教えて！住まいの先生
Q 水道管について質問です。 3ヶ月前にハウスメーカーと契約して 間取り確定の寸前まできました。 そしてキッチンなどの見積もりを出してもらい オプションを付ける、付けないを悩む毎日です。
しかし、ここへきて水道管の工事に
約100万かかると言われました。
営業担当からは「口径が20mmだったから
新しいものだと思っていた。(実際は50年越え)
そこは申し訳ないけどわたしの思い込みで、、」
と言われました。
土地を契約する前に不動産の人に確認したら
20mmだった、と。
そこで年数は教えてもらっていないそうです。
そしてその工事費用100万は
私たちが負担するしかないと言われました。
契約時の資金計画書の「水道引込工事(概算)」
という項目の金額欄は空白です。
他の項目は「○万円」「本体に含む」「別途」と
必ず埋まっているのにそこだけ空白です。
担当さんもベテランのとてもいい方なので
あまり争いたくないのですが
借り入れのギリギリで戦っているので
今更100万なんて、、とため息ばかりです。
(概算)と書いてある以上
私たちが負担するしかないのでしょうか。
不動産やハウスメーカーなどに
少しでも出してもらうことは可能でしょうか。
長々とすみません。
お詳しい方、お願いいたします。
約100万かかると言われました。
営業担当からは「口径が20mmだったから
新しいものだと思っていた。(実際は50年越え)
そこは申し訳ないけどわたしの思い込みで、、」
と言われました。
土地を契約する前に不動産の人に確認したら
20mmだった、と。
そこで年数は教えてもらっていないそうです。
そしてその工事費用100万は
私たちが負担するしかないと言われました。
契約時の資金計画書の「水道引込工事(概算)」
という項目の金額欄は空白です。
他の項目は「○万円」「本体に含む」「別途」と
必ず埋まっているのにそこだけ空白です。
担当さんもベテランのとてもいい方なので
あまり争いたくないのですが
借り入れのギリギリで戦っているので
今更100万なんて、、とため息ばかりです。
(概算)と書いてある以上
私たちが負担するしかないのでしょうか。
不動産やハウスメーカーなどに
少しでも出してもらうことは可能でしょうか。
長々とすみません。
お詳しい方、お願いいたします。
回答
10 件中、1～10件を表示
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A
回答日時：
2025/3/4 16:05:03
うちも3年前に建てましたが水道工事しましたよ。最後の最後に言われたのでムッとしましたが、仕方ないので払いました。
まだ建て始めてないんですよね。
まだまだ追加で料金発生あるかもですよ。
今の時点で借入額ギリギリなのはあり得ないですね。いざという時のために、さらに100万くらいは用意しといた方が安心だし、そもそも銀行が言う借入れ金額ギリギリなんて、返済がかなりきついし、きっと変動金利でやってるんだとしたら、10年後は確実に金利ビックリするくらい上がりますけど、その備えは出来てますか？
まだ建て始めてないんですよね。
まだまだ追加で料金発生あるかもですよ。
今の時点で借入額ギリギリなのはあり得ないですね。いざという時のために、さらに100万くらいは用意しといた方が安心だし、そもそも銀行が言う借入れ金額ギリギリなんて、返済がかなりきついし、きっと変動金利でやってるんだとしたら、10年後は確実に金利ビックリするくらい上がりますけど、その備えは出来てますか？
A
回答日時：
2025/3/1 11:08:32
水道の管理区分は水道メーターから宅地内の配管は所有者が管理し、道路に埋まっている水道管から水道メーターまでの水道管は水道局が管理することになります。
水道管の引込工事はハウスメーカーではなく、水道局が行う工事になるため、ハウスメーカーの見積は概算となります。水道の使用を申請するのでこの工事費用は施主負担（受益者負担）となります。水道管の管種や口径により工事費用が異なります。相談者さんの土地の状況がわかりませんが、周囲に住宅が多い団地などであれば既設の水道管から引込する水道管の長さが短いため水道引込工事費用は安くなりますが、周囲に住宅等がなければ引込する水道管の長さが長くなるため工事費用が高くなります。
先に回答された方が水道管の耐用年数が40年で、相談者さんの状況であれば耐用年数を超えているので、引込する水道管を更新する費用が含まれている可能性があります。工事内容の詳細を確認された方が良いと考えます。見積もりが空白なのは工事費用の予測が困難だからと推測します。
水道管の引込工事はハウスメーカーではなく、水道局が行う工事になるため、ハウスメーカーの見積は概算となります。水道の使用を申請するのでこの工事費用は施主負担（受益者負担）となります。水道管の管種や口径により工事費用が異なります。相談者さんの土地の状況がわかりませんが、周囲に住宅が多い団地などであれば既設の水道管から引込する水道管の長さが短いため水道引込工事費用は安くなりますが、周囲に住宅等がなければ引込する水道管の長さが長くなるため工事費用が高くなります。
先に回答された方が水道管の耐用年数が40年で、相談者さんの状況であれば耐用年数を超えているので、引込する水道管を更新する費用が含まれている可能性があります。工事内容の詳細を確認された方が良いと考えます。見積もりが空白なのは工事費用の予測が困難だからと推測します。
A
回答日時：
2025/3/1 05:00:20
概算は概算で
受け入れて払うべきです。
受け入れて払うべきです。
A
回答日時：
2025/2/25 19:26:33
水道管の工事は行政が指定した業者しか使えないのと、指定業者の工事費用は行政が定めた金額になりますから、これは仕方ないです。
水道工事の代金は受益者負担ですから、施主が払う事になります。
水道工事の代金は受益者負担ですから、施主が払う事になります。
A
回答日時：
2025/2/25 18:00:20
引き込みを再度行うなら、当然施主負担です。
古い管をそのまま使うか、新しく引き直すか判断しましょう。
５０年の管でも鉛管で無ければ使って問題ありません。
そもそも浄水場から貴家まで来てる本管も５０年以上前に工事した水道管ですし。
古い管をそのまま使うか、新しく引き直すか判断しましょう。
５０年の管でも鉛管で無ければ使って問題ありません。
そもそも浄水場から貴家まで来てる本管も５０年以上前に工事した水道管ですし。
A
回答日時：
2025/2/25 17:58:43
具体的な状況がわからないので何とも言えませんがいずれにしてもHMなどに負担を求めるのは無理筋です。合い見積もりを取ってみたらいかがでしょうか。
A
回答日時：
2025/2/25 17:53:56
実際工事を始めてみなければ水道管の古さなどわからないのではないでしょうか。
水道管の工事代金はすべて施主負担になるものなので、HMや不動産屋に負担を求めるのは無理だと思います。
水道管の工事はお金がかかるので100万円は特に高い金額ではないと思いますが、他の業者にも見積もりを依頼してみたらどうでしょうか？
ガス管はガス会社が無料で工事をしてくれるのですが、水道管は自己負担なので大変ですね。
水道管の工事代金はすべて施主負担になるものなので、HMや不動産屋に負担を求めるのは無理だと思います。
水道管の工事はお金がかかるので100万円は特に高い金額ではないと思いますが、他の業者にも見積もりを依頼してみたらどうでしょうか？
ガス管はガス会社が無料で工事をしてくれるのですが、水道管は自己負担なので大変ですね。
A
回答日時：
2025/2/25 16:16:09
その工事はなぜ必要なのでしょうか？
現状20ｍｍが引き込まれているのですよね？
ただ古いから、という理由だけで許可が下りないという事は無いと思うのですが。
例えば鉛管だからやり替えなければ駄目、というのであれば、もしかすると助成金等があるかもしれません。
いずれにしても不動産やHMに費用負担を要求するのは難しいと思います。
現状20ｍｍが引き込まれているのですよね？
ただ古いから、という理由だけで許可が下りないという事は無いと思うのですが。
例えば鉛管だからやり替えなければ駄目、というのであれば、もしかすると助成金等があるかもしれません。
いずれにしても不動産やHMに費用負担を要求するのは難しいと思います。
A
回答日時：
2025/2/25 16:13:37
注文住宅においては予期せぬ追加工事が発生するものなので、本来はある程度の余裕を見ておかないと、今回のようなことが他でも発生する可能性はあります。
今回の件について、売買でもＨＭ側でも交換が必要というアドバイスが不足していたのは確かですが、法的な過失としてその費用を負担させるほどの義務までは発生しないはずです。
不動産売買の重要事項説明でも敷設年数までの明示は義務となっていません。
一般的に水道管は40年が耐用年数とされています。
50年前の水道管はおそらく鋳鉄管だと思われますが、条件が良ければ50～70年までは使用できる可能性はあります。
どうしても捻出できない場合は、そのまま使うという選択肢もあります。
ただ宅内へ引き込まれる水道管の管理責任は土地所有者になるので、万一破裂などの被害が出た場合、自己負担となります。
まだ間取りの段階であれば、仕様変更や建物を小さくするなどで対応するのが一番の方法になるかと。
今回の件について、売買でもＨＭ側でも交換が必要というアドバイスが不足していたのは確かですが、法的な過失としてその費用を負担させるほどの義務までは発生しないはずです。
不動産売買の重要事項説明でも敷設年数までの明示は義務となっていません。
一般的に水道管は40年が耐用年数とされています。
50年前の水道管はおそらく鋳鉄管だと思われますが、条件が良ければ50～70年までは使用できる可能性はあります。
どうしても捻出できない場合は、そのまま使うという選択肢もあります。
ただ宅内へ引き込まれる水道管の管理責任は土地所有者になるので、万一破裂などの被害が出た場合、自己負担となります。
まだ間取りの段階であれば、仕様変更や建物を小さくするなどで対応するのが一番の方法になるかと。
A
回答日時：
2025/2/25 16:02:18
契約内容に宅内水道管工事が見積もられていなかったということですね
＊口径が20㎜でも13㎜でも関係ないですね
100万円という金額の内容（詳細）がわからないので、高いも安いも言えませんが それは、契約時に水道工事については、今後の話となっていたわけでなければ、HMも悪いですが、質問者さんも その点を見れていなかったということでは、全責任をHMに ということには無理があるでしょうから、重要なことを忘れていた その結果、資金計画が・・・ということで、何割かは値引きしてもらいましょう
＊おそらくそういうこと（値切られるであろう）を踏まえての 100万円ということだと思います
＊口径が20㎜でも13㎜でも関係ないですね
100万円という金額の内容（詳細）がわからないので、高いも安いも言えませんが それは、契約時に水道工事については、今後の話となっていたわけでなければ、HMも悪いですが、質問者さんも その点を見れていなかったということでは、全責任をHMに ということには無理があるでしょうから、重要なことを忘れていた その結果、資金計画が・・・ということで、何割かは値引きしてもらいましょう
＊おそらくそういうこと（値切られるであろう）を踏まえての 100万円ということだと思います
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