教えて！住まいの先生
Q 5年以内に離婚をする予定です。 慰謝料として今住んでいるマンションをもらうつもりで相手も了承しています。 今は1:3の共同名義で、1が自分です。
とりあえず名義変更を変更したいのですが、離婚前にするデメリットを教えて下さい。
離婚時には沢山する手続きがありそうなので、ややこしいのは先にしておきたいのです。
因みにマンションは1500〜2000万くらいです。
贈与税とかその辺りが気になります。
離婚時には沢山する手続きがありそうなので、ややこしいのは先にしておきたいのです。
因みにマンションは1500〜2000万くらいです。
贈与税とかその辺りが気になります。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/4/9 09:07:38
回答
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A
回答日時：
2024/3/30 21:27:35
離婚前ならば、贈与税がかかると思います。そのマンションの固定資産税評価額が仮に1000万円だとします。
単純に贈与する場合、1000万円のうち、75％がご主人の物なので750万円分を贈与することになります。
750万円の贈与は、基礎控除110万円をのぞき、640万円に対して40％かかり、125万円を引きます。すなわち640万円×0.40-125万円＝131万円の税金がかかります。
ついでに名義変更をする場合に、登録免許税、不動産取得税、司法書士報酬などで50万円ほどかかると思います。
離婚後であれば、名義変更にかかる費用だけになると思いますので、130万円ほど節約できると思います。
単純に贈与する場合、1000万円のうち、75％がご主人の物なので750万円分を贈与することになります。
750万円の贈与は、基礎控除110万円をのぞき、640万円に対して40％かかり、125万円を引きます。すなわち640万円×0.40-125万円＝131万円の税金がかかります。
ついでに名義変更をする場合に、登録免許税、不動産取得税、司法書士報酬などで50万円ほどかかると思います。
離婚後であれば、名義変更にかかる費用だけになると思いますので、130万円ほど節約できると思います。
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