教えて！住まいの先生
Q 有識者や経験者の方に質問です 2024年6月にフルリフォーム済みを謳う一室を購入し7月に下記の件がおきました。 分譲マンションの共用部からの漏水で専有部が被害を受けました。
被害箇所はトイレの床下と壁の下地、間柱の下部が濡れるというものです。
管理会社の担当者が毎回、少しズレた回答をしてくるので完全には信用出来ない状況です。
有識者の皆様にとりあえず3点確認したいです。
①.下地、間柱ののツギハギでの現状復旧は普通なのか？
②.ホテルなどの仮住まいの費用は出ないのか？
③.損害補償金の様なものはないのか？
①.当初、管理会社より全て復旧(解体して下地の交換)と説明を受けましたが保険会社の審査で全額がおりませんでした。調整しまします。
4ヶ月ほど経ったのち下地の下方だけ切ってツギハギの様な形で対応しますという説明を受けましたがこの様な対応は業界的に普通の事なのでしょうか？
②.解体復旧工事には2日掛かるとのことで工事中はトイレが使えないのでその部分の補償(ホテル費用を出すなど)を、求めましたが出来ませんとの事でした。
その代わり1日目の工事終了時から翌日の工事開始まではトイレは取り付けるので自由に使ってくださいとの対応となりました。
保険は損保ジャパンのマンション総合保険だそうです。
管理会社の担当者が毎回、少しズレた回答をしてくるので完全には信用出来ない状況です。
有識者の皆様にとりあえず3点確認したいです。
①.下地、間柱ののツギハギでの現状復旧は普通なのか？
②.ホテルなどの仮住まいの費用は出ないのか？
③.損害補償金の様なものはないのか？
①.当初、管理会社より全て復旧(解体して下地の交換)と説明を受けましたが保険会社の審査で全額がおりませんでした。調整しまします。
4ヶ月ほど経ったのち下地の下方だけ切ってツギハギの様な形で対応しますという説明を受けましたがこの様な対応は業界的に普通の事なのでしょうか？
②.解体復旧工事には2日掛かるとのことで工事中はトイレが使えないのでその部分の補償(ホテル費用を出すなど)を、求めましたが出来ませんとの事でした。
その代わり1日目の工事終了時から翌日の工事開始まではトイレは取り付けるので自由に使ってくださいとの対応となりました。
保険は損保ジャパンのマンション総合保険だそうです。
回答
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A
回答日時：
2025/2/6 10:32:01
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）ツギハギの修理については、保険会社の補償する工事内容がその水準だったのであれば、補償の範囲でできるのはその内容ということになります。あとは自費を出すか、管理組合に捻出してもらうか？
２）マンション総合保険で「仮住まい補償特約」などに加入していれば、ホテル代が上限額を決めて出る可能性があるが、同類の特約に入ってなければ出ない。
３）私が過去に所有していたマンションでは気持ちばかりの「見舞金」を保険会社ではなく管理組合が出したことはありました。
★残りは区分所有者が加入している火災保険でどのような補償があるかで補償内容が決まりますので、ご自分の介入されている保険会社にも確認された方が良いと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）ツギハギの修理については、保険会社の補償する工事内容がその水準だったのであれば、補償の範囲でできるのはその内容ということになります。あとは自費を出すか、管理組合に捻出してもらうか？
２）マンション総合保険で「仮住まい補償特約」などに加入していれば、ホテル代が上限額を決めて出る可能性があるが、同類の特約に入ってなければ出ない。
３）私が過去に所有していたマンションでは気持ちばかりの「見舞金」を保険会社ではなく管理組合が出したことはありました。
★残りは区分所有者が加入している火災保険でどのような補償があるかで補償内容が決まりますので、ご自分の介入されている保険会社にも確認された方が良いと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
A
回答日時：
2025/2/6 09:20:05
そういう時はあなたの専有部の保険を使う事です。
あなたの保険会社が組合の保険会社へ求償しますので、誰も損しません。
あなたの保険の内容次第ですが、高い保険に入っていれば法律以上の補償を受けられます。
法的には
①普通
②無理
③ない
だからこそ、専有部に保険をかけるんです。
あなたの保険会社が組合の保険会社へ求償しますので、誰も損しません。
あなたの保険の内容次第ですが、高い保険に入っていれば法律以上の補償を受けられます。
法的には
①普通
②無理
③ない
だからこそ、専有部に保険をかけるんです。
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