教えて！住まいの先生
Q ハウスメーカーか地元工務店かで悩んでいます。 ハウスメーカーの場合、子どもエコ補助金みたいな補助金を受けられたり、許容応力度計算による設計や証明書などいろいろと受けられそうです。
しかし、自社大工ではないため、大工さんの当たり外れがかなりあるかと思います。
ローコスト系などだと叩かれてるので、品質に疑問が残ります。
地元工務店の場合、地元密着型のため、何かあったときにすぐに来てくれたり、融通がきいたりします。
しかし、補助金のようなものは申請が大変なので、できないとのことです。
断熱はZEHで耐震等級3相当とのことです。
私の予定ですが、新築を建てても、20年以内には売却する予定です。
上記のような場合、地元工務店かハウスメーカーかどちらが良いと思いますか？
みなさんはどのような理由でハウスメーカー、地元工務店と判断しましたか？
補足
ローコスト系などだと叩かれてるので、品質に疑問が残ります。
地元工務店の場合、地元密着型のため、何かあったときにすぐに来てくれたり、融通がきいたりします。
しかし、補助金のようなものは申請が大変なので、できないとのことです。
断熱はZEHで耐震等級3相当とのことです。
私の予定ですが、新築を建てても、20年以内には売却する予定です。
上記のような場合、地元工務店かハウスメーカーかどちらが良いと思いますか？
みなさんはどのような理由でハウスメーカー、地元工務店と判断しましたか？
ハウスメーカーか地元工務店か と質問しましたが、
正確にはビルダーか地元工務店か です。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/26 21:30:02
補助金関係は工務店でも可能です。
また、大工の当たり外れはハウスメーカーでも同様です。
問題は会社としての当たり外れ、これは営業担当から建築士や現場監督・棟梁まで含めてになる。
あくまで、各社の提案説明を受けて、耐震や断熱性能・外観・間取り・設備内容等を総合的に比較検討するしかないです。
なお、ハウスメーカーか地元工務店かは一概には言えませんが、一般的な意見としては次のとおりです。
○ハウスメーカーのメリット・デメリット
①全国に支店があり対応エリアが広い。
②経営が安定していて安心感がある。
③規格化されたプランがあり工期が短め。
④品質が一定で保証期間も長い。
⑤住宅展示場等で見学してから決められる。
⑥企業の規模が大きくサービスの幅が広い。
⑦工務店と比較して坪単価は高くなりがち。
○工務店のメリット・デメリット
①顧客ごとに一から設計をしてくれる。
②ハウスメーカーと比較して坪単価は低め。
③地域密着型ですぐ近くに窓口があり便利。
④工務店によって品質にばらつきが出やすい。
⑤各種申請手続きのノウハウ不足や保証・メンテ面が不安。
⑥倒産や廃業の可能性がハウスメーカーと比較すると高い。
また、大工の当たり外れはハウスメーカーでも同様です。
問題は会社としての当たり外れ、これは営業担当から建築士や現場監督・棟梁まで含めてになる。
あくまで、各社の提案説明を受けて、耐震や断熱性能・外観・間取り・設備内容等を総合的に比較検討するしかないです。
なお、ハウスメーカーか地元工務店かは一概には言えませんが、一般的な意見としては次のとおりです。
○ハウスメーカーのメリット・デメリット
①全国に支店があり対応エリアが広い。
②経営が安定していて安心感がある。
③規格化されたプランがあり工期が短め。
④品質が一定で保証期間も長い。
⑤住宅展示場等で見学してから決められる。
⑥企業の規模が大きくサービスの幅が広い。
⑦工務店と比較して坪単価は高くなりがち。
○工務店のメリット・デメリット
①顧客ごとに一から設計をしてくれる。
②ハウスメーカーと比較して坪単価は低め。
③地域密着型ですぐ近くに窓口があり便利。
④工務店によって品質にばらつきが出やすい。
⑤各種申請手続きのノウハウ不足や保証・メンテ面が不安。
⑥倒産や廃業の可能性がハウスメーカーと比較すると高い。
回答
7 件中、1～7件を表示
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A
回答日時：
2024/8/6 11:59:42
様々な理由がありますが、
ビルダー系ではない地元工務店は意外に価格が高く、
また工務店はローンの金額が伸びない為、ローンメインでの新築だったので、
ハウスメーカーを選びました。
（地元工務店だと予算が足りずに建てることが不可能でした。）
売却を予定しているのであれば、
積水や住林などの、高級ブランドで建てておく方が買い手はみつかりやすいんじゃないですかね。
ビルダー系ではない地元工務店は意外に価格が高く、
また工務店はローンの金額が伸びない為、ローンメインでの新築だったので、
ハウスメーカーを選びました。
（地元工務店だと予算が足りずに建てることが不可能でした。）
売却を予定しているのであれば、
積水や住林などの、高級ブランドで建てておく方が買い手はみつかりやすいんじゃないですかね。
A
回答日時：
2024/8/4 01:17:52
地元工務店はいつ倒産するかわかりませんよ。
私の住む県でも老舗の大手工務店が倒産しました。
よく地元工務店は何かあればすぐに対応するとネットに書かれていますが、ネットの口コミの多くはサクラだと思います。
これまで多くの大手地場工務店や大手ハウスメーカーと付き合ってきましたが、水回り機器メーカーの対応は大手ハウスメーカーがいちばん優先されています。
この点だけ取り上げてもハウスメーカーは強いと言えます。
これは年間販売量が地場工務店とは比較にならないほど上得意先ということの裏返しです。
私は仕事柄メーカー内部に詳しい者ですが、ハウスメーカーが建てた住宅の機器に不具合があった場合、メーカー職人はよその現場で作業中であっても中断させて対応させることが普通です。
積水ハウスやダイワハウスなど大手ハウスメーカーはそのくらい力があるということです。
逆に地元工務店の住宅に納めた機器に不具合があったとしても通常業務の範囲で対応します。
大手ハウスメーカーと地場工務店の販売量の差は1000倍どころではありません。
どちらが信用できるかは子どもでもわかります。
私の住む県でも老舗の大手工務店が倒産しました。
よく地元工務店は何かあればすぐに対応するとネットに書かれていますが、ネットの口コミの多くはサクラだと思います。
これまで多くの大手地場工務店や大手ハウスメーカーと付き合ってきましたが、水回り機器メーカーの対応は大手ハウスメーカーがいちばん優先されています。
この点だけ取り上げてもハウスメーカーは強いと言えます。
これは年間販売量が地場工務店とは比較にならないほど上得意先ということの裏返しです。
私は仕事柄メーカー内部に詳しい者ですが、ハウスメーカーが建てた住宅の機器に不具合があった場合、メーカー職人はよその現場で作業中であっても中断させて対応させることが普通です。
積水ハウスやダイワハウスなど大手ハウスメーカーはそのくらい力があるということです。
逆に地元工務店の住宅に納めた機器に不具合があったとしても通常業務の範囲で対応します。
大手ハウスメーカーと地場工務店の販売量の差は1000倍どころではありません。
どちらが信用できるかは子どもでもわかります。
A
回答日時：
2024/8/3 21:55:06
大工にバラツキがと言っておられますが、本当はそうではありません。
大工は真面目に仕事してます。
問題はハウスメーカーの方針です。
どこまで言ってもいいのか分かりませんのでここまでにしておきますが、大工は真面目に仕事してます。
まあ、建設業界全体で、ゼネコンでも街の工務店でも安くと言われたらすることは同じです。
基本的にいいものが欲しいならばあまり安くと連呼はしないことです。
もちろん材料を最初からいいものは使わない、規格化するとかありますけどそれ以外での部分では統一した考え方があります。
個人的感想ですが同じ値段なら工務店の方がいいものをつくるはずです。そのかわり工務店は遅い。そこは理解しておく必要があります。
大工は真面目に仕事してます。
問題はハウスメーカーの方針です。
どこまで言ってもいいのか分かりませんのでここまでにしておきますが、大工は真面目に仕事してます。
まあ、建設業界全体で、ゼネコンでも街の工務店でも安くと言われたらすることは同じです。
基本的にいいものが欲しいならばあまり安くと連呼はしないことです。
もちろん材料を最初からいいものは使わない、規格化するとかありますけどそれ以外での部分では統一した考え方があります。
個人的感想ですが同じ値段なら工務店の方がいいものをつくるはずです。そのかわり工務店は遅い。そこは理解しておく必要があります。
A
回答日時：
2024/8/3 14:10:10
まず、工務店と一言でいってもピンキリで品質も様々です。なぜそのいまいちな工務店が候補になってるんでしょうか。補助金当たり前にやってくれる、許容応力度計算の耐震3で設計する、ハウスメーカー以上の断熱気密性能といった優良な工務店はたくさんありますよ。
なので、優良工務店を探すのがおすすめなんですが、20年以内に売ると決めているなら、有名なハウスメーカーで性能よく建てておく方がいいのかもしれません。
なので、優良工務店を探すのがおすすめなんですが、20年以内に売ると決めているなら、有名なハウスメーカーで性能よく建てておく方がいいのかもしれません。
A
回答日時：
2024/8/3 13:49:06
どんなランクでも、「相当」は何もないのと同じです。
A
回答日時：
2024/8/3 13:14:58
ハウスメーカの1戸建てです。高いですが、
★やはり、安心・安全・信頼性です。実績数も多い。
地元工務店の場合、上記の確かな情報がないのです。
・お金だけ持ち逃げ
・建築材料の粗悪品使用・腕の悪い大工・左官もいます。
見極め出来ますか？床板・壁板に節の多い板を使うとか？
★やはり、安心・安全・信頼性です。実績数も多い。
地元工務店の場合、上記の確かな情報がないのです。
・お金だけ持ち逃げ
・建築材料の粗悪品使用・腕の悪い大工・左官もいます。
見極め出来ますか？床板・壁板に節の多い板を使うとか？
A
回答日時：
2024/8/3 12:58:12
アラフィフ既婚２児の父です。
私の経験談は建売物件の購入ですが、、、
「地元工務店だと何かあればすぐに来てくれる」と書かれていますが、普通新築の家で「何か」は起きません。少なくともうちは10年間何もないです。また、大手不動産なので、購入までのやり取りや関係者全員が立ち会っての内見の時などに施工業者にも無言の力が働いているのは何度も感じました。なので、何かあっても不動産屋を介してやれば大丈夫だろうなと感じました。
大手は良くも悪くもビジネスライクで全部マニュアルになってます。値段も相場通りなので値引きも大してない代わりにぼったくりもありません。
スーパーでも何でもそうだと思いますが、大規模なチェーン店は特徴がない代わりに値段は安いし全部マニュアルになっていて面倒がありません。地元工務店に頼むなら本当に良く知っているところか、良いという評判が確立しているところじゃないと割高かつ何か会った時適当に誤魔化される印象を受けます。あくまで印象です。
また、20年で売るなら上物（家そのもの）の価値はゼロです。一般的な家屋の減価償却は20年でゼロになるように下がっていきます。ですので、お金に替えられるのは土地の価値のみと思っておかれると良いです。
最後に、一番重要なのは大手でも地元でもあなたを担当してくれる人そのものです。ある大手では「15階建てのマンションの目の前にラブホの看板があるのが何の問題があるのですか？教えてください。」と言われました。当然そことは縁を切りました。結局お世話になったM井のリハウスの担当者さんは本当に良くしてくれ、また本音トークだったので本当に満足しました。
私の経験談は建売物件の購入ですが、、、
「地元工務店だと何かあればすぐに来てくれる」と書かれていますが、普通新築の家で「何か」は起きません。少なくともうちは10年間何もないです。また、大手不動産なので、購入までのやり取りや関係者全員が立ち会っての内見の時などに施工業者にも無言の力が働いているのは何度も感じました。なので、何かあっても不動産屋を介してやれば大丈夫だろうなと感じました。
大手は良くも悪くもビジネスライクで全部マニュアルになってます。値段も相場通りなので値引きも大してない代わりにぼったくりもありません。
スーパーでも何でもそうだと思いますが、大規模なチェーン店は特徴がない代わりに値段は安いし全部マニュアルになっていて面倒がありません。地元工務店に頼むなら本当に良く知っているところか、良いという評判が確立しているところじゃないと割高かつ何か会った時適当に誤魔化される印象を受けます。あくまで印象です。
また、20年で売るなら上物（家そのもの）の価値はゼロです。一般的な家屋の減価償却は20年でゼロになるように下がっていきます。ですので、お金に替えられるのは土地の価値のみと思っておかれると良いです。
最後に、一番重要なのは大手でも地元でもあなたを担当してくれる人そのものです。ある大手では「15階建てのマンションの目の前にラブホの看板があるのが何の問題があるのですか？教えてください。」と言われました。当然そことは縁を切りました。結局お世話になったM井のリハウスの担当者さんは本当に良くしてくれ、また本音トークだったので本当に満足しました。
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