教えて！住まいの先生

Question

Q 住宅ローン関連の質問です。自宅を売却し、中古マンションへの住み替えを検討しています。現自宅は既に売買契約を結びました。

住宅ローン残債の支払い、その他諸費用を差し引いても400万程利が出そうです。

私にはカーローンがあり、現在の自宅を売却して得た利益でカーローンも完済できそうなのですが、それを前提とした場合、住宅ローン審査の際借入金利に好影響は出ますか？
現時点ではもちろん借入ありにチェックを入れないとだめですよね？

ネット銀行で審査を通したい為、窓口がなく相談しようがない状態です。

宜しくお願いします。

質問日時： 2024/7/30 12:38:14 解決済み解決日時： 2024/7/31 07:45:01
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Answer 1 · 2024-07-31T07:45:01.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/7/31 07:45:01

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＞借入ありにチェックを入れないとだめですよね？
はい。

＞それを前提とした場合、住宅ローン審査の際借入金利に好影響は出ますか？
一般的な店舗型なら「はい」ですが、、、

ネット系の銀行の場合はどうなるかは、問合せしてみてください。
店舗型の様な、物理的な窓口が無いダケで、問合せ相談できる窓口はあるハズかと。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/7/31 07:45:01

ありがとうございました！

Answer 2 · 2024-07-30T14:34:47.000+09:00

A 回答日時： 2024/7/30 14:34:47

400万で完済できる程度のカーローンは影響しません。
カーローンの金利が3％程度なら返さずに、10%くらいでほったらかしにできる運用に回しましょう
属性次第ですが、フルorオーバーローンを組んで、繰り上げをせず、手元キャッシュを厚くして運用するのが低金利時代の定石です。

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Answer 3 · 2024-07-30T13:54:34.000+09:00

A 回答日時： 2024/7/30 13:54:34

他の借り入れの有無は融資の可否や金額に影響はありますが、
融資金利が変わることはありません。
新しい融資に他の借り入れを完済する条件が付かないなら、
わざわざ完済する必要は無いです。

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Answer 4 · 2024-07-30T12:54:01.000+09:00

A 回答日時： 2024/7/30 12:54:01

気になったのですが、
＞その他諸費用を差し引いても400万程利が出そうです。

利益が出たとの事で、税金が発生しますが税引き後の話でしょうか？

確定申告後の話なので、来年度までに貯めれば良いとは思いますが
想定されているのかが疑問、不安になりました

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Answer 5 · 2024-07-30T12:46:21.000+09:00

A 回答日時： 2024/7/30 12:46:21

あまり影響はありませんね

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