教えて！住まいの先生

住宅ローンを返済中の一戸建てを賃貸に出す際には、いくつかの注意する点があります。

住宅ローンを利用している家をそのまま賃貸に出すことは基本的にできません。
自己居住用の特典を享受するためのもので賃貸に出すことは契約違反となります。

賃貸に出せるケースとしては、やむを得ない事情がある場合で急な転勤や親の介護などで自宅に住めない場合に金融機関に相談することで賃貸に出すことが認められることがあります。

金融機関によって対応が異なる場合があるかも知れませんが、金融機関から住宅ローンを受けている場合は賃貸住宅向けローンへ切り替えることが一般的です。
住宅ローンから賃貸住宅向けのローンに切り替えることで、賃貸に出すことができます。ただし、金利が上がることや住宅ローン控除が適用されないことに注意してください。

注意点として、無断で賃貸に出すことは契約違反となりリスクが高いです。
賃貸に出す際は、金銭消費賃借契約書に記載された条件を確認しましょう。詳しくは金融機関に確認してください。

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