教えて！住まいの先生

団地に詳しい一級建築士の吉永です。分譲団地の仲介も行っています。

適切にメンテナンスが行われていれば建物自体は100年持ちます。最近は建て替えを検討したものの割に合わず中止になることが多い印象ですのですぐ建て替えになることは少ないと思います。

条件のいい部屋なら転売可能と思われます。
転売を視野に入れるなら、なるべく下の階の部屋を買うことをオススメします。1階は防犯上不安があるので2階がベターでしょうか。4、5階は厳しいですね。もちろん駅に近い方が有利です。利便性が高い立地では意外と売りに出てる件数が少ないので上の階でも売値を抑えれば売れると思います。バスでのアクセス立地は厳しいですが在宅ワークが広まると状況は変わるもしれません。

以上参考になりましたら幸いです。

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集合住宅は50年すれば建替。
40年経過してる時点でいくらか知らんけど、直後に売り払っても半分以下にしかならないよ。
半分でも売れないけどね。
500万で買ったら売るときは50万とかそんなもん。
それでも買い手がつくか不明だし。

高くなるとか言ってる奴は質問者をハメようとしてるだけだからガン無視でOK

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何年生きるつもり？

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立地次第、もちろん立地が良ければ価格が高くなります。メンテナンスさえしっかりしておれば、RCでも100年は大丈夫です。立地とメンテナンスがキーです。

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築40年以上になると買い手が付きません。格安で出ているのはそのせいです。現にあなたも金額につられて購入を検討されているのでは？
建物自体は60年程度まで延命可能だと言われていますが、購入側はそう見ません。売れないまま固定資産税を払い続ける事になります。

オーナーに賃貸での交渉をされたらどうでしょう。維持補修はあなた持ちで、固定資産税プラスα位の家賃設定にしてもらうとか。簡単に言うと維持管理をこちらが金を払って請け負うという事です。
スキーリゾートのゴーストマンションではそのような形も増えてきています。

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築40年ですと資産価値はほぼゼロです。
今後の売却は不可能と考えてよいでしょう。

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