教えて！住まいの先生

Question

Q リノベマンションについてです大阪在住の現在賃貸で子供が2歳差で二人います来客も多い為4LDKうち1部屋は仕切りで客間としても使える仕様になっている物件を多く見ています

築30〜50年でリノベされていて綺麗なので
4000万未満で買える物を見ていますが
古い建物なので冬に寒くないか少し心配です
またそこにずっと住む考えはなく
子供がいる内は4LDKで就職や大学に行ったら夫婦で小さい家を田舎で買うか賃貸か実家をリノベーションするつもりです。
なのでマンションで求めているのは4人家族でも余裕のある広さである程度綺麗で安ければ20年ぐらい住む予定なのですが
どういうのを重点的に見て探せばいいですか？
リノベマンションのメリットデメリットを教えて欲しいです
売る考えとか賃貸で貸出とかは今はまだ分からないですが出来れば家族で2.3年移住も考えているので
安い所を探しています。価値が下がるとかそこら辺は気にしていません。
今見てる所は1900〜3800万の色んな値段のを比較していています。
ある程度

質問日時： 2024/2/1 11:43:26 解決済み解決日時： 2024/2/9 08:45:15
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Answer 1 · 2024-02-09T08:45:15.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/2/9 08:45:15

メリット
・古い間取りではなく､今風にきれいになってる
・自分でリノベーションするより安上がり

デメリット
・やはり表面上はきれいでも､元が古いまま
・リノベーションで水回りを移動させたような場合には､下手な施工をしていることもある
・不都合な事実をきれいにしたことにより隠蔽している可能性がある

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Answer 2 · 2024-02-01T13:14:31.000+09:00

A 回答日時： 2024/2/1 13:14:31

>古い建物なので冬に寒くないか少し心配です

圧倒的に寒いと感じるような違いはマンションで有れば
古い新しいは、そこまでないとは思います

リノベマンションは、兎にも角にも「古いのに化粧した」物件で
有るという前提で、そこに何年住もうと、今度自分たちが売りに出す際には
もっと古くなっているので、売りに出すときに同じような化粧をしないと
更に安くしか売れない・ひょっとしたら二束三文に成ってるかもしれない
と言う覚悟は必要です

とはいえ、仮にその場所に今から20年賃貸で住むとして、
そこで使う家賃の総額を考えて、
その今買ったリノベマンションを自分たちが売る時に
その家賃総額を差し引いたのと同額で売れればまぁ損はない・・

と言う考え方も出来るかな？とは思います

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Answer 3 · 2024-02-01T11:51:22.000+09:00

A 回答日時： 2024/2/1 11:51:22

３年で引っ越しするなら、賃貸で良いのでは？
リノベマンションは中だけきれいにしただけなので、外観も古いし、サッシなど変えていなければ、当然隙間風などデメリットだらけです。メリットとしては内装きれいにして本来ならもっと価格が高いのを暮らせるということくらいでしょう。元がいいものではないので売るときなど不利です。

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