教えて！住まいの先生

団塊世代の、不動産問題・コンサルタントです。

あなたには先ず、不動産売却に関して、銀行を含めた関係者の誰にも
一切、了承を得るなどの手続きは不要であることをお伝えします。

そして、不動産売買の一連の流れを極めて簡単にお話しますが、
◆不動産を実際に売りに出して買主が出ると、、
◆「契約～住宅ローン通過～決済引渡し」の手続きを行いますが、
最後の「決済引渡し」の段階で、買主が支払う売買代金で、ローンの
残額を一括で返済するのです。（その場で抵当権解除）

従って、誰の了解も不要で、すべてあなた(登記名義人)の一存だけで決定
されるのです。
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ただここで、結構多いのが、
ローン残高より売却価格が低くしか売れない―――と言う現実に遭遇
する方もおります。

この場合には、買主あっての取引ですのでケンカにならず、売買は不可
になるのです。

そして、あなたの次の質問の「任意売却」ですが、これは「競売」に
対する対義語で、文字通り、（自分の意志で行う）「任意」となります。

いわゆる法的に「競売」に付されるか、その前に自分から売却してしま
うか――の内容です。（住宅ローン返済不可、などの場合）
これは、任意なら一般の不動産市場でより高い売却を見込めるからです。

そして売却なら、不動産業者の法定手数料(３％強)が必要です。

以上、参考になれば幸です。
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★なお、更なる質問（通信）があれば、「返信」への回答は４百字制限、
「回答リクエスト」なら２千字に付、より理解しやすいかも知れません。
(上記＜kenanami3150＞を開き→左側の＜回答リクエスト＞でどうぞ)

★また、よければ私が作成の＜知恵ノート＞で参考項目をご覧下さい。
（同様に＜kenanami3150＞で「知恵ノート」項目があります)

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シンプルに書きますが、連絡なしで売却可能です。売買の場合は抵当権ついたままの売買はザラにあるため、特に考えなくても良いですが、買主に抹消を要求された場合は抵当権者への相談は必要となります。

任意で売却されるのですから、その通りです。

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当然融資を受けている金融機関に報告、相談する義務があります。

金融機関の承認を得ず貴方が勝手に売却をすることは出来ません。

何故なら貴方の土地と家は銀行に抵当権の設定をされているからです。

売却する際はその抵当権をはずしてもらう必要があります。

今回の様なケ-スでは任意売却とは言いません。

貴方がもし黙って売却をしょうした事が、銀行に発覚した場合は、銀行から融資の残債を一括返還の請求があります。

貴方のやろうとする事はル-ル違反です。

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