教えて!住まいの先生
Q 土地(更地)購入に係る買主(事業者)の負担する通常費用について教えてください。 当社では以下の土地(更地)を購入し、近い将来、住宅建設を考えています。
購入時の費用(税金含む)および、その後(不動産取得税を納税期まで)の
費用(税金含む)について教えてください。
土地 1筆 宅地 140㎡ ※固定資産評価額420万円(30,000円×140㎡)
余談ですが、土地の南側が道幅7mの片側一車線の道路に面し、地形はほぼ
長方形です。
※実際の土地評価額、課税標準額は、売主に依頼してしていません。まだ、購入
を迷っているためです。固定資産評価額は、インターネットの地価マップから
当該地の固定資産評価額(令和6年度/㎡あたり)を引用しました。
購入するか否かの判断材料として、土地代金(550万円前後)プラス通常の場合で掛かる諸経費(税金等含め)で600万円で収まるか、を1つ目目安と考えています。
①諸経費の金額、②購入の可否 以上について大変厚かましいお願いですが、ご指導
のほど、よろしくお願いいたします。
費用(税金含む)について教えてください。
土地 1筆 宅地 140㎡ ※固定資産評価額420万円(30,000円×140㎡)
余談ですが、土地の南側が道幅7mの片側一車線の道路に面し、地形はほぼ
長方形です。
※実際の土地評価額、課税標準額は、売主に依頼してしていません。まだ、購入
を迷っているためです。固定資産評価額は、インターネットの地価マップから
当該地の固定資産評価額(令和6年度/㎡あたり)を引用しました。
購入するか否かの判断材料として、土地代金(550万円前後)プラス通常の場合で掛かる諸経費(税金等含め)で600万円で収まるか、を1つ目目安と考えています。
①諸経費の金額、②購入の可否 以上について大変厚かましいお願いですが、ご指導
のほど、よろしくお願いいたします。
回答
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A
回答日時:
2025/4/8 10:56:26
現役不動産営業マン(宅建・二級建築士・FP資格あり)です。
不動産取得税は猶予申請できるので無視していいです。
登記費用はだいたい20~30万円かかります。
固定資産税はせいぜい数万円だと思います。
なので、現金購入するなら金利もかかりませんので600万円以内に収まります。
不動産取得税は猶予申請できるので無視していいです。
登記費用はだいたい20~30万円かかります。
固定資産税はせいぜい数万円だと思います。
なので、現金購入するなら金利もかかりませんので600万円以内に収まります。
A
回答日時:
2025/4/8 09:54:51
・土地購入時に買主が負担する主な費用は以下の通りです。
1. 不動産取得税
- 土地の評価額の4%が標準的な税率です。
- 140㎡の土地で固定資産評価額が420万円の場合、不動産取得税は420万円×4%=16.8万円となります。
2. 登録免許税
- 土地代金の2%が標準的な税率です。
- 土地代金が550万円の場合、登録免許税は550万円×2%=11万円となります。
3. 実費(印紙代、登記手数料など)
- 通常1〜2万円程度が目安です。
以上を合計すると、550万円の土地代金に対して28万円前後の諸費用が見込まれます。したがって、600万円を目安とすれば、諸費用を含めて収まる可能性が高いと考えられます。ただし、実際の評価額や課税標準額は売主に確認する必要があります。
購入の可否については、立地条件や地価動向、資金計画など総合的に判断する必要がありますが、諸費用の面からは600万円前後であれば購入可能と思われます。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
1. 不動産取得税
- 土地の評価額の4%が標準的な税率です。
- 140㎡の土地で固定資産評価額が420万円の場合、不動産取得税は420万円×4%=16.8万円となります。
2. 登録免許税
- 土地代金の2%が標準的な税率です。
- 土地代金が550万円の場合、登録免許税は550万円×2%=11万円となります。
3. 実費(印紙代、登記手数料など)
- 通常1〜2万円程度が目安です。
以上を合計すると、550万円の土地代金に対して28万円前後の諸費用が見込まれます。したがって、600万円を目安とすれば、諸費用を含めて収まる可能性が高いと考えられます。ただし、実際の評価額や課税標準額は売主に確認する必要があります。
購入の可否については、立地条件や地価動向、資金計画など総合的に判断する必要がありますが、諸費用の面からは600万円前後であれば購入可能と思われます。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時:
2025/4/8 09:54:50
土地購入に際しての通常費用には、不動産取得税、登記手数料、司法書士費用、仲介手数料、印紙代が含まれます。不動産取得税は固定資産評価額に基づき、通常3%の税率で計算されます。これらの費用を合計し、土地代金と合わせて600万円以内に収まるかを検討することが重要です。購入の可否は、これらの費用を考慮し、予算内に収まるかどうかで判断してください。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1259930687
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1344311813
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1456440889
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13113481568
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14276475174
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1259930687
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1344311813
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1456440889
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13113481568
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14276475174
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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