教えて！住まいの先生
Q 土地の売買について質問です。 現在住んでいる家の隣地(更地)を買いたいのですが、150坪程あるので大きすぎます。 その隣地の所有者は売却を希望されてます。
半分だけ購入希望ですが、売り主に分筆して売ってくれと交渉できるものなのでしょうか？
もしくは、どうしてもその土地を購入したい場合、いったん150坪全部を購入して、自分で分筆して残りを不動産屋に売却する方法もありえますか？
ガス管や水道管などは1つしか通ってないと思います。
不動産に売る前に分筆してそういうのも増設？するのは、こちらが考える事なんでしょうか？
半分購入できたら戸建てを建てる予定です。
現在住んでいる家はそのままにする予定です。
素人ですみません。
回答、アドバイスお待ちしております。
もしくは、どうしてもその土地を購入したい場合、いったん150坪全部を購入して、自分で分筆して残りを不動産屋に売却する方法もありえますか？
ガス管や水道管などは1つしか通ってないと思います。
不動産に売る前に分筆してそういうのも増設？するのは、こちらが考える事なんでしょうか？
半分購入できたら戸建てを建てる予定です。
現在住んでいる家はそのままにする予定です。
素人ですみません。
回答、アドバイスお待ちしております。
質問日時：
2024/8/9 19:36:26
解決済み
解決日時：
2024/8/14 00:02:20
回答数： 8 ｜ 閲覧数： 190 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/8/14 00:02:20
その土地が現在売りに出ているものとして、考えます。
分筆して売ってくれるのであればそれが一番ですが、売主によっては無理な場合もあるでしょうし、そもそも嫌がる可能性もあります。
なので、150坪全て購入して、好きな分だけ取って、残りを売却するのも一つの手です。
150坪全て購入する場合は、多少坪単価が安くなると考えられます。
広い土地は需要がないですからね。
そして、50坪ぐらいが需要が高く坪単価が伸びやすいです。
なので、150坪を坪30万円で購入したとすると、4,500万円
50坪だと35～40万円で、1,750～2,000万円
結果、100坪を30万円未満での単価で買えることになります。
こうなる地域であれば、全部買って使わない部分を売るのがよいのではないでしょうかね？
もちろん、仲介手数料や税金とかかかるので、儲けにはなりませんけどね。
分筆して売ってくれるのであればそれが一番ですが、売主によっては無理な場合もあるでしょうし、そもそも嫌がる可能性もあります。
なので、150坪全て購入して、好きな分だけ取って、残りを売却するのも一つの手です。
150坪全て購入する場合は、多少坪単価が安くなると考えられます。
広い土地は需要がないですからね。
そして、50坪ぐらいが需要が高く坪単価が伸びやすいです。
なので、150坪を坪30万円で購入したとすると、4,500万円
50坪だと35～40万円で、1,750～2,000万円
結果、100坪を30万円未満での単価で買えることになります。
こうなる地域であれば、全部買って使わない部分を売るのがよいのではないでしょうかね？
もちろん、仲介手数料や税金とかかかるので、儲けにはなりませんけどね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/8/14 00:02:20
ありがとうございます。
回答
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A
回答日時：
2024/8/10 20:03:18
・半分にした場合の土地形状
残地が旗竿地などにならないか
・残り半分の資産価値が下がる可能性がないか
・幅員、用途地域の確認
アパート建てれる立地なら150でも需要有なので、
半分での売却にメリットがない場合がある。
まあ住宅街なら150だと売りにくいので半分買ってくれたら嬉しいはずですよ。
測量、売却に掛かる費用はこちらで負担させていただきます。と
残地が旗竿地などにならないか
・残り半分の資産価値が下がる可能性がないか
・幅員、用途地域の確認
アパート建てれる立地なら150でも需要有なので、
半分での売却にメリットがない場合がある。
まあ住宅街なら150だと売りにくいので半分買ってくれたら嬉しいはずですよ。
測量、売却に掛かる費用はこちらで負担させていただきます。と
A
回答日時：
2024/8/10 16:59:36
＞半分だけ購入希望ですが、売り主に分筆して売ってくれと交渉できるものなのでしょうか？
・売り急ぎでもなければ、断られます
＞もしくは、どうしてもその土地を購入したい場合、いったん150坪全部を購入して、自分で分筆して残りを不動産屋に売却する方法もありえますか？
・不動産屋の食指が動く土地なら、既に隣地所有者から買ってますね
＞不動産に売る前に分筆してそういうのも増設？するのは、こちらが考える事なんでしょうか？
・仮定に仮定を重ねても意味がないと思います
・売り急ぎでもなければ、断られます
＞もしくは、どうしてもその土地を購入したい場合、いったん150坪全部を購入して、自分で分筆して残りを不動産屋に売却する方法もありえますか？
・不動産屋の食指が動く土地なら、既に隣地所有者から買ってますね
＞不動産に売る前に分筆してそういうのも増設？するのは、こちらが考える事なんでしょうか？
・仮定に仮定を重ねても意味がないと思います
A
回答日時：
2024/8/10 16:55:28
☆、質問のような隣地の土地の取得をし二分割で、各敷地が県や市道、
建築基準法第42条の道路に2.m以上有効に接道で法的には適合ですよ。
また、複数年にかけ土地の転売でないので宅建法の資格届も不要です。
建築基準法第42条の道路に2.m以上有効に接道で法的には適合ですよ。
また、複数年にかけ土地の転売でないので宅建法の資格届も不要です。
A
回答日時：
2024/8/10 11:46:24
（元）不動産会社経営の宅建士です。
現住地の「隣地を買いたい」と？――――――
それなら隣地所有者が、その物件を売却する意向がなければ不可ですよ。
また、隣人との関係が問題ない状態なら、あなたから隣人に、
――土地の半分を譲ってもらえないだろうか――旨の「持ちかけ話」も良いかも知れません。
あとは「あなたの努力の強さ」です。
現住地の「隣地を買いたい」と？――――――
それなら隣地所有者が、その物件を売却する意向がなければ不可ですよ。
また、隣人との関係が問題ない状態なら、あなたから隣人に、
――土地の半分を譲ってもらえないだろうか――旨の「持ちかけ話」も良いかも知れません。
あとは「あなたの努力の強さ」です。
A
回答日時：
2024/8/10 11:20:37
まずは、あなたがもし全部買い取って
分筆して半分にしたとして、その半分を
売却できるような人気ある地域なのか？が問題ですね。
売れるような場所じゃないならあなたが
全部所有するしかないですね。
分筆して半分にしたとして、その半分を
売却できるような人気ある地域なのか？が問題ですね。
売れるような場所じゃないならあなたが
全部所有するしかないですね。
A
回答日時：
2024/8/9 23:06:08
売却希望していて
半分ほしいと言われたら断られる可能性は高いです。
そもそも売主が半分だけ残して
どうなると思いますか？
困ると思いませんか？
たまたま半分だけほしいっね人がいれば話は下手ですが
それとも割高で半分だけ買いますか？
最悪なのは「あんたには売らん」とヘソを曲げた時です。
相談しながら、意向に沿うことです
半分ほしいと言われたら断られる可能性は高いです。
そもそも売主が半分だけ残して
どうなると思いますか？
困ると思いませんか？
たまたま半分だけほしいっね人がいれば話は下手ですが
それとも割高で半分だけ買いますか？
最悪なのは「あんたには売らん」とヘソを曲げた時です。
相談しながら、意向に沿うことです
A
回答日時：
2024/8/9 20:07:56
どちらも可能ですが全部買ってしまう方が交渉はうまくいくでしょうね。買ってから分筆して売却するために必要な要件があるかどうか専門家に聞いておいた方が良いですね。接道要件とか上下水道の引き込みのことです。
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