教えて！住まいの先生

Q 確認申請していない建物について質問です。中古の家を探していた際話しをもらった家が、増築している建物ですが、確認申請していないとの事でしたが

そのような家って売買して問題ないのでしょうか?
売れたとして買った後に問題ないですか?

質問日時： 2024/5/29 15:17:41 解決済み解決日時： 2024/6/6 11:12:00
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/6/6 11:12:00

建築士です。

基本的には、問題ありです。
ワンオーナで登記や税金に関しては為されていると思いますが、売買するとなると、イロイロ問題が出てきます。

また、「自分は正しい」と偉そうな（元）不動産会社経営の宅建士さんがいますが、思い切り間違ってますね。
「既存不適格」とは、この様な状態の事ではありません。
今回は単なる「無届（無確認）増築＝違法増築」であり「既存不適格」ではありません。

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回答

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A 回答日時： 2024/5/30 11:17:23

（元）不動産会社経営の宅建士です。
売買して問題ないか―――と言えば、問題あり、となります。
なぜなら、増築したことが、合法的かどうかは不明だからです。

もし、建築確認を受けた図面と現況が違えば、あるいは建ぺい率・容積率に
法規定内で治まっていない可能性があるからです。

そのままの状態であれば、「既存不適格」物件になりますし、その増築部分が売主の「任意」で法以外に勝手に為したなら、住宅ローンは不可となります。

そして増築でも、「表示登記」は義務です。

他回答に、全く間違っているものもありますが、肩書が事実かどうかは不明ですが、振り回されない方が賢明です。
子の代とはしろうと回答の宝庫と言われています。