教えて！住まいの先生

Question

Q 不動産賃貸業をしているものです。店子さんに家賃を今年の2月分の家賃含めて３ヶ月分を滞納されています。管理会社さんには強めの文章を郵送していただいているとの事です。

保証会社には入っておりません。
これからどのように行動していけばよろしいでしょうか？

①管理会社さんと相談して、すぐに賃貸借契約書の解除通知を内容証明でおくった方が良い？それとも自分と管理会社で物件に行き店子さんと今後の支払いの話し合いをする（半年位連絡取れず信頼関係は破綻状態です。）
この行為は危険でしょうか？

②強制執行まで視野にいれた場合、弁護士に依頼したほうが良いですか？
（自分は普段、ある程度日程調整ができますので強制執行手続きを自分でするか弁護士に依頼したほうが良いか迷っております。弁護士費用が総額100円を越えるようなら自分でがんばりたいと思っております）
わかりづらい質問で申し訳ありません。
アドバイスいただけましたら幸いです。
何卒よろしくお願いいたします。

補足

ごめんなさい。弁護士費用は100円ではなく100万円でございます。

質問日時： 2025/2/10 14:54:07 解決済み解決日時： 2025/2/10 18:35:43
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Answer 1 · 2025-02-10T18:35:43.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/2/10 18:35:43

管理会社は何と言っているのでしょうか。
滞納者に対する催促や解約等の相談やアドバイス
と言った業務は含まれていないのでしょうか。
管理会社の対応によっては、管理会社の変更も
検討すべきですね。
保証会社はなくても、連帯保証人は存在するのでは
ないでしょうか。
強めの通知を出したなら、どんな通知なのか、
どのような返事なのか、電話してもらっているのか、
職場とか、
訪問してもらっているのか等々
逐一報告してもらうべきと思います。
対策はそれからだと思います。

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Answer 2 · 2025-02-10T17:18:04.000+09:00

A 回答日時： 2025/2/10 17:18:04

通常、借地借家であれば
2ヶ月滞納、つまり3ヶ月まとめて
滞納すると強制退去が認められることが
多いです。

強制退去を自分でできる物では
ありません
相手は居住や商売
人生そのもの、ですよ
裁判所の許可や強制執行が常です

通達や全て弁護士に任せるべきです
費用はトータル70万ほどかかるでしょう

あなたがかわいそうなんて
私は思いません
保険のことでは無いです
保証会社も賃料の保証は数ヶ月しますが
立ち退きとなると、あなたに丸投げです

裁判の解決に数ヶ月、訴訟費、残置物
処理、200万程かかると言われてます。

保証会社の審査、オーナーの審査
あなたはどんな審査されたのですか？

目先の家賃に惑わされて
賃貸してしまうことは、デメリット
が多いです。
店舗ですから
敷金は無いのですか？
保証人は？

もう一度、契約書を見て対策をしないと
ほんとに100万単位のお金がかかります

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