかね？（譲渡による実際の収入ではなく、取得コストを差し引いたものが2400万円ということで合ってますよね？）
そのまま課税されると、分離課税ですから所得税が15%で360万円（これに復興特別所得税も少し追加される）、住民税が5%で120万円といったところでしょうか。
マイホームを譲渡した時の特別控除を使えば上記が一切取られないで済むわけですからかなり大きいと思います。（500万円近い節税になる）

現行の住宅ローン控除の対象となる借入限度額は低炭素住宅でも最大で5000万円までですので、おそらく今後もこの金額自体は変わらないでしょう。
5600万円をフルローンだとして、5000万円が対象となったとしても、（控除の初年度は5600万円から始まると仮定して）4年目くらいまでの住宅ローン控除可能額は5000 × 0.7% = 35万円くらいだと思います。
その後は毎年1.1万円くらいずつ控除額が減っていくと思われるので、
35 × 13 - 1.1 × (1 + 2 + 3 + 4 + 5 + 6 + 7 + 8 + 9) = 405.5万円
がざっと計算した住宅ローン控除可能額の累計額の最大値かなと思います。

これはあくまで最大値なので、ご認識の通り夫婦とも40代となれば対象となる借入上限額が小さくなりますし、何らかの理由で収入が減った場合に住宅ローン控除を控除しきれずに余らせて無駄となる事態となることもなくはないと思います。（特にお子様がまだ小さいので、今後について不透明なところがあります）

そもそも、最大値を取ったとしても、住宅ローン控除の総額よりもマイホーム譲渡の場合の特別控除を使った方が節税額が大きいので、その方が良いと思います。
また、住宅ローン控除を受けないのであればこの譲渡益をそのまま頭金に使って金利負担を軽くすることもできますし、あるいはNISA・iDeCo等で運用して増やすことも可能かと思いますので。

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