教えて！住まいの先生

はじめまして、ホームインスペクション（住宅診断、住宅検査）を行っています、建築士の林と申します。どうぞ宜しくお願い致します。

B社の担当の方がおっしゃっていることは正しいです。当然のことなのですが、耐震診断やフラット35の審査は行ってみなければ結果はわかりません。

一方、診断や審査をしてみなければ結果が出ないものに関して「必ず」適合できますというA社の担当の方がおっしゃっていることが正しいとすれば、実はこの物件を事前に診断・審査済み、といった特殊な条件がある場合のみだと思います。そうでないとすれば、「付き合いがある」設計事務所の方は、不適合となる物件でも適合として証明書を発行してしまうこともありうる、ということになります。もちろん、築年数や施工会社などの条件から、適合の可能性が高いと判断しているという前提もあるのでしょう。

審査・診断はマニュアルに従って行うため、基本的に結果に違いは出ないはずですが、実際は調査する業者によって、調査の甘さや適合になる可能性が違ってくることはあると思います。

審査・診断を依頼する側からすれば出てきた証明書を信じるしかないと思いますが、上記のような状況を踏まえて判断されることをお勧めします。

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