教えて！住まいの先生
Q 勾配天井12畳程度に80万円‥高すぎ？？
地場の工務店で新築一戸建てを購入する予定のものです。
いい土地がなかなか見つからない中、建築条件付きの土地を見つけ、予算もデザインもそこそこ気に入ったので仮契約しました。注文住宅なので自分の理想に近づけることが出来ると考えたからです。
モデルハウスを2戸見に行ったのですが、その１つが勾配天井でした。
そこはLDKに入ってすぐ天井が低いダイニングで、その奥に勾配天井でソファとテレビがありました。
LDKの広さは25.2畳ありましたが、まったくそんなに大きいと思えず、せいぜい20畳程度かと思ったので数字を見てびっくりしました。
私の実家のマンションは天井が高いこともあり、開放的な家に憧れています。
なので、開放的かつおしゃれにできるので最近人気の勾配天井を最初から希望しました。
すると、これまたLDKのソファとテレビの部分だけ（だいたい7畳程度）でオプション50万円でした。
相場よりもかなり高いな、と違和感を感じました。
建築予定の私の家の間取りは、横並びに
畳コーナー（3畳）、ソファとテレビ、ダイニングテーブル、キッチンと並んでいます。
勾配天井はLDKの真ん中のソファとテレビのところだけなので、その両脇は天井高が低いです。
モデルハウスの一件もあるため、思ったよりずっと狭くなったり、凸凹が不自然な家にならないか不安なため、追加でダイニングテーブルの部分（だいたい5畳程度）も勾配天井にした場合の値段を伺いました。
すると追加料金が30万円とのこと。
たかだか12畳ほどの勾配天井を作るのに80万円は高すぎじゃないでしょうか。
足元を見られている気がします。
適性な価格にするためには営業さんにはどう働きかけたらいいでしょうか？
相手の言い値で了承するしかありませんか？
また、そもそもモデルハウスで狭く見える原因ってなんでしょうか‥？
質問多くてすみません。
ちなみに全体30坪、オプションや付帯工事費、カーテン、照明、エアコン2台付きで建物建築費2000万円です。外構や諸費用別です。
一生の高価な買い物なので、後悔する家づくりだけは絶対したくありません。
どうか皆様のお知恵をお貸しください。
よろしくお願い致します。
皆さんご回答ありがとうございます。
天井に無垢板を使うと高額になるので、木目調のクロスにすることは伝えています。
見せ梁は好みではないので、採用しない旨も伝えています。
また、部分2階建てで、２階に2部屋で3LDKです。
80万円の内訳を聞いてみようと思います。
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 1996 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
勾配天井の費用が納得できないのであれば、80万の内訳を出してもらえばいいのです。勾配だろうが平天だろうが、そこまで施工面積は変わりません。三角形の底面と斜辺の差です。ただ、天井フトコロが狭くなるので、施工はめんどくさくなるかもしれません。いずれにせよ、平天の場合と、勾配天井の何が異なり、80万かかるのか、明細を出してもらえばいいのです。
モデルルームに限らずですが、数字よりも狭く感じるのはスケール感とか、感じ方ですので、なんとも。
家具が無い方が、家具があるときより狭く感じたりするものです。
ﾏﾝｼｮﾝですと、天井高は高くても2700くらいかと思います。間取りはわかりませんが、延床30坪程度であれば勾配天井にこだわらず、天井高を2700とかにしてもらっては？それもOPかもしれませんが。
質問した人からのコメント
回答日時： 2021/8/13 21:43:54
回答ありがとうございました！
内訳を聞いてみましたが、広さの単価で決まってるの一点張りで詳細を教えてもらえませんでした。
天井高を高くしてもらおうと思いましたが、2400が標準でそれ以上は難しいとのこと。一部折り上げ部分のみ2600までできるとのことで、私の常識と異なり頭の中が？だらけでした。
契約してしまったからにはその範囲でしないとですね。
内訳など話の切り込み方を教えて頂きありがとうございました！
回答
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水平➡️勾配
とするだけなら高すぎでしょうね。
内装だけしかみていないならば
建築の素人です。
その工務店は危険ですね。
例えば
高気密高断熱住宅ならば
きっちり計画施工するなら
勾配天井にすることにより、
通気構造を変えたりする必要があります。
単純に部材だけの差額ではなく、
計画の変更(基準法上のものではなく)等も
手間がかかるのです。
まぁ、
それを踏まえても80万円は少し高いけど。
普通に勾配天井にして天井断熱を屋根断熱に変えクロス仕上げなら高いと思いますが、無垢の羽目板などで仕上げる場合はそれほど高くは感じません。
１２畳相当なら見せ梁とかも出てくるんじゃないですか？
その仕上げも含んでませんかね？
どちらにしても詳細が分からないと高い安いは判断しずらいですね。
ほぼあなたの希望通り出来る金額だけどね。
追加料金なしで。
仮契約前に色々聞かないと。
契約解除違約金請求されるから。
まず建築条件付きの土地は、土地を安く出して
お得感を感じさせ、建物で儲けるというビジネスモデル。
よって、建物が高めの設定になってるんでしょうね。
あなたの金額なら、地場工務店なら勾配天井に追加料金
なんて取りませんから。追加部材なんてないし、屋根裏が
ないために断熱材の質を上げるという必要がある位。
まあ高いか、安いかは建材を見ないとわかりませんのが。
ましてや消費税が200万を含むとなると不可能な希望をおっしゃっていますよ。
建売りを検討した方がよろしいかと。
今日、たまたま吹き抜けありの28.8坪.予算2,000万円のお客様と見積もり提示の打ち合わせをしました。
主な仕様(6地域)
造成工事
セルロース断熱+外張り付加断熱
トステムサーモス2-Hサッシ
外壁左官仕上げ
内壁漆喰仕上げ
床無垢フローリング
2F天井板張り
階段、手摺りアイアン艶消しブラック
カバードポーチ(デッキ材セランガンバツ)庇木材化粧仕上げ、デッキ共に奥行き1820㍉
軽く予算を超えましたので、減額打ち合わせをしていく状況です。
実際ウッドショックで¥200万円ほど木材が上がっていたのも事実です。
他にも建材や板金等の金属類もあがる一方ですよ。
予算計画を立て直さないといけないと思います。
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