教えて！住まいの先生
Q 不動産、建売物件、購入、トラブル、助けてください。。。
助けてください。
先日、不動産屋に組んでもらった、物件見学ツアーに行きました。
2年いろいろ見てきた中でも、なかなかいい物件があったので契約しました。
完成済土地付き新築建売分譲住宅です。
今日は契約書にサインした2日後なんですが
買った者の心理で、現地を見に行ったんです。
そこでショッキングな事が起きたんです。
滞在時間は10分弱なのですが、
契約した家の向かいのアパートから
男性の罵声のようなものが聞こえたんです。
いま住んでたアパートの近くは環境もよく
そんな声は聞こえてきません。
うちは子供も小さいのが二人いるし、
その声を聞いた瞬間にぞっとして
怖くなってしまい、
その場をすぐ立ち去ってしまいました。
やばい場所だったのかなと思ってしまいました。
その場にいた友達も
その「声」は、くしゃみなどではなく
「なにか」に対する意思ある罵声だったと感じています。
その時その向かいのアパートに
ポスティングをしていた人がいたので
その人が入れた瞬間に聞こえた気がしています。
怖いです。
ちなみに、不動産屋や売り主からは
そういった近隣の情報は聞いておりません。。。
今日の出来事で、引っ越しをするのも怖くなってしまい、
家を買って、引っ越して、楽しい生活も想像できなくなったし
できることなら契約自体、白紙に戻したいです。
でも、手付金として５０万円支払済みであるうえに、
当方の都合での契約解除には、違約金として、７５０万かかるとされているので
どうすればいいのかわかりません。。。
今度の土曜日に、
売り主立会いの元、現地の最終チェックに行かなくてはならないんです！！
ローンはこのままだと通ってしまいそうです。
でも、このままだと、安心した生活が送れなそうで
気がおかしくなっています。
この際、手付金の50万は返ってこなくても構いません。
ただ、違約金の７５０万を、なんとか払うことなく、
契約を破棄できないものか、ご教授頂きたいと思います。
なにか足らない部分があれば、補足説明させて頂きますので
何卒よろしくお願いいたします。
※
明日、現地に再度向かい、近隣の方に伺える範囲で伺おうとは思っていますが
最悪のケースとして、ご教授頂ければ幸いです。
先日、不動産屋に組んでもらった、物件見学ツアーに行きました。
2年いろいろ見てきた中でも、なかなかいい物件があったので契約しました。
完成済土地付き新築建売分譲住宅です。
今日は契約書にサインした2日後なんですが
買った者の心理で、現地を見に行ったんです。
そこでショッキングな事が起きたんです。
滞在時間は10分弱なのですが、
契約した家の向かいのアパートから
男性の罵声のようなものが聞こえたんです。
いま住んでたアパートの近くは環境もよく
そんな声は聞こえてきません。
うちは子供も小さいのが二人いるし、
その声を聞いた瞬間にぞっとして
怖くなってしまい、
その場をすぐ立ち去ってしまいました。
やばい場所だったのかなと思ってしまいました。
その場にいた友達も
その「声」は、くしゃみなどではなく
「なにか」に対する意思ある罵声だったと感じています。
その時その向かいのアパートに
ポスティングをしていた人がいたので
その人が入れた瞬間に聞こえた気がしています。
怖いです。
ちなみに、不動産屋や売り主からは
そういった近隣の情報は聞いておりません。。。
今日の出来事で、引っ越しをするのも怖くなってしまい、
家を買って、引っ越して、楽しい生活も想像できなくなったし
できることなら契約自体、白紙に戻したいです。
でも、手付金として５０万円支払済みであるうえに、
当方の都合での契約解除には、違約金として、７５０万かかるとされているので
どうすればいいのかわかりません。。。
今度の土曜日に、
売り主立会いの元、現地の最終チェックに行かなくてはならないんです！！
ローンはこのままだと通ってしまいそうです。
でも、このままだと、安心した生活が送れなそうで
気がおかしくなっています。
この際、手付金の50万は返ってこなくても構いません。
ただ、違約金の７５０万を、なんとか払うことなく、
契約を破棄できないものか、ご教授頂きたいと思います。
なにか足らない部分があれば、補足説明させて頂きますので
何卒よろしくお願いいたします。
※
明日、現地に再度向かい、近隣の方に伺える範囲で伺おうとは思っていますが
最悪のケースとして、ご教授頂ければ幸いです。
質問日時：
2011/12/14 02:32:38
解決済み
解決日時：
2011/12/16 01:03:31
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 1357 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
myhome3780さん。それは心配ですね。不動産コンサルタントの長嶋修です。お急ぎのようですのでとりいそぎご質問にお答えします。
契約して日がまだ浅いのでしたら、50万円の手付金放棄だけで白紙にできる可能性があります。契約書を今一度ご確認ください。チェックするのは｢手付解除」と｢違約金」の項目です。
宅建業者が売主の場合、手付解除ができるのは｢契約の履行に着手するまで」となっているはずです。宅建業者以外が売主の場合は、その期日が書いてあるはずです。
難しいのは｢契約の履行に着手するまで」とはどの状態を指すのかというところですが、教科書的には｢登記」や｢登記準備」ということになっているのですが、実際にはケースバイケースで判断されています。
まずは都道府県の｢宅地建物取引業を管轄する部署」に連絡をし、契約関係書類を持って相談してみてください。その旨を業者側にも伝えておくと良いでしょう。この部署は、宅建業者の免許取り消しや業務停止などを行う部署で、業者にとっては怖い存在です。ここで一定の意見をいただけることでしょう。ただしこの部署はあくまで業者の指導や処分をするだけで、民事には不介入ですので、具体的な解決に乗り出してくれるわけではありません。
相談は、事態を進行させないよう、少しでも早いほうが良いと思います。様々な意味で、それでもそれで埒があかない場合には、弁護士など法律の専門家にご相談するのが賢明です。この場合は費用がかかります。
なお同時に、近隣の方へヒアリングをなさるのも、事実の確認としてしておくべきことではあると思います。私どもが行なっている｢不動産調査」では、近隣の方へのヒアリングは必須で、ここから有用な情報が得られることが多いのです。
【結論】
１．まずは都道府県庁に連絡。宅地建物取引業を管轄する部署につないでもらい、相談のアポイントをとる
２．契約関係書類を持って、相談にいく（無料）。その旨を業者にも伝えておく。
３．これで解決しない場合は弁護士などの専門家に相談。当初の相談費用は5000－10000円が相場。
お答えになりましたでしょうか？今はお気持ち的にも大変だと思いますが、しっかりとがんばってください。
契約して日がまだ浅いのでしたら、50万円の手付金放棄だけで白紙にできる可能性があります。契約書を今一度ご確認ください。チェックするのは｢手付解除」と｢違約金」の項目です。
宅建業者が売主の場合、手付解除ができるのは｢契約の履行に着手するまで」となっているはずです。宅建業者以外が売主の場合は、その期日が書いてあるはずです。
難しいのは｢契約の履行に着手するまで」とはどの状態を指すのかというところですが、教科書的には｢登記」や｢登記準備」ということになっているのですが、実際にはケースバイケースで判断されています。
まずは都道府県の｢宅地建物取引業を管轄する部署」に連絡をし、契約関係書類を持って相談してみてください。その旨を業者側にも伝えておくと良いでしょう。この部署は、宅建業者の免許取り消しや業務停止などを行う部署で、業者にとっては怖い存在です。ここで一定の意見をいただけることでしょう。ただしこの部署はあくまで業者の指導や処分をするだけで、民事には不介入ですので、具体的な解決に乗り出してくれるわけではありません。
相談は、事態を進行させないよう、少しでも早いほうが良いと思います。様々な意味で、それでもそれで埒があかない場合には、弁護士など法律の専門家にご相談するのが賢明です。この場合は費用がかかります。
なお同時に、近隣の方へヒアリングをなさるのも、事実の確認としてしておくべきことではあると思います。私どもが行なっている｢不動産調査」では、近隣の方へのヒアリングは必須で、ここから有用な情報が得られることが多いのです。
【結論】
１．まずは都道府県庁に連絡。宅地建物取引業を管轄する部署につないでもらい、相談のアポイントをとる
２．契約関係書類を持って、相談にいく（無料）。その旨を業者にも伝えておく。
３．これで解決しない場合は弁護士などの専門家に相談。当初の相談費用は5000－10000円が相場。
お答えになりましたでしょうか？今はお気持ち的にも大変だと思いますが、しっかりとがんばってください。
質問した人からのコメント
回答日時： 2011/12/16 01:03:31
皆様、色々と知らない事をご教授頂き、本当にありがとうございました
あの後、近隣の方に周辺の環境など伺い、とてもよい雰囲気で接してくださり、多少安心している次第です。。
とはいえ、不動産購入は初めての事なので、今回アドバイスくださった事を参考に、なにかあった時には対処していけたらと考えております。
BAはyc_nagashimaさんでお願いします＞他の皆さまのご意見も大変参考になりました。
本当にありがとうございました！
回答
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A
回答日時：
2011/12/14 10:34:07
残念ですが、契約解除の違約金は発生してしまいますね・・・。
どこに住もうが質問者さんのようなリスクはつき物です。
今分かっているのは罵声を上げている方だけかも知れませんが、
他にもちょっと変わった人がいるかも知れません。
以前にニュースにもなりましたが、
騒音おばさんみたいな人が後から本性を現す場合もあります。
現時点では、1人だけ少し変わった人が近くに住んでいるという事が
分かっているので、注意のしようがあります。
お子さんが小さいという事もあり（私も6歳と3歳がいます）質問者さんの
気持ちは良く分かります。
750万を捨てるのは馬鹿馬鹿しいので、契約解除の方向は考えず
前向きに契約した家で生活出来るように考える方が絶対に精神衛生上も
良いと思います。
後から知るより今知る方が絶対に良いと思います。
どこに住もうが質問者さんのようなリスクはつき物です。
今分かっているのは罵声を上げている方だけかも知れませんが、
他にもちょっと変わった人がいるかも知れません。
以前にニュースにもなりましたが、
騒音おばさんみたいな人が後から本性を現す場合もあります。
現時点では、1人だけ少し変わった人が近くに住んでいるという事が
分かっているので、注意のしようがあります。
お子さんが小さいという事もあり（私も6歳と3歳がいます）質問者さんの
気持ちは良く分かります。
750万を捨てるのは馬鹿馬鹿しいので、契約解除の方向は考えず
前向きに契約した家で生活出来るように考える方が絶対に精神衛生上も
良いと思います。
後から知るより今知る方が絶対に良いと思います。
A
回答日時：
2011/12/14 07:50:26
宅建業者が
近隣の環境につき説明をしなかった事が
宅建業法に違反するのかどうかはともかくとして
宅建業法は
単に宅建業者の違反行為を取り締まる規定に止まり
単に宅建業法違反の一事のみで
当該売買契約の効力が否定される理由はありません。
(最高裁 昭和35年3月18日判決 民集14巻4号483頁)
ですので
ご質問にある事情の限りでは
何の負担も無く契約を白紙に出来る可能性は
限りなく低いと言わざるを得ませんので
契約を解除したいのであれば
少なくとも違約金の支払いは免れ得ないところです。
近隣の環境につき説明をしなかった事が
宅建業法に違反するのかどうかはともかくとして
宅建業法は
単に宅建業者の違反行為を取り締まる規定に止まり
単に宅建業法違反の一事のみで
当該売買契約の効力が否定される理由はありません。
(最高裁 昭和35年3月18日判決 民集14巻4号483頁)
ですので
ご質問にある事情の限りでは
何の負担も無く契約を白紙に出来る可能性は
限りなく低いと言わざるを得ませんので
契約を解除したいのであれば
少なくとも違約金の支払いは免れ得ないところです。
A
回答日時：
2011/12/14 02:57:10
まだ、契約をして間がないので違約金を取られることはないと思いますが、時間があるなら今日でも弁護士会の無料相談で聞いてみたらいかがでしょうか？しかるべき理由があるので大丈夫だと思います。
A
回答日時：
2011/12/14 02:47:24
大丈夫だ。安心しろ。
あんたは、子どものために、静かな環境を望んだ。
それを主任者につたえた。だろ？
主任者は不動産会社としての調査義務を怠った。
この展開を録音しろ。
あした、電話してな。
重説なんか、簡単に破れるよ。ちょろい。
不動産屋には気の毒なハナシだけど、これからの子どものことを考えると、まぁ、今回は、その不動産屋に泣かせればイイ。
子どもは、日本の宝だから！
あんたは、子どものために、静かな環境を望んだ。
それを主任者につたえた。だろ？
主任者は不動産会社としての調査義務を怠った。
この展開を録音しろ。
あした、電話してな。
重説なんか、簡単に破れるよ。ちょろい。
不動産屋には気の毒なハナシだけど、これからの子どものことを考えると、まぁ、今回は、その不動産屋に泣かせればイイ。
子どもは、日本の宝だから！
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