教えて！住まいの先生
Q 注文住宅を検討中です。すべての費用をいれた見積もりをとるのに、現地を見てみないとわからないと言われました。いきなり家まで見に来てくださいっていっていいものでしょうか？
まだ注文住宅の検討を始めたばかりです。ですが、不明な点ははっきりさせたほうがいいのかと思っています。他の住宅も見てみようと思っているので、１社に絞れてないうちに営業さんに家と土地をみてもらうのは失礼ですか？
実際新築した人は誰もが想像より多くかかった。多くかかりすぎて失敗したと嘆いています。
検討中にメーカーの営業所はけして近くないです。皆さんはどうしましたか？また、業界の人の気持ちはどうでしょうか？ウザい客って思われますか？
実際新築した人は誰もが想像より多くかかった。多くかかりすぎて失敗したと嘆いています。
検討中にメーカーの営業所はけして近くないです。皆さんはどうしましたか？また、業界の人の気持ちはどうでしょうか？ウザい客って思われますか？
質問日時：
2024/7/14 15:24:49
解決済み
解決日時：
2024/7/16 20:26:27
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 317 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/7/16 20:26:27
現地を見ないと正確な費用は分からない。
私の場合は、ハウジングセンターや個別ハウスメーカーのモデルハウス、工務店の新築見学会など15～16社見学して、最終的に５社に絞り正式な提案依頼をしました。
（ハウジングセンターは、一ヶ所に10社以上が出展しており1日で6～7社は回れます。）
依頼するときには要望事項等をA4用紙に記載して渡しており、資金予定や競合していることも開示しています。
そして、依頼内容は外観、間取り、設備一覧で、日程調整して午前午後などと短期間で提案説明を受けました。
その内３社は現地確認して配置図も添付しています。
結局、この３社が残り、変更や追加を終えた最終プランで価格提示を受けて選定しました。
最初の段階で坪単価で絞り込んだので、見積金額の比較でなく、あくまで耐震や断熱性能・外観・間取り・設備内容等を総合的に比較検討しての判断です。
また、選定期日を開示していれば、その日に他社は事務的に断りの電話を入れて終了です。現地確認したメーカーは外構プランまで説明があり好印象です。
ちなみに、この５社以外では相手側から競合に参加を辞退したり、選定後に値引き提案もありましたが断っています。
大切なのは単なる価格競争ではなく、施主にとって快適で住みやすい家かどうかの側面での判断です。
私の場合は、ハウジングセンターや個別ハウスメーカーのモデルハウス、工務店の新築見学会など15～16社見学して、最終的に５社に絞り正式な提案依頼をしました。
（ハウジングセンターは、一ヶ所に10社以上が出展しており1日で6～7社は回れます。）
依頼するときには要望事項等をA4用紙に記載して渡しており、資金予定や競合していることも開示しています。
そして、依頼内容は外観、間取り、設備一覧で、日程調整して午前午後などと短期間で提案説明を受けました。
その内３社は現地確認して配置図も添付しています。
結局、この３社が残り、変更や追加を終えた最終プランで価格提示を受けて選定しました。
最初の段階で坪単価で絞り込んだので、見積金額の比較でなく、あくまで耐震や断熱性能・外観・間取り・設備内容等を総合的に比較検討しての判断です。
また、選定期日を開示していれば、その日に他社は事務的に断りの電話を入れて終了です。現地確認したメーカーは外構プランまで説明があり好印象です。
ちなみに、この５社以外では相手側から競合に参加を辞退したり、選定後に値引き提案もありましたが断っています。
大切なのは単なる価格競争ではなく、施主にとって快適で住みやすい家かどうかの側面での判断です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/7/16 20:26:27
ご丁寧にありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/7/15 09:31:52
私は来てもらわなくても見積もりしてくれました。ほぼ決まってから土地を見に来られました。
建物自体はこれだけで、土地の改良とかが必要であればこれだけになります、という風に見積もりしてもらいｍしたがそれでいいんじゃないでしょうか。
建物自体はこれだけで、土地の改良とかが必要であればこれだけになります、という風に見積もりしてもらいｍしたがそれでいいんじゃないでしょうか。
A
回答日時：
2024/7/14 17:49:47
営業さんが見に行きたいと言うのでしたら、依頼するのは全く構いません。
ただし、営業さんは、契約に一歩近づいたと思うでしょうから、他に検討中のメーカーがあることを伝えて、それでも良ければ来て下さいとお伝えしては如何でしょうか。
実際、私どもは４社で概算見積りを頂きました。各社には他に検討しているメーカー（具体名は聞かれたら答えました）のあることを最初に伝えておりましたが、各社が土地を測りにきました。
予算の超過については、そもそも、幾らぐらいかかるかの知識もなく、仕方なかったと思います。
１社のみに見積りを依頼していたら、想定外に高額で、吹っ掛けられているのではと不審感を持ったかも知れませんが、４社とも同じような価格だったことで納得できました。
ただし、営業さんは、契約に一歩近づいたと思うでしょうから、他に検討中のメーカーがあることを伝えて、それでも良ければ来て下さいとお伝えしては如何でしょうか。
実際、私どもは４社で概算見積りを頂きました。各社には他に検討しているメーカー（具体名は聞かれたら答えました）のあることを最初に伝えておりましたが、各社が土地を測りにきました。
予算の超過については、そもそも、幾らぐらいかかるかの知識もなく、仕方なかったと思います。
１社のみに見積りを依頼していたら、想定外に高額で、吹っ掛けられているのではと不審感を持ったかも知れませんが、４社とも同じような価格だったことで納得できました。
A
回答日時：
2024/7/14 16:29:38
現地を見て、敷地図が無ければ敷地図もないと見積もりが出来ないのは当たり前です。
A
回答日時：
2024/7/14 16:04:06
建てる場所を見なければ見積は出せないと思うう。
「実際新築した人は誰もが想像より多くかかった。多くかかりすぎて失敗したと嘆いています。」
は、ちゃんと見積もりを見ないから。
（想像のピントがずれてる）
営業所がたくさんあるメーカーなら、遠く近くは関係ない。
（あまり遠いなら建築会社の方が断る）
自分が建てた時は、出せる金額をはっきり言って、1円もオーバーしなかったです。
交渉の仕方というか、要するに営業に舐められないように（マウントを取られないように）すれば問題ない、
その為には、新築住宅の事を色々調べて知恵を付ける事に限る。
お任せでは「絶対」に良い家は建たないです。
「実際新築した人は誰もが想像より多くかかった。多くかかりすぎて失敗したと嘆いています。」
は、ちゃんと見積もりを見ないから。
（想像のピントがずれてる）
営業所がたくさんあるメーカーなら、遠く近くは関係ない。
（あまり遠いなら建築会社の方が断る）
自分が建てた時は、出せる金額をはっきり言って、1円もオーバーしなかったです。
交渉の仕方というか、要するに営業に舐められないように（マウントを取られないように）すれば問題ない、
その為には、新築住宅の事を色々調べて知恵を付ける事に限る。
お任せでは「絶対」に良い家は建たないです。
A
回答日時：
2024/7/14 15:58:12
現地の確認は、正式な見積を出すために必要で、営業マンからすると契約までに必ず必要なプロセスなので当然来ると思います。
ただ、確かに土地により工事費用は異なりますが、おおよその概算の金額は建物の大きさでわかります。その金額が、予算を大幅に超えている場合では検討の余地がなくなると思うので、お互いに無駄な時間となります。
概算の金額は、施工会社により坪いくら位と平均値がありますので、検討の余地があれば遠慮なく依頼したら良いのではないでしょうか？
健闘を祈ります！
ただ、確かに土地により工事費用は異なりますが、おおよその概算の金額は建物の大きさでわかります。その金額が、予算を大幅に超えている場合では検討の余地がなくなると思うので、お互いに無駄な時間となります。
概算の金額は、施工会社により坪いくら位と平均値がありますので、検討の余地があれば遠慮なく依頼したら良いのではないでしょうか？
健闘を祈ります！
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