教えて！住まいの先生
Q こんにちは 無知を承知で質問させていただきたいのですが 空き地だった隣の土地が売れたようで、最近工事を始めました 写真向かって右側のオレンジのネットが張ってある方がうちの土地になります
赤い境界釘を見てもらうと分かるようにはみ出ています
うちも建てて1年くらいで、これから徐々に外構工事をしようと思っていたので柵などはたてておらず境界は地続きでした
外構工事の余掘りだと思うのですが話はおろかここまで挨拶ひとつされていません
因みにまだ工事看板も無くどこの業者か分かりません
見た感じ基礎がこちらの土地に埋まるのかな？と思いますがその場合時効取得とかは大丈夫なのでしょうか？そもそも他人の家の庭にここまで侵入してくるなら一言あってもいいと思うのですが……
不在時にインターフォンがなった気配もありません。
まだ整地をしている時に業者さんは見かけました
仕事の都合で工事業者に中々会えないので良かったら分かる方教えて頂けると幸いですm(_ _)m
うちも建てて1年くらいで、これから徐々に外構工事をしようと思っていたので柵などはたてておらず境界は地続きでした
外構工事の余掘りだと思うのですが話はおろかここまで挨拶ひとつされていません
因みにまだ工事看板も無くどこの業者か分かりません
見た感じ基礎がこちらの土地に埋まるのかな？と思いますがその場合時効取得とかは大丈夫なのでしょうか？そもそも他人の家の庭にここまで侵入してくるなら一言あってもいいと思うのですが……
不在時にインターフォンがなった気配もありません。
まだ整地をしている時に業者さんは見かけました
仕事の都合で工事業者に中々会えないので良かったら分かる方教えて頂けると幸いですm(_ _)m
回答
8 件中、1～8件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2025/2/11 09:43:48
早めに基礎のねぎり部分の越境を指摘して、工事中止の手続きをとってください。工事が進んで埋められたら、後で問題になり、繁雑になります。
写真等の証拠を集めておいてください。土地家屋調査士に依頼して手を打ちましょう。
動くことデス。
写真等の証拠を集めておいてください。土地家屋調査士に依頼して手を打ちましょう。
動くことデス。
A
回答日時：
2025/2/7 16:24:49
土地家屋調査士・行政書士です。
工事前に挨拶をし、不在であれば電話連絡やお手紙の投函をすべきと考えます。そのような業者さんであれば、無断で基礎を越境させるような工事もありえそうです。
地中で越境した基礎ですが、時効取得は成立しないように思います。(民法162条の「公然」に該当しないと思います。)
工事業者にどのような塀が設置されるのか確認し、境界線から地中の基礎が越境しないよう伝えて下さい。
また、境界未確認の場合は、構造物設置前に確認することをおすすめします。
工事前に挨拶をし、不在であれば電話連絡やお手紙の投函をすべきと考えます。そのような業者さんであれば、無断で基礎を越境させるような工事もありえそうです。
地中で越境した基礎ですが、時効取得は成立しないように思います。(民法162条の「公然」に該当しないと思います。)
工事業者にどのような塀が設置されるのか確認し、境界線から地中の基礎が越境しないよう伝えて下さい。
また、境界未確認の場合は、構造物設置前に確認することをおすすめします。
A
回答日時：
2025/2/5 17:54:16
☆、質問の状態で建物の根切工事でなければ、建築確認も必要としない
塀の基礎を掘削をしている状態と感じます。掘削自体が貴方様宅の土地
を無断掘削はすることは、民法第207条〜第209条の土地の上下所有権
の権利と隣地の所有権者の承諾なく、不法な掘削の違法となります。
そのまま続けられては既得権のような曖昧も云われます。民法第162条
の時効取得にも登記土地には、不動産登記法では、貴方様の事項の同意
書や印鑑証明書か、時効取得の確定判決勝訴の書類がないと認めません。
だが、法務局の登記課で隣地の登記簿謄本を取り、隣地の新所有権者へ
手紙を出し、早急な是正の請求と書面で謝罪をもめることです。
また現場には、べニア板に無断で掘削行為の謝罪を求める告知を張る。
塀の基礎を掘削をしている状態と感じます。掘削自体が貴方様宅の土地
を無断掘削はすることは、民法第207条〜第209条の土地の上下所有権
の権利と隣地の所有権者の承諾なく、不法な掘削の違法となります。
そのまま続けられては既得権のような曖昧も云われます。民法第162条
の時効取得にも登記土地には、不動産登記法では、貴方様の事項の同意
書や印鑑証明書か、時効取得の確定判決勝訴の書類がないと認めません。
だが、法務局の登記課で隣地の登記簿謄本を取り、隣地の新所有権者へ
手紙を出し、早急な是正の請求と書面で謝罪をもめることです。
また現場には、べニア板に無断で掘削行為の謝罪を求める告知を張る。
A
回答日時：
2025/2/5 14:54:41
黄色の糸が境界になりますが、最終はその境界できっちり基礎を縁切りはしますのでそこは心配いりません。
ただ断りもなく、この工事はさすがに無いですね。
クレーム所か怒鳴り込んでも良いレベルですよ。
取り合えず現場にいる人に、工事止めて責任者呼べと言えば良いです。
ただ断りもなく、この工事はさすがに無いですね。
クレーム所か怒鳴り込んでも良いレベルですよ。
取り合えず現場にいる人に、工事止めて責任者呼べと言えば良いです。
A
回答日時：
2025/2/4 22:15:02
A
回答日時：
2025/2/4 21:56:18
不動産経営者です。
これは工事中止のクレーム案件です。
質問者様側の土地を削ってる時点でアウトですし、T基礎で質問者様側の敷地にも侵入してくると、質問者様が外構工事を入れる時にかなり苦労したり余計なお金を支払う羽目になる可能性が出てきます。
自分なら即工事中止クレームを入れて元に戻すように伝えるのと同時に、こちらの敷地に入らない様に伝えます。
こんな事を無断でやり始めた時点であまりよろしくない業者だと思います。
これは工事中止のクレーム案件です。
質問者様側の土地を削ってる時点でアウトですし、T基礎で質問者様側の敷地にも侵入してくると、質問者様が外構工事を入れる時にかなり苦労したり余計なお金を支払う羽目になる可能性が出てきます。
自分なら即工事中止クレームを入れて元に戻すように伝えるのと同時に、こちらの敷地に入らない様に伝えます。
こんな事を無断でやり始めた時点であまりよろしくない業者だと思います。
A
回答日時：
2025/2/4 20:17:05
丁張かけるのに土地を借りている状態ですね。これ一部土地を掘ってるのでしょうか。まあいずれにしてもあなたの土地に杭打ってますから無断でと言うのはありえませんね。即刻、中止を申し入れて元に戻すよう連絡した方が良いです。非常識極まりない、違法行為ですから
A
回答日時：
2025/2/4 19:23:23
完全にアウト
工事を停止させて良い案件です。
他人地を一声掛けるも無くこれほど掘るとかあり得ない。
そもそもが境界のラインで土留め板でも入れて他人地に入らないようにするのが当たり前です。
早々に原状回復するように伝えるべきです。
工事を停止させて良い案件です。
他人地を一声掛けるも無くこれほど掘るとかあり得ない。
そもそもが境界のラインで土留め板でも入れて他人地に入らないようにするのが当たり前です。
早々に原状回復するように伝えるべきです。
8 件中、1～8件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
土地
南側に道路がある土地
-
土地
前道6メートル以上の土地
-
土地
平坦地の土地
