教えて！住まいの先生
Q 中古物件の購入について。 売り主が不動産屋の場合は、既存住宅売買瑕疵保険は絶対、入っているものでしょうか？
それとも任意でしょうか？
また期間はどのくらいが多いですか？
一戸建てだけでなく、マンションも入れる保険でしょうか？
また期間はどのくらいが多いですか？
一戸建てだけでなく、マンションも入れる保険でしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/1/24 19:08:39
任意です。
契約不適合責任は最低引渡より2年が宅建業法で定められています。
2年未満にした場合は無効となり、民法が適用され、発見してから1年となります。
ただし、中古の設備に関しては中古の性能を保証するのみです。
例えば新品30万円の給湯器が築２０年で故障した場合は20年ものの中古給湯器の価値しか補償されない。という判例がでています。
まぁ、それでも瑕疵担保だった頃よりは買主に手厚い内容になってます。
契約不適合責任は最低引渡より2年が宅建業法で定められています。
2年未満にした場合は無効となり、民法が適用され、発見してから1年となります。
ただし、中古の設備に関しては中古の性能を保証するのみです。
例えば新品30万円の給湯器が築２０年で故障した場合は20年ものの中古給湯器の価値しか補償されない。という判例がでています。
まぁ、それでも瑕疵担保だった頃よりは買主に手厚い内容になってます。
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A
回答日時：
2024/1/24 16:56:10
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