教えて！住まいの先生

Q 中古物件を買う際、耐震やシロアリとか… 検査って、どのタイミングで、どこに依頼するのでしょうか？例えば、某サイトで気になる物件があり、電話して… 見学して……

質問日時： 2023/10/17 12:49:02 解決済み解決日時： 2023/10/18 17:55:14
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A 回答日時： 2023/10/18 17:55:14

大手の仲介業者であれば、事前に物件の状況をまとめたレポートを持っているので、そこで大まかなことは分かります。ただ床下や屋根裏の状況など詳細な情報があるわけでは無く、（売る為の資料ということもあり）多少公平性に欠ける部分もあるので、中立の第3者の意見を必要とする場合はホームインスペクターへ依頼します。一方で居住中の場合は売主の許可が必要なので、ホームインスペクションする際には購入する意思を明確に示さないと難しいかと思います。リフォーム前提なら内覧の時に信頼のおけるリフォーム業者と同行すれば、かなり細かなアドバイスがもらえます。
尚、耐震診断に関しては費用が高額なこともありあまり実施されていないようです。現行の耐震基準が施行された2000年以降の物件なら、劣化が無ければそれ程問題はないかと思います。逆にそれ以前の物件では注意が必要と思われます（特に1981年以前の物件は耐震性は低いので要注意です）。

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A 回答日時： 2023/10/17 23:43:56

買う前に売りに出してる業者に確認するのでは。
買う前に勝手に他の業者に依頼できるものでもないし。

床下の写真を撮って状態をきちんと説明してくれない業者なら考えた方が良いかも。
手入れが要るならどんな手入れが必要でどのくらいの期間と費用が掛かるとか、その手の工事業者を紹介するとか真面目な対応は欲しいですね。