教えて！住まいの先生
Q 今年の一月末にタマホームさんで手付金20万円をお支払いして契約しました。
現在土地探しの段階なのですが、利便性がよく立地も良いおまけに実家が近いと言うとても気に入った土地が別のハウスメーカーさんの条件付き土地でした。（最近造成されたばかりの分譲住宅地です。）
その周囲の土地も検討しましたが、他の土地は価格が高く予算外になり借入はできますが返済に追われ生活がしんどくなると思ったので、家族に相談してタマホームさんを解約し、条件付き土地で予算内のお家を建てないかという話になりました。
（似たような場所の土地なのに条件付きとなしでは価格が500〜700万ほど違うからです。）
もう20万お支払いしてサインをしてから一ヶ月半ほど経っていますし、クーリングオフ制度も使用できません。
土地探しの段階なので、間取りや設計見積もりなどの段階にはいません。
この場合でも手付金の20万円は返金されないでしょうか。
母には先に不動産から回ればよかったという勉強にもなったので返ってこなくても勉強代だと思えばいいと言われました。
理解はできますが、一部でもいいので返金される方法があるのであればそれに越したことはないのでお教えいただきたいです。
その周囲の土地も検討しましたが、他の土地は価格が高く予算外になり借入はできますが返済に追われ生活がしんどくなると思ったので、家族に相談してタマホームさんを解約し、条件付き土地で予算内のお家を建てないかという話になりました。
（似たような場所の土地なのに条件付きとなしでは価格が500〜700万ほど違うからです。）
もう20万お支払いしてサインをしてから一ヶ月半ほど経っていますし、クーリングオフ制度も使用できません。
土地探しの段階なので、間取りや設計見積もりなどの段階にはいません。
この場合でも手付金の20万円は返金されないでしょうか。
母には先に不動産から回ればよかったという勉強にもなったので返ってこなくても勉強代だと思えばいいと言われました。
理解はできますが、一部でもいいので返金される方法があるのであればそれに越したことはないのでお教えいただきたいです。
回答
A
回答日時：
2025/3/18 01:38:26
契約の際の約款はどうなっていますか？
手付金の返済に関して。
それを確認した上で、満額支払いが必要な理由に関してタマホームに確認したら良いと思います。手付金に関しての契約の約款内容がどう記載されてるか分からないと相談にはならないと思います。全く記載がないなら打ち合わせなら進行がなく設計図書なら作成もないので手付金の返還を求めますと送ればいいのではないでしょうか？
手付金の返済に関して。
それを確認した上で、満額支払いが必要な理由に関してタマホームに確認したら良いと思います。手付金に関しての契約の約款内容がどう記載されてるか分からないと相談にはならないと思います。全く記載がないなら打ち合わせなら進行がなく設計図書なら作成もないので手付金の返還を求めますと送ればいいのではないでしょうか？
A
回答日時：
2025/3/16 03:36:22
ペーパーにしているか承知しないが通常なら、解約手付です
A
回答日時：
2025/3/16 00:04:00
確か、タマホームでは土地が決まっていないのに契約は出来なかったはずです。
おそらくその営業は、本当は土地が決まっていないのに会社には決まっているという事にして会社へ契約伺いを上げて契約しています。
やり方次第では全額返ってきます。
それはタマホームのお客様相談室へ電話をして「土地も決まってないのに契約をさせられて20万円も支払いました。土地も決まっていないのに契約するのはおかしいと、家族や親戚や友人、全員がそう言っています。20万円全額返して白紙にして下さい。」と言えば終わります。
そこまでは担当営業がかわいそうで仕切れないと思われる場合は、担当営業へ解約をしたいと伝えて下さい。
タマホームは契約してすぐの解約は11万円のみ取られます。
9万円は返ってくるでしょう。
でも全額返して欲しければ、前述の通り、お客様相談室へ電話して下さい。
あなたは何も悪くありませんから大丈夫です。
安心して下さい。
きっと良い未来が待ってますよ！
応援します。
おそらくその営業は、本当は土地が決まっていないのに会社には決まっているという事にして会社へ契約伺いを上げて契約しています。
やり方次第では全額返ってきます。
それはタマホームのお客様相談室へ電話をして「土地も決まってないのに契約をさせられて20万円も支払いました。土地も決まっていないのに契約するのはおかしいと、家族や親戚や友人、全員がそう言っています。20万円全額返して白紙にして下さい。」と言えば終わります。
そこまでは担当営業がかわいそうで仕切れないと思われる場合は、担当営業へ解約をしたいと伝えて下さい。
タマホームは契約してすぐの解約は11万円のみ取られます。
9万円は返ってくるでしょう。
でも全額返して欲しければ、前述の通り、お客様相談室へ電話して下さい。
あなたは何も悪くありませんから大丈夫です。
安心して下さい。
きっと良い未来が待ってますよ！
応援します。
A
回答日時：
2025/3/13 08:43:16
タマのそのやり方、一条の仮契約ってのに似てますね。
土地が決まってないのにキャンペーンなどの権利を得るために色々な会社で同様の手口はあると思いますが、仮とはいえ契約は契約なので安易な気持ちで契約締結しちゃわないことです。
条件付き土地～建築請負契約になる場合は建築業者の評判や仕様と価格は確実に調べておきましょう。
周辺相場より条件付き土地が明らかに安価な場合、建物の方でボッタくる業者も普通にいます。
特にその土地の売主が不動産屋で建築業者は別な場合、建築を丸投げされた建築業者から不動産屋へのバックマージンとして結構な額を建物に乗せてきたりしますのでご注意を。
以前、建売り下請けの建築会社に勤務していた頃、坪40万円で不動産業者に渡し不動産業者はお客様に坪50～55万円で売るという右から左で坪10～15万円も利益を得るような不動産屋もいるので不動産屋にも注意は必要ですね。
土地が決まってないのにキャンペーンなどの権利を得るために色々な会社で同様の手口はあると思いますが、仮とはいえ契約は契約なので安易な気持ちで契約締結しちゃわないことです。
条件付き土地～建築請負契約になる場合は建築業者の評判や仕様と価格は確実に調べておきましょう。
周辺相場より条件付き土地が明らかに安価な場合、建物の方でボッタくる業者も普通にいます。
特にその土地の売主が不動産屋で建築業者は別な場合、建築を丸投げされた建築業者から不動産屋へのバックマージンとして結構な額を建物に乗せてきたりしますのでご注意を。
以前、建売り下請けの建築会社に勤務していた頃、坪40万円で不動産業者に渡し不動産業者はお客様に坪50～55万円で売るという右から左で坪10～15万円も利益を得るような不動産屋もいるので不動産屋にも注意は必要ですね。
A
回答日時：
2025/3/13 08:27:45
＊建築地未定での建築請負契約自体、胡散臭い話です。そのまま進めても、良い結果には成ら無いと考えます。手付け金は諦め他社との交渉お勧めします。
A
回答日時：
2025/3/12 21:03:15
＞クーリングオフの書面と、重要事項説明書というものにのみサインをいたしました。
？
建築請負契約書へのサイン捺印はしていないのですか？
だったら契約はしていないのでは？
＞条件付き土地で予算内のお家を建てないかという話になりました。
危ないなあ、、、
条件付は海千山千の業者と互角に渡り合い、資産や家族を守らなければなりません。
しっかりと知識武装して挑んでくださいよ。
20万程度の損失ですんでよかったレベルの危うさにみえますので。
＞条件付きとなしでは価格が500〜700万ほど違う
普通に考えたら何かあると疑いますよね？
物には適正価格があります。
特に建築業界はシビアです。
その差額はどこかで穴埋めされると普通は考えるでしょう。
異例に安く仕入れた土地なのか？
なにがしかの欠陥があるのか？
あるいは買主に穴埋めさせるのか？（建設費で）
はたまた他の理由があるのか？
質問者さんはどういう理由で安いと推測しあるいは確かめて、納得されたのでしょうか？
業者に押し切られず、自分主導で希望通りの内容・金額にできるという自信はどこから？
老婆心だったらすいません。
？
建築請負契約書へのサイン捺印はしていないのですか？
だったら契約はしていないのでは？
＞条件付き土地で予算内のお家を建てないかという話になりました。
危ないなあ、、、
条件付は海千山千の業者と互角に渡り合い、資産や家族を守らなければなりません。
しっかりと知識武装して挑んでくださいよ。
20万程度の損失ですんでよかったレベルの危うさにみえますので。
＞条件付きとなしでは価格が500〜700万ほど違う
普通に考えたら何かあると疑いますよね？
物には適正価格があります。
特に建築業界はシビアです。
その差額はどこかで穴埋めされると普通は考えるでしょう。
異例に安く仕入れた土地なのか？
なにがしかの欠陥があるのか？
あるいは買主に穴埋めさせるのか？（建設費で）
はたまた他の理由があるのか？
質問者さんはどういう理由で安いと推測しあるいは確かめて、納得されたのでしょうか？
業者に押し切られず、自分主導で希望通りの内容・金額にできるという自信はどこから？
老婆心だったらすいません。
A
回答日時：
2025/3/12 19:11:06
そんな状態でも契約させるなんてすごいですね、おそろしい。返ってこない可能性が高いとは思いますが仕方ないですね。そして条件付の土地が相場より安いとしても、本当に予算内で希望の建物が建てられるのか、契約前によくよく確認した方がいいです。参考プラン的なもので金額出されると思いますが、断熱や設備や仕上げの仕様が低ければ追加費用が高額になりかねません。
A
回答日時：
2025/3/12 18:55:05
「土地探しの段階で間取りや設計がまだ」などの事情は契約書の返金の条件に書いていなければ意味がないです。
逆に、「この段階ならば手付は返金される」と契約書に書いてあれば返金されます。
ともかく契約書が全てなので契約書を確認しましょう。
逆に、「この段階ならば手付は返金される」と契約書に書いてあれば返金されます。
ともかく契約書が全てなので契約書を確認しましょう。
A
回答日時：
2025/3/12 18:38:47
施主都合の解約になりますよね。
いくらの額面で請負契約をしたのですか?
いくらの額面で請負契約をしたのですか?
A
回答日時：
2025/3/12 18:09:29
手付金はどのような内容で契約したのでしょうか。物はなく、図面もなく、仕様書もなく、積算資料もなく契約したのは摩訶不思議です。契約した内容をよく読みましょう。タマホームには犬小屋又は車庫をお願いしたらいかがですか。
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