教えて！住まいの先生
Q 知り合いから土地を借りて、畑等を作ろうと考えてますが、 その土地は、どうやら原野で道らしきものがなく、雑木林に なっている模様です。
整地にするにしても機械等を持って
入っていくことが困難と予想されますが、それ以前に道路から
当該地に行くまで他人の土地（原野）を入らなければならない
と思います。
借りる方も所有者も全く入れないのでしょうか？
入っていくことが困難と予想されますが、それ以前に道路から
当該地に行くまで他人の土地（原野）を入らなければならない
と思います。
借りる方も所有者も全く入れないのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2017/7/5 17:05:29
まず 公図を取ってみてください。
法務局へ行きますと 誰でも取れます。
そこには 道路も書かれているので 借用する土地との関係がわかります。
たとえば その土地が道路に面していれば何の問題もありません。
しかし 道路と借用する土地の間に他人の土地があると勝手には入れません。
誰がその土地を持っているのかは 「謄本」を取ればわかります。
これも 法務局で誰でも取れます。
そこに 所有者の名前・住所が書かれているのでカーナビに入れますと
所有者の家がわかります。
とりあえず 行ってみて本人でなくても家族にお話しをしてみることです。
たぶん 山奥っぽいので どうでもいい土地になっている可能性が高いです。
法律では 道路に面してない土地の場合
人が歩くだけの道を有償で借りることができます。
道路までの最短距離です。
しかし 畑をするのであれば 人が歩く幅よりも広く取りたいですよね。
であれば 2mくらいで長さ何メートル分を貸してください。
という申し出になります。
ダメと言われたら それまでです。
そもそも 道路に面していない土地は 価値がありません。
どうすることもできないからです。
であれば その借用する土地の周辺を全部地権者をしらべて広範囲で借りたらどうでしょうか？
「農業」を「事業」として展開できます。
とは言っても・・・
原野を農地に変えるには それなりの費用がかかります。
山であれば 勝手に土の移動はできません。
県の土木事務所へ相談すると 何がどうなのか教えてくれます。
切土1m 盛り土2m
これだけで 許可が必要です。
2m以上の段差を「がけ」と呼びます。
畑をつくるために 土を動かし 大雨で土砂くづれ・・・
責任を問われます。
結構 面倒くさいのです。
法治国家なんもので いろんな法律を作り過ぎてエライことになっています。
でも 「安全」を考えると必要なのでしょう
だから みなさん
平らな土地に 家庭菜園という範囲でやってますよね。
それとか 栃木県あたりは 農地を分割して貸してたりしてますが・・・
たしかに 農家の高齢化で 荒れた農地は増えていますよね。
わざわざ 山奥の土地でなくても
同級生とかに 農家がいれば 聞いてみたらどうでしょうか？
法務局へ行きますと 誰でも取れます。
そこには 道路も書かれているので 借用する土地との関係がわかります。
たとえば その土地が道路に面していれば何の問題もありません。
しかし 道路と借用する土地の間に他人の土地があると勝手には入れません。
誰がその土地を持っているのかは 「謄本」を取ればわかります。
これも 法務局で誰でも取れます。
そこに 所有者の名前・住所が書かれているのでカーナビに入れますと
所有者の家がわかります。
とりあえず 行ってみて本人でなくても家族にお話しをしてみることです。
たぶん 山奥っぽいので どうでもいい土地になっている可能性が高いです。
法律では 道路に面してない土地の場合
人が歩くだけの道を有償で借りることができます。
道路までの最短距離です。
しかし 畑をするのであれば 人が歩く幅よりも広く取りたいですよね。
であれば 2mくらいで長さ何メートル分を貸してください。
という申し出になります。
ダメと言われたら それまでです。
そもそも 道路に面していない土地は 価値がありません。
どうすることもできないからです。
であれば その借用する土地の周辺を全部地権者をしらべて広範囲で借りたらどうでしょうか？
「農業」を「事業」として展開できます。
とは言っても・・・
原野を農地に変えるには それなりの費用がかかります。
山であれば 勝手に土の移動はできません。
県の土木事務所へ相談すると 何がどうなのか教えてくれます。
切土1m 盛り土2m
これだけで 許可が必要です。
2m以上の段差を「がけ」と呼びます。
畑をつくるために 土を動かし 大雨で土砂くづれ・・・
責任を問われます。
結構 面倒くさいのです。
法治国家なんもので いろんな法律を作り過ぎてエライことになっています。
でも 「安全」を考えると必要なのでしょう
だから みなさん
平らな土地に 家庭菜園という範囲でやってますよね。
それとか 栃木県あたりは 農地を分割して貸してたりしてますが・・・
たしかに 農家の高齢化で 荒れた農地は増えていますよね。
わざわざ 山奥の土地でなくても
同級生とかに 農家がいれば 聞いてみたらどうでしょうか？
質問した人からのコメント
回答日時： 2017/7/5 17:05:29
皆様ありがとうござい増ました
回答
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A
回答日時：
2017/7/4 23:12:58
袋地でしたら、囲繞地通行権があるので通行はできます。
囲繞地の発生事由によって、経路が指定されることがあります。
囲繞地の発生事由によって、償金が必要な場合と無償通行できる場合があります。
囲繞地の発生事由によって、経路が指定されることがあります。
囲繞地の発生事由によって、償金が必要な場合と無償通行できる場合があります。
A
回答日時：
2017/7/4 12:06:17
道があっても私道が多いので、個人の方の道ですけど？通っていいかですよね。
家の前を敷地内を代替通らないと山に入れないようなところもありますし？
橋も共同で作った自分らの橋らしくて？そこの林業や農業の人らの出資や個人で作った橋らしいし？
近所づきあいとか、そこの住民とかは勝手に通る道ですけど？
知らない人らはどうなんでしょうね？
尋ねたり聞いてみることが必要じゃないかと？
でも、そこの町の人とか村の人に聞くしかないけど、そういうときが怖いですよね＿？誰かわからないし。市役所とかねああいうこうきょうきかんにきくしかないけどそうだんしょとかないでしょうかね？☚ひらがなになりましたが。
家の前を敷地内を代替通らないと山に入れないようなところもありますし？
橋も共同で作った自分らの橋らしくて？そこの林業や農業の人らの出資や個人で作った橋らしいし？
近所づきあいとか、そこの住民とかは勝手に通る道ですけど？
知らない人らはどうなんでしょうね？
尋ねたり聞いてみることが必要じゃないかと？
でも、そこの町の人とか村の人に聞くしかないけど、そういうときが怖いですよね＿？誰かわからないし。市役所とかねああいうこうきょうきかんにきくしかないけどそうだんしょとかないでしょうかね？☚ひらがなになりましたが。
A
回答日時：
2017/7/4 11:26:33
私も使わない畑130坪を持っていますよ
道路付きで周りは住宅街、近くなら無償でお貸ししますよ
もう一つ、人口40万の都市の山間部にも200坪の土地があります。
ゴルフ場の近くで昔は住んでいましたが現在は建物も建っていない
状態、車は入ろうとすれば入れますが無償で差し上げます
道路付きで周りは住宅街、近くなら無償でお貸ししますよ
もう一つ、人口40万の都市の山間部にも200坪の土地があります。
ゴルフ場の近くで昔は住んでいましたが現在は建物も建っていない
状態、車は入ろうとすれば入れますが無償で差し上げます
A
回答日時：
2017/7/4 10:54:15
念のため、通る土地の所有者さんに、目的を伝えて挨拶しておけば、少々大丈夫でしょう。
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