教えて！住まいの先生

Q 定期借地ですが、地主さんの了解なしで借り換えは可能ですか？

ゆとり返済で契約し、現在は12年目で返済金額も上がりキツイ状態が続いています。
昨年、都市銀行で借り換えしようとしましたが、契約書に出来ないと明記してあるとの理由で了解が得られませんでした。JAが仲介していることも要因なのかもしれませんが。他の銀行も例外ではなく出来ません。しかし、返済金額に地代と返済に四苦八苦しています。地主さんの了解を得ることなく借り換えは可能ですか？宜しければ可能な範囲で、機関や手続き方法など教えて頂けませんでしょうか？
お手数ですが宜しくお願いします。

質問日時： 2013/3/11 12:54:44 解決済み解決日時： 2013/3/26 06:28:35
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2013/3/26 06:28:35

結論から言って「難しいです」

定期借地権の特徴は、土地の権利が所有権ではなく
賃借権であるということです。
土地が所有であれば、銀行を替え担保を移動することが可能ですが
賃貸ですので地主の承諾がないと担保を移動することはできません。

定期借地権は、リース契約のようなものですからね。

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A 回答した人：長嶋修さん回答日時： 2013/3/11 14:34:02
専門家

不動産コンサルタントの長嶋です。早速ですがご質問にお答えします。所有権ではありませんので、原則としては、売主が承諾してくれなければ借り替えはできません。

このことは、弁護士さんに相談されるのがよろしいかと思います。個別詳細の法的解釈ラインを示してくださると思います。弁護士さんは、お近くの弁護士会に連絡し、このような案件に強い弁護士さんを紹介していただくのが良いでしょう。あるいはその前段として｢弁護士ドットコム」を利用されても良いかもしれません。

お答えになりましたでしょうか？hkst10177さんのご成功をお祈りいたします。