教えて！住まいの先生
Q 新築か中古か悩んでいます。 夫40歳、年収750万 妻35歳、年収500万 子供２人（3歳、1歳） 住宅購入を検討しており、 比較的便利な位置にある新築4500万か
ややへんぴな位置にある築12年の中古2800万（旗竿地）か悩んでいます。
中古は内覧し、内装は多少のリフォームは必要なものの庭も広く素敵な間取りでした。
年齢的な問題やリセールのことも踏まえ、どちらがいいか決められないでいます。
両者とも同じ大手ハウスメーカーです。
アドバイスいただけませんでしょうか。
中古は内覧し、内装は多少のリフォームは必要なものの庭も広く素敵な間取りでした。
年齢的な問題やリセールのことも踏まえ、どちらがいいか決められないでいます。
両者とも同じ大手ハウスメーカーです。
アドバイスいただけませんでしょうか。
回答
A
回答日時：
2024/4/25 16:04:23
賃貸住宅を営んでます。中古住宅を購入してリフォームして賃貸してます。
古くなれば売却しますが、旗土地は購入しません。周りが囲まれ夜はお隣の音が響きますよ。反対に騒げば囲まれてますから反響してクレーム食らいます。
万一の時に幅が4メートル無いと救急車や消防車が入れません。
また、車も縦列駐車で不便です。
何より買い手が限られてしまいます。条件の良い物件なら不動産会社が買い取りますが、旗土地だと数割程度値引きされます。
リスク覚悟でなら良いです。
また、ローンの計算は逆算すると分かり易いです。50才までに完済して、それ以降は老後の資金です。
お子様の資金は大学までに2000万程度はご用意下さい。私学なら3倍です。ウチが私学でした。それとも学資ローンを借りて卒業と同時に多額の借金を背負わせますか？
無理の無い計画で繰り上げ返済すれば良いです。
また、借入金の限度は破産ギリギリの金額だと言う事を覚えていて下さいね。
年齢的にも今がお勧めです。
古くなれば売却しますが、旗土地は購入しません。周りが囲まれ夜はお隣の音が響きますよ。反対に騒げば囲まれてますから反響してクレーム食らいます。
万一の時に幅が4メートル無いと救急車や消防車が入れません。
また、車も縦列駐車で不便です。
何より買い手が限られてしまいます。条件の良い物件なら不動産会社が買い取りますが、旗土地だと数割程度値引きされます。
リスク覚悟でなら良いです。
また、ローンの計算は逆算すると分かり易いです。50才までに完済して、それ以降は老後の資金です。
お子様の資金は大学までに2000万程度はご用意下さい。私学なら3倍です。ウチが私学でした。それとも学資ローンを借りて卒業と同時に多額の借金を背負わせますか？
無理の無い計画で繰り上げ返済すれば良いです。
また、借入金の限度は破産ギリギリの金額だと言う事を覚えていて下さいね。
年齢的にも今がお勧めです。
A
回答日時：
2024/4/25 15:40:18
新築か中古は、ホントにこだわりです。
新築がいいから建てる人がいます。
こだわりが無く、中古でいいやと思ってるのであれば値段が安い中古でいいと思いますが、
築12年となると必ずお金がかかってくると思います。例えば 床板が湿気で腐ってきたなど。
新築の方が建てたって満足度は高いですし、自分達でほとんど好きなようにできます。
4500万円ほどと高いですが、それ以上の価値はあると思います。
年齢を重ねると立地がいい所に家があった方がいいです。階数などもそうです。
老後も考えた上で決めた方がいいですね。
新築を購入したとしてもローンが30年だと70歳ほどまで返さないと行けませんし、なかなかハードです。
リセールで考えると新築の方が圧倒的に良いですよ。ただ子供がいる場合、そのまま子供が家庭を持った時に受け渡す人が多いですね
新築がいいから建てる人がいます。
こだわりが無く、中古でいいやと思ってるのであれば値段が安い中古でいいと思いますが、
築12年となると必ずお金がかかってくると思います。例えば 床板が湿気で腐ってきたなど。
新築の方が建てたって満足度は高いですし、自分達でほとんど好きなようにできます。
4500万円ほどと高いですが、それ以上の価値はあると思います。
年齢を重ねると立地がいい所に家があった方がいいです。階数などもそうです。
老後も考えた上で決めた方がいいですね。
新築を購入したとしてもローンが30年だと70歳ほどまで返さないと行けませんし、なかなかハードです。
リセールで考えると新築の方が圧倒的に良いですよ。ただ子供がいる場合、そのまま子供が家庭を持った時に受け渡す人が多いですね
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