教えて！住まいの先生

Q 下記条件での住宅ローンについての質問です。・3500万円の新築建売戸建てを購入予定 (埼玉県か東京都の八王子方面) ・投資信託を含めた金融資産が2000万円ある

(老後資金用のidecoの金額は含めてない)
・資産の半分の1000万円を頭金として入れる
・残り半分の1000万円は継続して運用なり保有
・年収は600万円程度(結婚予定の彼女の収入は含めてない、一応200〜300万円程度)
・年齢は32歳

特に問題なく生活していけるでしょうか？
安全性について等知りたいです。

質問日時： 2024/7/7 05:36:56 解決済み解決日時： 2024/7/7 19:36:15
回答数： 2 ｜閲覧数： 241 ｜お礼： 50枚
共感した： 0 この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/7/7 19:36:15

現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

全く問題ありません。
あと、頭金は入れずにフルローン（住宅ローン控除・団信目的）組んでください。

そして頭金予定の1,000万円は積立NISAするなりして、13年後に繰上返済すればいいです。

なるほど：1
そうだね：0
ありがとう：0

この回答が不快なら

回答

1件を表示しています。

A 回答日時： 2024/7/7 07:26:01

金額的には問題ありません。

ですが、立地や住宅の質に疑問が生じます。
住宅の性能評価はどうですか。
立地は、通勤しやすく、子育てしやすそうですか。

その住宅は、お二人にとって最高の住宅ですか。
しっかりと、お二人で選んだ住宅ですか。

予算的には、もっと出せるのに、と感じました。
＋500万円、＋1000万円までは大丈夫だと思います。
頭金を増やすのではなく、借入金額が増えても大丈夫なのでは？という話です。
3000万円の35年の借入で、毎月10万円程度です。
また、地域の建売住宅の相場情報から、子育てに必要な間取りを確保できているのか、あと１部屋欲しいとならないか、くらいの話です。

少し早いですが、ご結婚おめでとうございます。
幸せに暮らせる住宅となりますように。