教えて！住まいの先生
Q 教えて下さい。
区分マンション投資を検討中ですが、お付き合いをする不動産会社はどの様に選定すべきでしょうか。
おすすめ の会社や良くない会社があれば教え下さい。
宜しくお願い致します。
おすすめ の会社や良くない会社があれば教え下さい。
宜しくお願い致します。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2020/7/8 20:05:43
こんにちは。都内でマンション経営をしている者です。
区分マンション投資をする際に、それを購入する不動産会社から探すという考え方は危険です。理由は投資用区分マンションは新築でも中古のリノベーション物件でも業者が売主の場合は、非常に大きなマージンが乗った割高な物件が多いためです。
そのような物件をフルローンでサブリース付きで購入したりすると、儲からなかったり、最悪自己破産というリスクもあります。
もし、真面目に不動産投資を考えておられるのであれば、大手の比較的まじめな不動産会社（三井、野村、住友、東急）などのサイトで自分で築浅の中古物件を探して、購入された方が良いと思います。彼らは、投資用物件も扱っておりますし、投資用物件でなくても、彼らから購入して、そのまま彼らの賃貸部門で賃貸募集してもらうことが可能です。
中小の名前も聞いたことがないような会社や、上場していても投資用不動産会社は、営業マンに多額の成功報酬を支払って売りまくる会社が多く、人の出入りが非常に激しい為、不動産のように長期渡って関係を築かないといけないパートナーとしては、あまり好ましくありません。違法な融資スキームを提案してきたり、売ったら売りっぱなしという担当者がいたりする場合もよく聞きます。大手の場合は、そこまでのことはしません。私は個人的に、投資用不動産専門の会社とは付き合わないと決めています。
楽待などのサイトやYoutubeなどで、投資用マンションの悪徳業者が多いことは良く動画がありますが、是非、十分注意されて、検討をされてください。
区分マンション投資をする際に、それを購入する不動産会社から探すという考え方は危険です。理由は投資用区分マンションは新築でも中古のリノベーション物件でも業者が売主の場合は、非常に大きなマージンが乗った割高な物件が多いためです。
そのような物件をフルローンでサブリース付きで購入したりすると、儲からなかったり、最悪自己破産というリスクもあります。
もし、真面目に不動産投資を考えておられるのであれば、大手の比較的まじめな不動産会社（三井、野村、住友、東急）などのサイトで自分で築浅の中古物件を探して、購入された方が良いと思います。彼らは、投資用物件も扱っておりますし、投資用物件でなくても、彼らから購入して、そのまま彼らの賃貸部門で賃貸募集してもらうことが可能です。
中小の名前も聞いたことがないような会社や、上場していても投資用不動産会社は、営業マンに多額の成功報酬を支払って売りまくる会社が多く、人の出入りが非常に激しい為、不動産のように長期渡って関係を築かないといけないパートナーとしては、あまり好ましくありません。違法な融資スキームを提案してきたり、売ったら売りっぱなしという担当者がいたりする場合もよく聞きます。大手の場合は、そこまでのことはしません。私は個人的に、投資用不動産専門の会社とは付き合わないと決めています。
楽待などのサイトやYoutubeなどで、投資用マンションの悪徳業者が多いことは良く動画がありますが、是非、十分注意されて、検討をされてください。
質問した人からのコメント
回答日時： 2020/7/8 20:05:43
多くの肩にアドバイス頂き、大変参考になりました。
中でも、回答様の内容が気付きの多いものでしたので
ベストアンサーに選ばせて頂きました。
とても貴重なアドバイスありがとうございます。
回答
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A
回答日時：
2020/7/8 19:49:44
不動産屋探しについては他の回答者様をおっしゃられておりますので回答を控えさせて頂きます。まず不動産屋探しをされたら今度はその物件が儲からないか見極める力をつけましょう。
不動産屋が提示してくるシミュレーションを見極める力も大事です。
収支計算はどのようにするのか？数日や計画性は大事か？
損益計画はどのような経費を入れて計算し、不動産投資がどのようになるのか？などなど大事です。
これらの知識は最低身につけましょう。
投資用不動産屋は1円でも高く投資者に売ってきます。
いいようなシミュレーションしか提示してこないので交渉する力をつけましょう。
不動産屋が提示してくるシミュレーションを見極める力も大事です。
収支計算はどのようにするのか？数日や計画性は大事か？
損益計画はどのような経費を入れて計算し、不動産投資がどのようになるのか？などなど大事です。
これらの知識は最低身につけましょう。
投資用不動産屋は1円でも高く投資者に売ってきます。
いいようなシミュレーションしか提示してこないので交渉する力をつけましょう。
A
回答日時：
2020/7/7 00:29:52
はじめまして。サラリーマン大家をしています。
不動産投資は物件ありきで、購入する不動産屋はあまり気にすることはありません。
年配の方に多いのですが「私は大手の不動産屋から買ってるから安心だ」なんて言ってる人がいますが全く意味が分かりません。
売買の不動産に期待する事は良い情報をいち早く教えてくれる事ですが、一見では難しいと思います。
ですので、収益物件情報をしつこく確認し、これはと思う物件が掲載されたら、その不動産に問い合わせを入れればいいと思いますよ。
間違っても売買の不動産に賃貸需要はあるか？などと質問しないで下さいね！
彼らは売買の相場感はありますが、家賃や賃貸需要は分かりません。
もしその質問の回答されても信用してはいけません。
不動産投資は物件ありきで、購入する不動産屋はあまり気にすることはありません。
年配の方に多いのですが「私は大手の不動産屋から買ってるから安心だ」なんて言ってる人がいますが全く意味が分かりません。
売買の不動産に期待する事は良い情報をいち早く教えてくれる事ですが、一見では難しいと思います。
ですので、収益物件情報をしつこく確認し、これはと思う物件が掲載されたら、その不動産に問い合わせを入れればいいと思いますよ。
間違っても売買の不動産に賃貸需要はあるか？などと質問しないで下さいね！
彼らは売買の相場感はありますが、家賃や賃貸需要は分かりません。
もしその質問の回答されても信用してはいけません。
A
回答日時：
2020/7/6 00:29:09
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