教えて！住まいの先生
Q 自宅のマンション売却について教えて下さい。売買契約をおこない、それと同時に新しい一軒家を購入しようと売買契約しました。今は仮審査が通り本審査待ちの状況なのですが、コロナの影響で銀行
が貸し渋り本審査が通らないのではないかと思い始めて、夜も眠れなくなってしまいました。このような状況で本審査が通らないと住む家が無くなってしまいます。何かアドバイスがあれば宜しくお願いします。手付金は150万貰っています。倍返ししてキャンセルする覚悟も出来てますが不動産にキャンセルを申し込みしましたが、キャンセル出来ないといわれました。買い取り業者に相談して決済日を伸ばして貰う事も可能でしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2020/3/12 11:38:06
仮審査が通っているとのことですので、よほどのことがない限り（社会情勢というよりは、ご自身の信用状況の変化）、本審査は通るのではないのでしょうか？
マンションの売却契約と、一戸建の購入契約は、同じ不動産業者が仲介等をされたのでしょうか？
違う場合は、決済日時や引越しなどでタイムラグが生じることがあり、一時的に仮住まいや、費用負担が生じる事もありえます。
マンションは、買取業者との契約のようですので、決済日の変更は多少の日時であれば可能かもしれません。
余談ですが、一般的に買い替え時に多い事案として、売却契約の買主のローン審査が通らず解約となり、売却物件と購入物件の２つのローン支払いが生じるものがあります。
今回は、買取業者さんとの契約なので、倒産等がなければ、ほぼ住み替えはうまく行くと思いますよ。
マンションの売却契約と、一戸建の購入契約は、同じ不動産業者が仲介等をされたのでしょうか？
違う場合は、決済日時や引越しなどでタイムラグが生じることがあり、一時的に仮住まいや、費用負担が生じる事もありえます。
マンションは、買取業者との契約のようですので、決済日の変更は多少の日時であれば可能かもしれません。
余談ですが、一般的に買い替え時に多い事案として、売却契約の買主のローン審査が通らず解約となり、売却物件と購入物件の２つのローン支払いが生じるものがあります。
今回は、買取業者さんとの契約なので、倒産等がなければ、ほぼ住み替えはうまく行くと思いますよ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2020/3/12 11:38:06
みなさんありがとうございました。少しほっとしました。買い取りは自分で探してきた違う不動産屋です。スムーズに進めばいいのですが
回答
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A
回答日時：
2020/3/12 05:29:09
方法としてはマンションは売って、それから賃貸物件に引っ越し
をする方法が有ります。
引っ越しをするのは手間ですが、買う家がどのタイミングで入居
出来るのか分からないため、仕方ないと考えます。
違約金や手付金の放棄をするよりも、被害額が少ないと
思います。
今回なぜそのような状況になったのかを省みて、今後同様
の事が無いように、次に生かしましょう。
をする方法が有ります。
引っ越しをするのは手間ですが、買う家がどのタイミングで入居
出来るのか分からないため、仕方ないと考えます。
違約金や手付金の放棄をするよりも、被害額が少ないと
思います。
今回なぜそのような状況になったのかを省みて、今後同様
の事が無いように、次に生かしましょう。
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