教えて！住まいの先生
Q どうすればいいのか教えて下さい。 先日雨漏りがし、地元の工務店に見てもらったところ 我が家が欠陥住宅であると言われました。 我が家は３階建の戸建の家で、築３年目の物を中古で購入しました。
購入後８年が経ちましたが、雨漏りがあったのは今回が初めてです。
場所は２階の部屋の窓枠のサッシの上部ネジ穴からで
横殴りの大雨の日に水がポタポタと落ちてきました。
あわてて地元の工務店の方に来て調査してもらったところ
なんとサイディングの継ぎ目に入っているシーリング材が
１階部分だけにしか入っていないと言われました。
２階から上のサイディングの継ぎ目には、全くシーリング材が
入っていない状態だと言われ、かなりショックを受けております。
また「１部分だけ抜け落ちてるなら分かるが、全体に入っていないのは
見たことがない」とまで言われました。
あわてて建設会社に勤める知人に相談したところ
購入した不動産屋に連絡してみたらと言われたのですが
その不動産屋がすでに廃業してしまっている状態です。
しかも築１０年を過ぎてしまっているので
保証も受けられない状態です。
我が家を建てた工務店は分かっているのですが
正直、どうすれば良いのか途方にくれております。
家の大きさは幅８メートル、奥行き４メートル
２階部分の外壁の高さは、２メートルぐらいになり
一応地元の工務店に、大体の見積もりの予想を
してもらったところ、足場を作っての作業になるため
５０万円ぐらいの費用はかかると言われました。
このまま泣き寝入りし、工事の発注をするしかないのでしょうか？
もし何か良い方法がありましたら、助言などいただけたらありがたいので
よろしくお願いいたします。
場所は２階の部屋の窓枠のサッシの上部ネジ穴からで
横殴りの大雨の日に水がポタポタと落ちてきました。
あわてて地元の工務店の方に来て調査してもらったところ
なんとサイディングの継ぎ目に入っているシーリング材が
１階部分だけにしか入っていないと言われました。
２階から上のサイディングの継ぎ目には、全くシーリング材が
入っていない状態だと言われ、かなりショックを受けております。
また「１部分だけ抜け落ちてるなら分かるが、全体に入っていないのは
見たことがない」とまで言われました。
あわてて建設会社に勤める知人に相談したところ
購入した不動産屋に連絡してみたらと言われたのですが
その不動産屋がすでに廃業してしまっている状態です。
しかも築１０年を過ぎてしまっているので
保証も受けられない状態です。
我が家を建てた工務店は分かっているのですが
正直、どうすれば良いのか途方にくれております。
家の大きさは幅８メートル、奥行き４メートル
２階部分の外壁の高さは、２メートルぐらいになり
一応地元の工務店に、大体の見積もりの予想を
してもらったところ、足場を作っての作業になるため
５０万円ぐらいの費用はかかると言われました。
このまま泣き寝入りし、工事の発注をするしかないのでしょうか？
もし何か良い方法がありましたら、助言などいただけたらありがたいので
よろしくお願いいたします。
質問日時：
2015/10/4 16:08:30
解決済み
解決日時：
2015/10/8 20:12:49
回答数： 8 ｜ 閲覧数： 1281 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
はじめまして、ホームインスペクション（住宅診断、住宅検査）を行っています、建築士の林と申します。どうぞ宜しくお願い致します。
雨漏りが発生してしまったとのこと、お見舞い申し上げます。
まず、施工した工務店がわかっているのであれば、はじめに相談されるとよいと思います。10年以上前の施工とはいえ、明らかに問題となる施工なのであれば、前向きにご対応頂ける場合もあります。例えば地元の業者さんであれば、評判もありますし、瑕疵担保の期間に関わらずご対応頂ける可能性も考えられます。
また、雨漏りの原因についてですが、現状はサイディングのシール抜けが原因と断じて良いところまで調査が進んでいますでしょうか？外壁のシーリングの施工抜けはもちろんよいことではありませんが、サイディングの内部には防水層があり、そこから室内側に雨水が侵入することがなければ、その防水層の内側であるサッシのビス穴から水が垂れることもなかったと思われます。
記載して頂いた範囲では必ずしも漏水の原因がシーリングの施工抜けであるとは言い切れないと思いますので、さらに詳細に調査を進めることをお勧めします。防水層の施工に問題がある可能性も考えておいたほうがよいでしょう。
調査を行う際には、雨漏りの原因の追求を行うとともに、雨漏りによる劣化範囲の確認を行うことも重要です。外からシーリングを行っただけでは、内部の劣化をそのまま残してしまう可能性もあります。劣化範囲の確認には解体が必要なこともあります。
最後に別の見方からですが、築10年を超えると外壁のシーリングは適切に施工されていたとしても経年劣化により交換を行う時期に来ているといえます。修繕費用もシーリング以外の箇所も含めると100万円程度になるのではないでしょうか。一般的な修繕でもそのようなかたちになりますので、そのこともご参考にして頂ければと思います（ちろん施工時のシール抜けが広範囲にあったのであれば非常にまずい施工といえます）。
早く安心してお住まいになれることをお祈りしております。
雨漏りが発生してしまったとのこと、お見舞い申し上げます。
まず、施工した工務店がわかっているのであれば、はじめに相談されるとよいと思います。10年以上前の施工とはいえ、明らかに問題となる施工なのであれば、前向きにご対応頂ける場合もあります。例えば地元の業者さんであれば、評判もありますし、瑕疵担保の期間に関わらずご対応頂ける可能性も考えられます。
また、雨漏りの原因についてですが、現状はサイディングのシール抜けが原因と断じて良いところまで調査が進んでいますでしょうか？外壁のシーリングの施工抜けはもちろんよいことではありませんが、サイディングの内部には防水層があり、そこから室内側に雨水が侵入することがなければ、その防水層の内側であるサッシのビス穴から水が垂れることもなかったと思われます。
記載して頂いた範囲では必ずしも漏水の原因がシーリングの施工抜けであるとは言い切れないと思いますので、さらに詳細に調査を進めることをお勧めします。防水層の施工に問題がある可能性も考えておいたほうがよいでしょう。
調査を行う際には、雨漏りの原因の追求を行うとともに、雨漏りによる劣化範囲の確認を行うことも重要です。外からシーリングを行っただけでは、内部の劣化をそのまま残してしまう可能性もあります。劣化範囲の確認には解体が必要なこともあります。
最後に別の見方からですが、築10年を超えると外壁のシーリングは適切に施工されていたとしても経年劣化により交換を行う時期に来ているといえます。修繕費用もシーリング以外の箇所も含めると100万円程度になるのではないでしょうか。一般的な修繕でもそのようなかたちになりますので、そのこともご参考にして頂ければと思います（ちろん施工時のシール抜けが広範囲にあったのであれば非常にまずい施工といえます）。
早く安心してお住まいになれることをお祈りしております。
質問した人からのコメント
回答日時： 2015/10/8 20:12:49
今回ベストアンサーに選ばせていただいた方をはじめ、たくさん回答をいただき
ほんとうにありがとうございました。参考にさせていただき、早急に対応をしたいと思います。
回答
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A
回答日時：
2015/10/8 10:28:23
逆に建設から１２年持ったわけだし、ここで５０万のメンテ費用なんてごく普通の話。そんなに悲観するほどではない。足場を組むんだからフルメンテすればいい。
A
回答日時：
2015/10/8 10:19:19
実際の現場を見ていないので投稿された文章から判断するしかないですが、2階から上のシーリングがなされていないならば早急に対策をしなければなりません。
文面が事実ならば経年からの腐食ではないようですから。
長い期間そのままの状態でいたのならば内部も腐食している可能性も大きいので、もっと詳しい検査も必要だと思います。
建てた工務店に話を持っていってもまず無駄でしょうね。文章の施工状況が事実ならば、そのような所は今さら対応など絶対してくれませんよ。
正直申しまして、残念ながら泣き寝入りの形になると思います。
変に希望を持たせるような無責任な事を言っても、逆に失礼にあたると思いますので…
弁護士に相談しても上手い方向にはなかなか行かないでしょうね。
民事の件ですから、仮に質問者さん側に有利な方向に動いたとしても、きちんと履行されないでしょうね。
弁護士費用だけ掛かって、あーだこうだしているその間にどんどん家の腐食は進んでしまいます。
腐食や水の浸入は待ってはくれません。
2階より上のシーリングがなされていなかったなどは、観れば素人さんでもすぐにおかしさが気付きそうなものですが、でも素人さんはたぶんそんなものなのでしょうね。
運が悪かったとしか言いようがないですが、残念ながら、気付かなかったミスが尾を引いたと諦めるしかないように思います…
文面が事実ならば経年からの腐食ではないようですから。
長い期間そのままの状態でいたのならば内部も腐食している可能性も大きいので、もっと詳しい検査も必要だと思います。
建てた工務店に話を持っていってもまず無駄でしょうね。文章の施工状況が事実ならば、そのような所は今さら対応など絶対してくれませんよ。
正直申しまして、残念ながら泣き寝入りの形になると思います。
変に希望を持たせるような無責任な事を言っても、逆に失礼にあたると思いますので…
弁護士に相談しても上手い方向にはなかなか行かないでしょうね。
民事の件ですから、仮に質問者さん側に有利な方向に動いたとしても、きちんと履行されないでしょうね。
弁護士費用だけ掛かって、あーだこうだしているその間にどんどん家の腐食は進んでしまいます。
腐食や水の浸入は待ってはくれません。
2階より上のシーリングがなされていなかったなどは、観れば素人さんでもすぐにおかしさが気付きそうなものですが、でも素人さんはたぶんそんなものなのでしょうね。
運が悪かったとしか言いようがないですが、残念ながら、気付かなかったミスが尾を引いたと諦めるしかないように思います…
A
回答日時：
2015/10/8 08:48:02
1階部分だけがシーリングがしてあって 2階からはしていないのなら、、外から見ても あきらかにおかしいようにみえるとおもいますが、、サイディングの継ぎ目の部分が途中からなにも入ってない状態になっているのでしょうか？
逆にそんなことをしてもあまり費用もうかないので なにかおかしいとおもうのですが
逆にそんなことをしてもあまり費用もうかないので なにかおかしいとおもうのですが
A
回答日時：
2015/10/4 23:44:17
普通に考えて、『２階から上のサイディングの継ぎ目には、全くシーリング材が
入っていない状態だと言われ』で、１１年間不具合が無かったことが不思議です、そのような状態ですともっと早い時点で雨漏れが生じ、繰り返されて中の木材が腐っているかと思いますよ。
建てた工務店が分かっているのでしたら、そちらに先に状態を見ていただいては如何でしょうか。
入っていない状態だと言われ』で、１１年間不具合が無かったことが不思議です、そのような状態ですともっと早い時点で雨漏れが生じ、繰り返されて中の木材が腐っているかと思いますよ。
建てた工務店が分かっているのでしたら、そちらに先に状態を見ていただいては如何でしょうか。
A
回答日時：
2015/10/4 18:54:21
A
回答日時：
2015/10/4 16:30:46
A
回答日時：
2015/10/4 16:13:27
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