教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンについて質問です。 26歳共働き夫婦 世帯年収820万(旦那490万、妻330万) 子供2人(5歳、3歳) 車二台有り(普通車、軽自動車)
貯蓄500万。現在他のローンはありません。
住宅の購入で4000万の住宅ローンを35年か40年で組もうと考えています。ペアローンではありません。
ローンの組方でアドバイスをいただきたいです。
頭金を入れた方がいいのか、ローン関して無知な為これから調べていきますが皆様の意見を聞きたいです。
借入額無理しすぎですかね？
住宅の購入で4000万の住宅ローンを35年か40年で組もうと考えています。ペアローンではありません。
ローンの組方でアドバイスをいただきたいです。
頭金を入れた方がいいのか、ローン関して無知な為これから調べていきますが皆様の意見を聞きたいです。
借入額無理しすぎですかね？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/7/14 09:12:21
借入金額には何も問題ありません。
既に共働きできているので。
頭金に関して、正解がある訳では無いですが。
（どのようにローンを組むのかは自由ですが）
私なら、お金の使い途に優先順位をつけます。
生活防衛資金を確保しておく。
子育てのための教育資金が、しっかりと準備しやすいか。
（払ってしまっても貯め直せるか）
繰上返済などの返済計画をどうするのか。
（退職や役職定年、配偶者の働き方など、お子さんの年齢など、親御さんからの相続など、ライフイベントから試算して、どこが最も苦しいのか）
住宅ローンをどのようにするのかは、資金計画や返済計画に合わせる「手段」です。
どのように支払したいのか。
今（頭金）なのか、途中（繰上返済）なのか、ずっと最後までなのか。
どのくらいの期間で支払するのか。
（審査はありますが、途中から返済額増額の申込も可能です）
私自身は老後まで返済継続（妻や子どもとの年齢差などから）する予定で、全期間固定金利にしましたが。
フラット35Ｓで、金利の優遇のために頭金１割と諸費用を払っています。
どのようにローンを組むのかは自由なのです。
それぞれの方が、ご自身ご家族のためにお金が使えるように返済計画を立て、それぞれに相応しいローンの組み方でありますように願っています。
良い計画になりますように。
既に共働きできているので。
頭金に関して、正解がある訳では無いですが。
（どのようにローンを組むのかは自由ですが）
私なら、お金の使い途に優先順位をつけます。
生活防衛資金を確保しておく。
子育てのための教育資金が、しっかりと準備しやすいか。
（払ってしまっても貯め直せるか）
繰上返済などの返済計画をどうするのか。
（退職や役職定年、配偶者の働き方など、お子さんの年齢など、親御さんからの相続など、ライフイベントから試算して、どこが最も苦しいのか）
住宅ローンをどのようにするのかは、資金計画や返済計画に合わせる「手段」です。
どのように支払したいのか。
今（頭金）なのか、途中（繰上返済）なのか、ずっと最後までなのか。
どのくらいの期間で支払するのか。
（審査はありますが、途中から返済額増額の申込も可能です）
私自身は老後まで返済継続（妻や子どもとの年齢差などから）する予定で、全期間固定金利にしましたが。
フラット35Ｓで、金利の優遇のために頭金１割と諸費用を払っています。
どのようにローンを組むのかは自由なのです。
それぞれの方が、ご自身ご家族のためにお金が使えるように返済計画を立て、それぞれに相応しいローンの組み方でありますように願っています。
良い計画になりますように。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/7/14 09:12:21
ありがとうございました！
回答
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A
回答日時：
2024/7/13 20:31:08
もちろん安ければ安いほど余裕は持てますが、無理した計画の範囲内ではないですね！
共働き続けるなら問題ないと感じます。
以下の記事も参考になると思います。
https://house-land-teach.com/housing-loan/annual-income/1192/
https://house-land-teach.com/housing-loan/household-income/1568/
頭金は最低限でいいと感じますね。
35年で良いと思いますが、心配なら40年で繰り上げ返済を計画的にするように考えておきましょう！
健闘を祈ります！
健闘を祈ります！
共働き続けるなら問題ないと感じます。
以下の記事も参考になると思います。
https://house-land-teach.com/housing-loan/annual-income/1192/
https://house-land-teach.com/housing-loan/household-income/1568/
頭金は最低限でいいと感じますね。
35年で良いと思いますが、心配なら40年で繰り上げ返済を計画的にするように考えておきましょう！
健闘を祈ります！
健闘を祈ります！
A
回答日時：
2024/7/13 00:22:40
出来れば旦那単独で借入出来る金額が良いですね、3000万なら問題なく融資は出ます、
もし周りの相場で3000万ではとても買えない場合に限って4000万を合算で買うと良いですね、
頭金に関してはフルローンならその方が良いですね、家賃と貯金を双方するのは無駄ですね、
共に安定した職業なら問題ありません、
もし周りの相場で3000万ではとても買えない場合に限って4000万を合算で買うと良いですね、
頭金に関してはフルローンならその方が良いですね、家賃と貯金を双方するのは無駄ですね、
共に安定した職業なら問題ありません、
A
回答日時：
2024/7/12 21:45:07
頑張ってると思います！！
若い！子供も2人育てながら、車も2台ローン無しで貯蓄も出来てる。
頭金は入れない方が良いです。
急な支出にも対応出来るように取っておきましょう！
若いので40年にしておいて大丈夫と思った時点で繰り上げ返済でも良いかも。
若い！子供も2人育てながら、車も2台ローン無しで貯蓄も出来てる。
頭金は入れない方が良いです。
急な支出にも対応出来るように取っておきましょう！
若いので40年にしておいて大丈夫と思った時点で繰り上げ返済でも良いかも。
A
回答日時：
2024/7/12 13:38:33
頭金はいれなくてよいです。
若いので、お子さんたちが社会人になっても、まだ４０代半ば、働き盛りなので、２人馬力でがつがつ繰り上げ返済していけますから。
ここから１０－１５年が一番子供にお金がかかります。
なるべく手元には残しておきましょう。
若いので、お子さんたちが社会人になっても、まだ４０代半ば、働き盛りなので、２人馬力でがつがつ繰り上げ返済していけますから。
ここから１０－１５年が一番子供にお金がかかります。
なるべく手元には残しておきましょう。
A
回答日時：
2024/7/12 11:22:13
1FA2C17
＞アドバイス・意見を聞きたいです
貯蓄はできるダケ残す。
夫の単独だと、減額回答になる可能性もあります。貯蓄をを取り崩すかどうかは、その時判断されるとイイかと。
拘りがなければ、リスクを認識した上で、、、
収入合算の方が良い条件を得られる可能性もあります、ペア・連帯債務なら、妻も住ロ控除を受けれます。
＞借入額無理しすぎですかね？
貴方方の試算内容が不明なので、何とも。
印象でイイなら、「家族構成を確定」として、世帯年収的には問題がある様には見えないので、事故・健康に注意し、、、
暫くは貯蓄を優先する位かと。
＞アドバイス・意見を聞きたいです
貯蓄はできるダケ残す。
夫の単独だと、減額回答になる可能性もあります。貯蓄をを取り崩すかどうかは、その時判断されるとイイかと。
拘りがなければ、リスクを認識した上で、、、
収入合算の方が良い条件を得られる可能性もあります、ペア・連帯債務なら、妻も住ロ控除を受けれます。
＞借入額無理しすぎですかね？
貴方方の試算内容が不明なので、何とも。
印象でイイなら、「家族構成を確定」として、世帯年収的には問題がある様には見えないので、事故・健康に注意し、、、
暫くは貯蓄を優先する位かと。
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