教えて！住まいの先生

ご夫婦で4,500万円の中古マンション購入をご検討とのこと、慎重に判断したいところですね。年収や今後のライフプランを考慮しながら、購入の可否について考えてみましょう。
年収と住宅ローンの目安
* 一般的に、住宅ローンの借入額は年収の5～7倍が目安と言われています。
* ご夫婦の年収合計は930万円なので、4,650万円～6,510万円程度が借入可能額の目安となります。
* 4,500万円の物件は、借入可能額の範囲内と言えます。
* ただし、これはあくまで目安であり、実際の借入額は金融機関の審査や金利、返済期間などによって異なります。
. 返済計画のシミュレーション
* 住宅ローンの返済額は、金利や返済期間によって大きく変わります。
* 変動金利と固定金利のどちらを選ぶか、繰り上げ返済の可能性なども考慮に入れると良いでしょう。
* 毎月の返済額が家計を圧迫しないか、将来の収入減少や支出増加にも対応できるかなどを確認することが重要です。
今後のライフプラン
* お子様が生まれた場合、教育費や養育費などの支出が増加します。
* 奥様が時短勤務になった場合、収入が減少する可能性もあります。
* 将来的な収入や支出の変化も考慮に入れて、無理のない返済計画を立てることが大切です。
. 物件の将来性
* 中古マンションの場合、築年数や管理状況、周辺環境なども考慮する必要があります。
* 将来的に売却や賃貸に出す可能性も考えて、資産価値が維持できる物件を選ぶことが重要です。
* ハザードマップでの安全性も考慮されているので、その点は良いでしょう。
結論
* ご夫婦の年収や今後のライフプランを考慮すると、4,500万円の中古マンション購入は決して無謀な計画ではありません。

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