教えて！住まいの先生

土地の価格ですが、・・・

国税庁路線価：相続での税金での『相続税申告』での価格

固定資産税：不動産の市役所での固定資産税評価額

国土交通省実勢価格：国土交通所への任意での報告での取引価格

現実に不動産業者の売買での取引価格

多くの場合は、『ピンポイントでの価格』ですので、「お寺の周
りの不動産価格（土地）」ですと、非常に価格を回答をするのが
困難です。

また、奈良市内ですと『お寺が近所に有るのが当たり前（私の奈
良の所有不動産ですと１００メーター圏内に無数に有る）のが普
通」でしょう。・・・お寺の近所だから土地価格が下がると言う
事は無いのが奈良市内です。・・・お墓の近所の地図は存在しま
せん。


参考までに・・・５０メーター圏内に寺が５件、神社が２件、Ｊ
Ｒ奈良駅徒歩７分（東側）、近鉄奈良駅徒歩７分（南側）、商業
用地

国税庁路線価：㎡／１２万円
固定資産税評価額：㎡／１８万円
国土交通省実勢価格：㎡／２８万円前後
不動産業者への売却：㎡／２５万円～

＊三条通りに土地が面してＪＲ奈良駅から５０メートル以内です
と実勢価格は４５～５０万円です。

お寺や墓地の場所は地図（私の場合はグーグル・Ｙａｈｏｏ地図）
で確認をするしか方法は有りません。

実際の土地の取引価格（実勢価格）は、ピンポイントで不動産仲
介業者（土地の面積・前面道路・規制地域・景観条例地区）で確
認するしか方法は無いですね！


追記：奈良市内の土地価格ですが、リニア新幹線計画（関西ルー
ト）で、この７～８年で高騰（ＪＲ奈良駅東側・近鉄奈良駅南側
徒歩圏内）しています。
土地所有権者は、『今後も値上がりが期待できる』ので売却は控
えているのが現状で売却物件が出て来ないのが現在です。

お寺（墓地）の近所だと土地価格が安くて購入が出来ると考えて
いるのなら、「質問者さんの考え方は非常に甘い」ですね！

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