教えて！住まいの先生
Q 1980万円の中古一戸建て 夫46、妻40歳 現金1500万円位は最初に支払えそうです 後はローン組めそうでしょうか？ 夫の年収は400万弱かと思われます (子供は5歳の子が1人います
私＝妻の年収は100万円弱です)
今週末、不動産屋に申込み予約してます
取引態様は専任媒介です
申し込み後、売り主に申込み内容が伝わり、売り主納得すれば
売り止め→契約になると不動産屋さんから言われました‥
コメントお願いいたします
今週末、不動産屋に申込み予約してます
取引態様は専任媒介です
申し込み後、売り主に申込み内容が伝わり、売り主納得すれば
売り止め→契約になると不動産屋さんから言われました‥
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質問日時：
2024/2/28 09:48:39
解決済み
解決日時：
2024/3/15 09:38:20
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 240 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/3/15 09:38:20
不動産会社は両手商売をします。これは売主と媒介契約をします。売れたら％＋6万円を頂きますという契約です。専任と一般があります。
で、公告をだすと貴方のような買い主が現れます。
不動産会社は買い主である貴方と媒介契約を結びます。本当は不要ですが、常態化しています。あたかも貴方と売り物権契約をして物件が出てきたようにする方法で、両方から3％＋6万円を頂くという両手商売です。
現在は、この段階です。 で、不動産会社は売主に紹介して承諾をもらっていると思います。
OKがでたら、不動産会社は、貴方に媒介契約書を元に売買申込書を書いてもらいます。
この段階で手付けを打ってくれと言ってきます。
手付けを打つ前に、重要事項説明書はまだ出ませんが、それに近い内容は確認しておきます。
・登記簿謄本を見せてもらいましょう。抵当権を確認しましょう。地目も。
ややこしい債権者がついていないでしょうね。
・事故物件出ない事、瑕疵保証も確認しましょう。
・崖条例、ハザードマップなど確認しましょう。
・自治会などややこしい地区かも、隣人はどうなのか。
親身になって教えてくれるなら良いですが、面倒くさいような対応は避けた方が良いです。
納得したら手付けを打つ。そこからローンの仮審査を受けるか、仮審査を受けてから手付けを打つかですね。
ご心配なら仮審査を受けて返済が可能かを確認してからの方が良いと思います。
思わぬ事故が過去にあって、ローンが通らないということもあります。
返済可能額から言えば問題ないと思います。
良い住まいに巡り会えると良いですね。
で、公告をだすと貴方のような買い主が現れます。
不動産会社は買い主である貴方と媒介契約を結びます。本当は不要ですが、常態化しています。あたかも貴方と売り物権契約をして物件が出てきたようにする方法で、両方から3％＋6万円を頂くという両手商売です。
現在は、この段階です。 で、不動産会社は売主に紹介して承諾をもらっていると思います。
OKがでたら、不動産会社は、貴方に媒介契約書を元に売買申込書を書いてもらいます。
この段階で手付けを打ってくれと言ってきます。
手付けを打つ前に、重要事項説明書はまだ出ませんが、それに近い内容は確認しておきます。
・登記簿謄本を見せてもらいましょう。抵当権を確認しましょう。地目も。
ややこしい債権者がついていないでしょうね。
・事故物件出ない事、瑕疵保証も確認しましょう。
・崖条例、ハザードマップなど確認しましょう。
・自治会などややこしい地区かも、隣人はどうなのか。
親身になって教えてくれるなら良いですが、面倒くさいような対応は避けた方が良いです。
納得したら手付けを打つ。そこからローンの仮審査を受けるか、仮審査を受けてから手付けを打つかですね。
ご心配なら仮審査を受けて返済が可能かを確認してからの方が良いと思います。
思わぬ事故が過去にあって、ローンが通らないということもあります。
返済可能額から言えば問題ないと思います。
良い住まいに巡り会えると良いですね。
回答
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A
回答日時：
2024/2/28 09:55:51
普通は契約前にローンの仮申請をすると思うのですが...仮申請しましたか？
A
回答日時：
2024/2/28 09:53:57
事故歴がないなら楽勝でしょう。
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