教えて！住まいの先生

土地の売却ですね。

1.境界確定と測量をしてからの引渡しかどうか？
←境界確定と測量をすると何十万円かの費用が掛かります。
境界確定と測量をしなで引渡すかのどうかで、するのであればどちらの費用負担とするかを決めます。

2.ローンの完済有無を確認しておく
←残債があれば、相手側の司法書士に抹消の準備をお願いする。

3.前面道路との関係に注意する
←前面道路が４ｍ未満であれば【道路の中心線から２ｍ後退し、交代した部分が私道という扱いになります。】ので、それを不動産屋が買主に説明してあげてもらって下さい。

4.契約不適合責任の内容に注意する
←更地の物件でも土中に埋設物や土器や瓦礫（ガレキ）等が見つかる場合があります。
そうすると、撤去費用がでますので、引渡後でも買主が土地の整理をするときに見つかった不具合を、売主様は契約不適合責任（瑕疵担保責任と同様）が無い条件で契約した方が良いです。
土壌が汚染されている場合もありますから、あくまでも契約不適合責任は無しで契約した方が良いです。

5.ライフラインの埋設管の確認をする
←プロパンガスなら、現地にガスがきていないのか、前面道路から引き込まれている敷地までの距離を買主に説明して上げてください。
不動産屋が調べる内容ですけども。
水道屋下水道の埋設菅も同様です。

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