教えて！住まいの先生
Q 私がオーナだった賃貸マンションの住民と結んだ覚書について質問です。 覚書内容は 「5カ月に渡る大改装工事による騒音被害により違約金免除でいつでも退去を可能とする。」
でしたが依頼した弁護士が期限を入れ忘れた為永久に免除になってしまい困っていました。
そんな中、その住人から高層階15階に関わらず害虫被害（ゴキブリ）が出ていると写真ビデオ付きでクレームが入りマンション全ての害虫駆除を早急に願いたいと申し出がありましたが1カ月ほど放置していました。その住人は5匹も目撃し心身共に損害を受けていると言ってきていました。
マンション全体の駆除費が高くついたのと害虫がついてしまったマンションはオーナーとして物件として価値がなく害虫駆除は置いておいて何とか先日そのマンションを売り払う事が出来安堵しています。
私はもうそのマンションのオーナーではなくなった為、該当住人からは覚書を有効にしろと害虫駆除をきちんと行わなかった事へのクレームが管理会社に来ているようですが全ての責任は新オーナーにあり私はもう何の責任も負う必要がないですよね？
そして該当住人と交わした覚書も私はもうオーナーではないので無効になるという理解で大丈夫でしょうか？
そんな中、その住人から高層階15階に関わらず害虫被害（ゴキブリ）が出ていると写真ビデオ付きでクレームが入りマンション全ての害虫駆除を早急に願いたいと申し出がありましたが1カ月ほど放置していました。その住人は5匹も目撃し心身共に損害を受けていると言ってきていました。
マンション全体の駆除費が高くついたのと害虫がついてしまったマンションはオーナーとして物件として価値がなく害虫駆除は置いておいて何とか先日そのマンションを売り払う事が出来安堵しています。
私はもうそのマンションのオーナーではなくなった為、該当住人からは覚書を有効にしろと害虫駆除をきちんと行わなかった事へのクレームが管理会社に来ているようですが全ての責任は新オーナーにあり私はもう何の責任も負う必要がないですよね？
そして該当住人と交わした覚書も私はもうオーナーではないので無効になるという理解で大丈夫でしょうか？
回答
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A
回答日時：
2024/7/27 07:41:43
不動産オーナーです。
その覚書に関しても新オーナーへ引き継がれたと解釈されます。
その引継ぎを怠ったのはあなたの責任かと思われます。
関係ないでは済まないです。
引継ぎができていれば関係ないですが。
また、クレーマーの存在を隠して売り払ったのもまずいですね。
その覚書に関しても新オーナーへ引き継がれたと解釈されます。
その引継ぎを怠ったのはあなたの責任かと思われます。
関係ないでは済まないです。
引継ぎができていれば関係ないですが。
また、クレーマーの存在を隠して売り払ったのもまずいですね。
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