教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンの資金についてです。 土地のみを先に購入することになりました。 建物は2年後の計画です。 土地2500万円＋住居２５００万円で５０００万円です。
住宅ローンの借り入れ額は４０００万円です。
ですが、今頭金にすぐ出せる額が２５０万円で、
住居完成時に残りの７５０万円を払いたいのですが、
（その間に手元に入ってきます）
この場合でも５０００万円の買い物に対しての４０００万円のローンは
借り入れ可能なのでしょうか？
それともローンを組む当初に１０００万円支払わなければならないのでしょうか？
当方、無知な為、助言を願します。
補足
ですが、今頭金にすぐ出せる額が２５０万円で、
住居完成時に残りの７５０万円を払いたいのですが、
（その間に手元に入ってきます）
この場合でも５０００万円の買い物に対しての４０００万円のローンは
借り入れ可能なのでしょうか？
それともローンを組む当初に１０００万円支払わなければならないのでしょうか？
当方、無知な為、助言を願します。
沢山の回答ありがとうございます。
個人的な理由により2年後なのですが、銀行には承諾を得ています。
なので2年後計画は大丈夫なのですが、金銭の出どころは証明し難いので難しくなりそうですね。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2015/8/5 14:07:10
cafemama330さん
こんにちは。宮城県仙台市のファイナンシャルプランナーの西村和敏です。
個別の審査条件は問題ないという前提ですが、
土地の先行取得に対して住宅ローンは借りることができます（原則土地代以下）。
ただしそれほど期間をあけずに家を建てる場合です。
２年後というのはギリギリの期間だと思いますが、きちんとした理由があれば金融機関も承諾してくれると思います。
原則返済はスタートしますので家賃と住宅ローンの二重払いが２年続くことを考慮してください。
＞今頭金にすぐ出せる額が２５０万円で、
＞住居完成時に残りの７５０万円を払いたいのですが、
＞（その間に手元に入ってきます）
申込時点でマイホームの総額と自己資金の提示を求められます。
今自己資金が通帳などで確認できないのであればその根拠を求められる場合があります。
例えば親から贈与を受けるのであれば親の預金通帳や証書、保険の満期金であればその証書など。
金融機関が７５０万円分の自己資金の信用性を認めなければ２５０万円の頭金で４８５０万円の住宅ローンが通るかどうかで審査をされますそれが通らないという可能性もあります。
＞それともローンを組む当初に１０００万円支払わなければならないのでしょうか？
当初に１０００万円を支払うという可能性は低いですが、土地自体の担保価値が低いなど審査によっては土地購入時に自己資金を多く出さないといけないかもしれません。
質問とはずれますが、、土地の先行取得の場合、いざ建物を建てる融資を受ける段階になって建物の住宅ローンが借りられないことがありますので慎重にしてください。
※予想外の勤務先の業績悪化、大病や事故に遭う、極端な建築費のＵＰによる借入額増加など。
土地だけ持っていて固定資産税とローンの返済と家賃負担。売却しようにも買った金額より下がる、仲介手数料など諸費用がかかるため数百万円損するようなことがあります。
契約書の内容を確認し、家を建てない・建てられない（住宅ローンの対象ではない）ことがわかった場合に一括返済を求められるようなことがあるとさらに大変です（売却期限が決まってしまう）。
安心できるマイホーム購入をしてください。
こんにちは。宮城県仙台市のファイナンシャルプランナーの西村和敏です。
個別の審査条件は問題ないという前提ですが、
土地の先行取得に対して住宅ローンは借りることができます（原則土地代以下）。
ただしそれほど期間をあけずに家を建てる場合です。
２年後というのはギリギリの期間だと思いますが、きちんとした理由があれば金融機関も承諾してくれると思います。
原則返済はスタートしますので家賃と住宅ローンの二重払いが２年続くことを考慮してください。
＞今頭金にすぐ出せる額が２５０万円で、
＞住居完成時に残りの７５０万円を払いたいのですが、
＞（その間に手元に入ってきます）
申込時点でマイホームの総額と自己資金の提示を求められます。
今自己資金が通帳などで確認できないのであればその根拠を求められる場合があります。
例えば親から贈与を受けるのであれば親の預金通帳や証書、保険の満期金であればその証書など。
金融機関が７５０万円分の自己資金の信用性を認めなければ２５０万円の頭金で４８５０万円の住宅ローンが通るかどうかで審査をされますそれが通らないという可能性もあります。
＞それともローンを組む当初に１０００万円支払わなければならないのでしょうか？
当初に１０００万円を支払うという可能性は低いですが、土地自体の担保価値が低いなど審査によっては土地購入時に自己資金を多く出さないといけないかもしれません。
質問とはずれますが、、土地の先行取得の場合、いざ建物を建てる融資を受ける段階になって建物の住宅ローンが借りられないことがありますので慎重にしてください。
※予想外の勤務先の業績悪化、大病や事故に遭う、極端な建築費のＵＰによる借入額増加など。
土地だけ持っていて固定資産税とローンの返済と家賃負担。売却しようにも買った金額より下がる、仲介手数料など諸費用がかかるため数百万円損するようなことがあります。
契約書の内容を確認し、家を建てない・建てられない（住宅ローンの対象ではない）ことがわかった場合に一括返済を求められるようなことがあるとさらに大変です（売却期限が決まってしまう）。
安心できるマイホーム購入をしてください。
質問した人からのコメント
回答日時： 2015/8/5 14:07:10
1番分かりやすく、尚且つ丁寧なアドバイスだと感じましたので、ベストアンサーに選ばせていただきました。他の皆様もありがとうございました。
回答
3 件中、1～3件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2015/8/5 09:56:05
土地先行取得の場合住宅ローンとして認められるのは、大体1年以内に建物が完成することです。
土地資金は、自分の住む住宅をそこに建てなければ住宅ローンとしては認められないので、不動産投資ローンとかの高い金利で組まなければなりません。
なので、住宅ローンとして借りたいのなら、土地、建物の建築計画がある程度出来上がっていないと、審査が出来ないので、それなりの青写真が出来ていないと無理ですね。
土地資金と建物資金はセットなので、別々に審査するわけではないので。
そして、1000万の件ですが、それは、銀行に払うものではなく、建築会社に払うものなので、土地資金を全額借りれば、あとは、建物の資金の不足分として、手付とか、棟上げ時とか、中間金とか建築会社の指定によって支払うものです。
だから、いつ必要かは、建築会社に聞いた方が良いのではないでしょうか?
普通は、建物が完成して、建物資金が実行されるときで良い気もしますが、ただ、銀行がローンを認可する際に、その資金の出どこを確認したいと言ったら、定期預金でいつなら降りるとかの確認書類が必要になりますね。
でも、2年先は多分無理です。
土地資金は、自分の住む住宅をそこに建てなければ住宅ローンとしては認められないので、不動産投資ローンとかの高い金利で組まなければなりません。
なので、住宅ローンとして借りたいのなら、土地、建物の建築計画がある程度出来上がっていないと、審査が出来ないので、それなりの青写真が出来ていないと無理ですね。
土地資金と建物資金はセットなので、別々に審査するわけではないので。
そして、1000万の件ですが、それは、銀行に払うものではなく、建築会社に払うものなので、土地資金を全額借りれば、あとは、建物の資金の不足分として、手付とか、棟上げ時とか、中間金とか建築会社の指定によって支払うものです。
だから、いつ必要かは、建築会社に聞いた方が良いのではないでしょうか?
普通は、建物が完成して、建物資金が実行されるときで良い気もしますが、ただ、銀行がローンを認可する際に、その資金の出どこを確認したいと言ったら、定期預金でいつなら降りるとかの確認書類が必要になりますね。
でも、2年先は多分無理です。
A
回答日時：
2015/8/5 08:05:31
たぶん銀行は2年は待ってくれませんね。
普通は土地と建物をほぼ同時に買うものです。
少なくとも土地契約と建物の請負契約が成立した状態じゃないと審査してもらえないですよ。
結論として、先に土地だけを買うなら自己資金で払うしかないと思います。
普通は土地と建物をほぼ同時に買うものです。
少なくとも土地契約と建物の請負契約が成立した状態じゃないと審査してもらえないですよ。
結論として、先に土地だけを買うなら自己資金で払うしかないと思います。
A
回答日時：
2015/8/5 07:50:14
そもそも２年を認める銀行は無い。夢見るあなたに付き合ってるほど暇じゃない。そもそも建物の計画が無い状態で審査出来ない。土地を現金で買える人は好きなタイミングで建てればよい。
3 件中、1～3件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
