教えて！住まいの先生
Q 離婚して住宅ローンの名義変更について質問です。 住宅ローンが2000万円ほど残っていて、現在フルタイムのパートです。 この家に両親と同居したいと思っています。
両親が家を売却2500万円ほど入って来ます。今の家に同居したいのですが、ローンを組み直すことは出来るものなのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/3/22 06:04:30
はい。
出来ます。
ですが。
離婚協議の内容によります。
協議で、財産分与で、住宅の所有者がどちらになるか、住宅ローンの残債をどうするのか。
名義変更は、実際には「免責的債務引受」となります。
まずは、ローンの審査が通るかどうか。
現在の住宅ローンは、パートだろうがフリーターだろうが審査の土台には立てます。
厳しく審査されるので、通らない事も多いですが、通常であれば、◯◯◯万円までは可能などの回答が出ます。
これが通った上で、不足額を親から贈与してもらう事は可能です。
離婚時に「住み続ける」ので、住宅資金贈与の非課税は使えません。
「新たに住む」というのも要件のひとつなので。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm
そのため、相続時精算課税制度を使う事になります。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4103.htm
親の年齢60歳以上という要件もあります。
不足額が「払える」のであれば、金融機関の審査は通せます。
ただし、相続時精算課税制度は、他の相続人（例えば、父からの贈与に対しての「母」や「ご兄弟」など）へも影響があります。
しっかりと確認なさって下さい。
その上で。
親御さんがポンと2500万円を出せるような資産家であれば。
小規模宅地等の特例が使えるように、財産分与ではなく、親が購入（残債額や売却評価額を支払して、親の不動産にする）という形で。
不動産会社から、個人間売買のための重要事項説明書と売買契約書だけ作成してもらうというのもひとつの手段になります。
いずれにせよ、離婚協議は必須です。
それを基に、不動産をどうするのか、それ以外の財産分与がどうなるのか、なかなか大変なお仕事です。
有料での法律相談をしっかりと依頼すべきだと思います。
出来ます。
ですが。
離婚協議の内容によります。
協議で、財産分与で、住宅の所有者がどちらになるか、住宅ローンの残債をどうするのか。
名義変更は、実際には「免責的債務引受」となります。
まずは、ローンの審査が通るかどうか。
現在の住宅ローンは、パートだろうがフリーターだろうが審査の土台には立てます。
厳しく審査されるので、通らない事も多いですが、通常であれば、◯◯◯万円までは可能などの回答が出ます。
これが通った上で、不足額を親から贈与してもらう事は可能です。
離婚時に「住み続ける」ので、住宅資金贈与の非課税は使えません。
「新たに住む」というのも要件のひとつなので。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm
そのため、相続時精算課税制度を使う事になります。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4103.htm
親の年齢60歳以上という要件もあります。
不足額が「払える」のであれば、金融機関の審査は通せます。
ただし、相続時精算課税制度は、他の相続人（例えば、父からの贈与に対しての「母」や「ご兄弟」など）へも影響があります。
しっかりと確認なさって下さい。
その上で。
親御さんがポンと2500万円を出せるような資産家であれば。
小規模宅地等の特例が使えるように、財産分与ではなく、親が購入（残債額や売却評価額を支払して、親の不動産にする）という形で。
不動産会社から、個人間売買のための重要事項説明書と売買契約書だけ作成してもらうというのもひとつの手段になります。
いずれにせよ、離婚協議は必須です。
それを基に、不動産をどうするのか、それ以外の財産分与がどうなるのか、なかなか大変なお仕事です。
有料での法律相談をしっかりと依頼すべきだと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/3/22 06:04:30
お返事ありがとうございます。
そうですね。きちんとしたところに相談してみます。ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/3/22 05:01:25
全員の同意があれば問題ありませんが税金や所有権の問題が複雑に絡みますからよく理解してから動くと良いですね、まずは借入銀行と相談ですね
A
回答日時：
2024/3/22 02:21:37
住宅ローンとは名義変更は出来ません。
離婚して・・・では名義は旦那ですか？アナタの持ち分、連帯保証は？？
少なくともパートでは金額、年数にも寄りますが、住宅ローンは組めません。
正規社員、勤務３年以上、職種にも寄ります。
親が2500万あるなら、それで買い取り交渉した方が確率は高いです・・・
離婚して・・・では名義は旦那ですか？アナタの持ち分、連帯保証は？？
少なくともパートでは金額、年数にも寄りますが、住宅ローンは組めません。
正規社員、勤務３年以上、職種にも寄ります。
親が2500万あるなら、それで買い取り交渉した方が確率は高いです・・・
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