教えて！住まいの先生
Q 住宅購入を検討しています。 29歳夫婦 年収はそれぞれ600万です（合計1200万）。妻は現在妊娠中で数ヶ月後に出産予定、育休は1年弱取得し、その後復帰します。
現在、東京寄り神奈川の駅近の賃貸に家賃12万で住んでいますが、1ldkで狭く子育てしづらいのと職場から離れているので引越しを検討しています。
最近、職場に近いターミナル駅徒歩5分に中古マンション（築25年,リノベ済み）を見つけました（主要路線の人気エリア）。5000万円ほどです。
共働きなので駅に近いこと、職場から近いことを重要視しており、その上、広さや住環境、管理体制が整ったマンションを探すと上記の金額は安い方でした。
普通預金1000万弱、株や投資信託200万ほどあり、諸費用は預金から出します。
駅近なので車は手放して、よっぽどのことがない限り定年まで共働きは続けたいと考えています。
夫婦ともに購入に前向きなのですが、両親から「金額が高い」「ライフステージが安定してからでもいいのでは」と言う意見が上がっています。
買いたいと思ったタイミングで気に入った物件を見つけたのでこの機会を逃したくない気持ちがあります。
客観的に見て購入しても問題ないでしょうか。
ご意見いただけると幸いです。
最近、職場に近いターミナル駅徒歩5分に中古マンション（築25年,リノベ済み）を見つけました（主要路線の人気エリア）。5000万円ほどです。
共働きなので駅に近いこと、職場から近いことを重要視しており、その上、広さや住環境、管理体制が整ったマンションを探すと上記の金額は安い方でした。
普通預金1000万弱、株や投資信託200万ほどあり、諸費用は預金から出します。
駅近なので車は手放して、よっぽどのことがない限り定年まで共働きは続けたいと考えています。
夫婦ともに購入に前向きなのですが、両親から「金額が高い」「ライフステージが安定してからでもいいのでは」と言う意見が上がっています。
買いたいと思ったタイミングで気に入った物件を見つけたのでこの機会を逃したくない気持ちがあります。
客観的に見て購入しても問題ないでしょうか。
ご意見いただけると幸いです。
回答
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A
回答日時：
2025/1/14 20:43:54
お子様を無事出産されてからのほうがいいと思います。
新耐震は2000年～ですので、築25年って2000年のいつの建築で新耐震になっているのでしょうか？
それから築25年ってあなたが4歳の時に建てられた物件です。
現実的かどうか？
人生90年 そのときそのマンションはどうなっているのでしょうか？
建て替えできると思いますか？
売り逃げできるでしょうか？
尚、東京都ですか？東京都は今子育て支援が充実してますので、ぜひ5000万だすのであれば東京23区で買ってください。
第一子から保育所無料ですし、0-18サポートで5000円/月でますし、
18歳まで医療費無料、区によって給食費無料、林間学校無料、
小学校中学校の修学旅行費無料です。
築15年位で5000万で売りが出ますのでそういう物件のほうがいいかもしれません。
今日本人の平均年齢が50歳 人口の半分が50歳以上
今後、出生数が少なければ後2年もすれば平均年齢が55歳になるやもしれません。
新耐震は2000年～ですので、築25年って2000年のいつの建築で新耐震になっているのでしょうか？
それから築25年ってあなたが4歳の時に建てられた物件です。
現実的かどうか？
人生90年 そのときそのマンションはどうなっているのでしょうか？
建て替えできると思いますか？
売り逃げできるでしょうか？
尚、東京都ですか？東京都は今子育て支援が充実してますので、ぜひ5000万だすのであれば東京23区で買ってください。
第一子から保育所無料ですし、0-18サポートで5000円/月でますし、
18歳まで医療費無料、区によって給食費無料、林間学校無料、
小学校中学校の修学旅行費無料です。
築15年位で5000万で売りが出ますのでそういう物件のほうがいいかもしれません。
今日本人の平均年齢が50歳 人口の半分が50歳以上
今後、出生数が少なければ後2年もすれば平均年齢が55歳になるやもしれません。
A
回答日時：
2025/1/14 19:45:53
確かに高いですが、主要駅近くだと中古でもそのくらいしてしまいますよね。
人気エリアであればマンションの価値も下がりにくく、ある意味資産になりますので、難しくはないかもしれません。
購入しても問題ないかFPさんに相談してみてはいかがでしょうか。FPさんが大丈夫とのことであれば、ご自身の安心にもなりますし、ご両親も納得しやすくなると思います。
別の視点になりますが、マンションの防音設備はいかがでしょうか。友人で、子供の足音で階下住人とトラブルになり、やむなく引っ越した方がいます（幸いマンション価値が上がっていたため戸建てを購入し直しました）
また、妻側の復帰前提になるので、保育園の入りやすさも調べておいた方がいいと思います。
人気エリアであればマンションの価値も下がりにくく、ある意味資産になりますので、難しくはないかもしれません。
購入しても問題ないかFPさんに相談してみてはいかがでしょうか。FPさんが大丈夫とのことであれば、ご自身の安心にもなりますし、ご両親も納得しやすくなると思います。
別の視点になりますが、マンションの防音設備はいかがでしょうか。友人で、子供の足音で階下住人とトラブルになり、やむなく引っ越した方がいます（幸いマンション価値が上がっていたため戸建てを購入し直しました）
また、妻側の復帰前提になるので、保育園の入りやすさも調べておいた方がいいと思います。
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