教えて！住まいの先生

Q 木造住宅は建築から10年を経過したら、ほぼ資産価値がなくなるんでしょうか？

質問日時： 2024/8/7 11:08:16 解決済み解決日時： 2024/8/9 20:41:19
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/8/9 20:41:19

（元）不動産会社経営の宅建士です。
あなたが、どのような視点から、「価値がなくなる」と考えているのかが不明で、読解しにくいのですが、もし、売却を前提にした場合なら、
諸説はありますが、「築６年以上なら価値ゼロ」とも言われます。

しかし、売却でも、家屋「のみ」を売却など、通常ならあり得ず、
本質的には「土地家屋」全体を売却することになります。

その場合、家屋の金額など無関係で、ほぼ「不動産」として全体で
「〇〇万円」と算出するのです。

●要は、あなたの質問は、「何を目的」にした場合化によります。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/8/9 20:41:19

ありがとうございました。

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A 回答日時： 2024/8/7 13:48:05

そんなことはありません。
築10年くらいなら、まだまだ価値がありますよ。

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A 回答日時： 2024/8/7 12:32:51

木造住宅は減価償却が22年だから、築22年で法的には最低残存価値として
20％の資産価値になってしまうね。実際には22年でリフォームすれば
倍の44年でも大きな不満は無く暮らせるだろうけど、最大の敵は
「飽きる」事だと思うな。高級住宅街の家やお城、レンガ造りなどは
築50年とか雰囲気が出てくるが、建売住宅とかファミリー層が入手する
価格帯の家は、古ぼけて行くだけだから30年も過ぎると建て替えたく
なってくるんだよな〜。