教えて！住まいの先生
Q 1984年(築40年)のマンションの事です。 ずっと前からこのマンションを購入できないかと検討しています。 家とは別に購入するので、気になるのは修繕がきちんと履行されるかどうか？
の一点です。
総戸数15戸、５階建て、エレベーター付きです。
立地がよく、滅多に売りに出ませんが、売りに出てもすぐに売れていく印象です。
売れた後は賃貸に出されているようです。
そこで質問なのですが、こういう古いマンションだと何年かに一度、修繕で戸数割で請求が来そうですが、もし払えない人が増えた場合、どうなるのですか？
現在は賃貸と半々らしく、購入してお住まいの方はお年寄りが多いようです。
（友人が住んでいます）
どなたか詳しい方、お教えください。
よろしくお願いいたします。
総戸数15戸、５階建て、エレベーター付きです。
立地がよく、滅多に売りに出ませんが、売りに出てもすぐに売れていく印象です。
売れた後は賃貸に出されているようです。
そこで質問なのですが、こういう古いマンションだと何年かに一度、修繕で戸数割で請求が来そうですが、もし払えない人が増えた場合、どうなるのですか？
現在は賃貸と半々らしく、購入してお住まいの方はお年寄りが多いようです。
（友人が住んでいます）
どなたか詳しい方、お教えください。
よろしくお願いいたします。
質問日時：
2024/6/28 17:29:37
解決済み
解決日時：
2024/6/28 23:24:55
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 221 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/6/28 23:24:55
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）大規模修繕については、特別議決（区分所有者、議決権数の4分の３の賛成が必要）なので、15戸のマンションですと実質12戸が賛成しないと大規模修繕ができません。
２）住人の半数が高齢化して年金生活になっても、皆さんが資産家で金融資産が多かったり、大手企業や公務員出身で高額年金の場合は金融機関から融資を受けて大規模修繕工事を行うという選択肢もあるかもしれません。そのマンションが億ションなどで管理費・修繕積立金も高く、裕福な人しか買えないようなマンションなら買っても大丈夫かもしれませんが、普通の価格帯のマンションなら、将来、区分所有者の年収が減少すると、十分な修繕が行えなかったり、自主管理になって管理レベルが低下するリスクもあるかと思います。
★個人的には、築40年で15戸という時点で購入は躊躇してしまうというのが本音ではあります。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）大規模修繕については、特別議決（区分所有者、議決権数の4分の３の賛成が必要）なので、15戸のマンションですと実質12戸が賛成しないと大規模修繕ができません。
２）住人の半数が高齢化して年金生活になっても、皆さんが資産家で金融資産が多かったり、大手企業や公務員出身で高額年金の場合は金融機関から融資を受けて大規模修繕工事を行うという選択肢もあるかもしれません。そのマンションが億ションなどで管理費・修繕積立金も高く、裕福な人しか買えないようなマンションなら買っても大丈夫かもしれませんが、普通の価格帯のマンションなら、将来、区分所有者の年収が減少すると、十分な修繕が行えなかったり、自主管理になって管理レベルが低下するリスクもあるかと思います。
★個人的には、築40年で15戸という時点で購入は躊躇してしまうというのが本音ではあります。
以上、ご参考になれば幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/6/28 23:24:55
皆さんありがとうございました。
修繕に至る経緯もよく分かりました。
助かりました。
ずっと気になっていたマンションではありましたが、気にならなくなりました～
回答
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A
回答日時：
2024/6/28 20:48:33
払えない人が増えた場合は管理組合が当該住戸の所有者に
対して民事裁判を起こしてでも支払いを求めますし、それでも
支払わない場合はこれまた裁判を起こして競売手続きですかね。
そうなったらもうそのマンションは末期症状ですね。
そういう事態が予想されるマンションに手を出す事は
ちょっと躊躇というか私なら絶対に買いませんけどね。
対して民事裁判を起こしてでも支払いを求めますし、それでも
支払わない場合はこれまた裁判を起こして競売手続きですかね。
そうなったらもうそのマンションは末期症状ですね。
そういう事態が予想されるマンションに手を出す事は
ちょっと躊躇というか私なら絶対に買いませんけどね。
A
回答日時：
2024/6/28 18:01:35
払えない人はマンションを売って支払います。
A
回答日時：
2024/6/28 17:34:31
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