教えて！住まいの先生
Q 引っ越しに関しての質問です。 ①賃貸の契約満了と途中解約どちらがお得ですか？
満了が3月です。繁忙期ということもあり、物件数や家賃、初期費用、引越し業者のことを考えると違約金(家賃1ヶ月分)を支払って閑散期に引っ越した方が良いでしょうか？
②繁忙期と閑散期では初期費用含めどのくらいの差額がありますか？
閑散期の方が初期費用や家賃が安くなると聞きますが事実でしょうか？
③契約更新には更新料がかかると思いますが、1ヶ月だけ契約を伸ばす場合、更新料の発生は避けられますか？
3月で満了、4月に退去の場合です。
更新料は1.5ヶ月分です。
以上よろしくお願いいたします。
②繁忙期と閑散期では初期費用含めどのくらいの差額がありますか？
閑散期の方が初期費用や家賃が安くなると聞きますが事実でしょうか？
③契約更新には更新料がかかると思いますが、1ヶ月だけ契約を伸ばす場合、更新料の発生は避けられますか？
3月で満了、4月に退去の場合です。
更新料は1.5ヶ月分です。
以上よろしくお願いいたします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/1/22 11:18:22
① 繁忙期は物件が多く出て動きは早い。選択肢は多い。
閑散期は物件はそんなに多くない。
人気物件ほど無くなるのが早いのはどの時期でも一緒。
繁忙期でも閑散期でもある意味変わらない。
② 人気物件は変わらない。
閑散期に空きが出て中々埋まらないようなものは1～2ヶ月分くらいは安くなることがある。
③ 不可。オーナーにとってデメリットしかないから。
わずか数ヶ月のために更新料1.5ヶ月払うならその分を3月までの契約にして契約金に回した方が明らかにお得。
違約金と更新料の差額0.5ヶ月分多く払ってゆっくり探す＋閑散期でその分安くなればお得なのでは、という事だと思いますが、いい物件に出会えるかどうかはタイミングが全てです。
3月満了なら違約金はなくなるので2月くらいに探し始めていいのが見つかればそこにして、解約日を満了日にするというのが一番いいと思います。
閑散期は物件はそんなに多くない。
人気物件ほど無くなるのが早いのはどの時期でも一緒。
繁忙期でも閑散期でもある意味変わらない。
② 人気物件は変わらない。
閑散期に空きが出て中々埋まらないようなものは1～2ヶ月分くらいは安くなることがある。
③ 不可。オーナーにとってデメリットしかないから。
わずか数ヶ月のために更新料1.5ヶ月払うならその分を3月までの契約にして契約金に回した方が明らかにお得。
違約金と更新料の差額0.5ヶ月分多く払ってゆっくり探す＋閑散期でその分安くなればお得なのでは、という事だと思いますが、いい物件に出会えるかどうかはタイミングが全てです。
3月満了なら違約金はなくなるので2月くらいに探し始めていいのが見つかればそこにして、解約日を満了日にするというのが一番いいと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/1/22 11:18:22
ご丁寧にありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2025/1/21 21:55:15
A
回答日時：
2025/1/21 21:51:28
引越し代は3月はべらぼーに高いです。
引越し業者に聞いたところ、業者によっては閑散期との差は倍額違うそうです。
家賃が幾らかによりますが、それを踏まえて引越された方がいいです。
更新料は更新日を過ぎると確実に払わないといけないものなので、少しだけ過ぎるから払わなくていいとかにはならないです。（契約書による）
引越し業者に聞いたところ、業者によっては閑散期との差は倍額違うそうです。
家賃が幾らかによりますが、それを踏まえて引越された方がいいです。
更新料は更新日を過ぎると確実に払わないといけないものなので、少しだけ過ぎるから払わなくていいとかにはならないです。（契約書による）
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