教えて！住まいの先生

バツ2です。10年前に2人目の元旦那と離婚、連れ子と実子がいます。元旦那と連れ子には血族関係にありません。養子縁組しましたが離婚で離れました。


離婚条件として婚姻中に購入した中古物件に子供が大きくなるまで相手にローンを払ってもらって住まわせて貰う公正証書を書きました


期限はあと2年なので、その前に今の家を買取できるだけの貯金が溜まったので
買取の意志を伝え、元旦那も負債が大きいので売却に賛成となり

間に住宅販売の業者を挟み、話を進めることになりました。購入後の名義人は血の繋がりのない連れ子の長男の方です。


当初の話では「連れ子で婚姻時は養子に入れたが、離婚で他人になっているので贈与税は大丈夫です」

と仰っていたのですが、今日来た見積もりには「息子様名義にする場合は贈与税の対象になりますので売買時にご相談ください」と

小さく記載がありました



また、売り手買い手が既に決まっている場合は
仲介手数料 3%+6万+消費税
の1/2です


とお知らせいただいていたのですが、見積もりでは買い手の私側が2/3の負担になっていました。


物件の金額はお互いに納得出来る額でしたが、最初に言われていたことと違う内容があり

中間に挟まっている業者に不信感が出てきています
(正確に書くと、10750000円、登記168429円、火災保険143360円、仲介手数料(2/3負担)280500円、契約印紙5000円＝11342879円)

登記やほかの諸経費は問題ない感じです


どうも、相手側元旦那に今の住居のローンが残っていることが、わネックになっているようです。
ローンがなければ仲介手数料なしでやってもらえる人に頼めるところでした。


こちらは買取は一括でローンなしで買い取る予定です。

贈与税がかかるとなると400万くらいかかってくるのでしょうか？
であれば、1500万前後のなんの後腐れのない別の中古物件を買った方がいいのでは？とも思います。


端的に知りたい部分は

連れ子の血の繋がりのない息子に、家を普通の売買で購入する場合でも贈与税がかかるのか(またいくらかかるのか)

なぜ仲介手数料が2/3になっているのか

です。


この場合は他の家を買った方が面倒がないでしょうか？