教えて！住まいの先生

ホームインスペクションは事前に言わないとそりゃそうだし、それをオープハウス相手に言ってもそりゃ断られるだろうなと思います。

交渉ごとなのに「説得」なんて表現にもどこか違和感。

買主の権利だとか言う前に
・なぜ断られるか
これを考えてください。

うしろめたいとかじゃなくて、オープンハウスみたいな建売は工期が大事なんです。あなたがホームインスペクションを入れることで現場が止まりますよね。複数の戸建ての施行が一斉に動いているからこそそのクソ安い建物が出来上がるわけで、そこにいらんやつが来てごちゃごちゃ言われれば現場は止まるわ面倒臭いわ説明する時間もあるわで大赤字ですよね。

そして買主の権利であったとしても売主はそれを拒否する権利もありますし、受け入れる義務もないです。

それがやりたかったら契約前から言うべきなんです。後出しジャンケンだから断られるんです。

• なるほど：3
• そうだね：1
• ありがとう：1

この質問が不快なら

☆、質問の件は建売戸建て分譲住宅で、設計施工と云う条件で契約です。
それと云うことは、分譲住宅会社の同意を得ないと第三者チックは、お
断りもまた売主側の権利です。その依頼を受けた助言者が、貴方様へ事
前に配慮も出来ずに対処したのが、情けない無知な診断者なようですね。

• なるほど：1
• そうだね：0
• ありがとう：1

この質問が不快なら

売主の立会いが必要になります。
このような条件はいかがでしょうか。
①インスペクションシートを行う会社、及び建築士を事前に開示
②立合い料として、10～30万円を支払う
③インスペクションにより、傷、汚れ等が発生した場合、売主は一切の責任を負わないと書面を提出
④この情報は、第三者に公開しない約束

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

オープンハウスですからね。
何があっても想定内のことでしかありません。
いろいろと関係者各位から訴訟(パワハラ、施工不良、隣地への擁壁クラックなど)されているわけで、引渡し後だと不安でしょう。

とはいえ、契約条件として引渡し前に買主によるインスペをいれる特約を入れていないなら、オープンは引渡し前にインスペを受け入れる義務がないわけですから、引渡し後にインスペするしかありません。

要望は契約前に伝えて契約内容へいれるものです。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

引き渡しを受けた後なら何をしようが自由です。
ですので引き渡しを受けた後にホームインスペクション入れれば良いです。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

そもそも、買い主であっても完成後引き渡しまでは施工会社の所有物であってあなたの家ではないから、断るのは施工会社の自由です。
ホームインスペクターを断るのも施工会社の自由です。
ホームインスペクターなんて、見て貰っても何の権限もないから、施工会社への指摘も出来ません。

• なるほど：1
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

私も完成前に契約して、内覧時にホームインスペクションを実施しました。
契約前なら嫌がる所は多いですが、契約後なら大抵の所は認めてくれるところが多い中で、余程自信が無いか面倒事が嫌なんですかね・・。

ホームインスペクションを実施して、屋根裏のダクトが接続されていなかったり、屋根裏の筋交いに割れがあったり、コンセントや照明に通電されていない箇所が見つかりました。当然入居前に直してもらい、今は問題無いです。

複数分譲されていたのですが、他の御家庭では入居時に調べなかったため、入居後に不具合を直してもらったようです。幸い真摯に対応して貰える売主で良かったようですが、開き直るような売主だったら大変だったろうな・・と思います。

製造業など他の業界は、購入時の受け入れ検収が当然のようにあるのに、どうも不動産業界は嫌がります。業界的に「雲助・甘ったれ」が多いんでしょうかね・・。

強引に当日ホームインスペクションを実施するという手もあると思いますが、当日揉める可能性もあります。（本来揉めるのがおかしいのですが・・）

どうしても内覧会の当時がダメなら、引渡しの当日にホームインスペクションを実施するというのはどうですかね？

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

施工業者の質が担保されてないと言ってる様なものだし、
その会社の建売はやめたほうが良いです。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら