教えて！住まいの先生
Q 戸建ての家を購入せず、一生賃貸で暮らすメリットを教えてください。 土地が2000万以上あたりの地域在住。 夫36、妻31、3歳1歳の子どもがいます。
夫は年収450万、私は扶養内でパート
昨今の物価高や税金面、扶養の130万円の壁をなくす…などいろいろなことが重なり、戸建ての家を諦めようと思っています。
まずローンが通らないのでは？と思ってますし、通ったとしてもその後の生活が不安でなりません。それに夫婦そろって30代、ここから30年以上のローンなんて考えただけでも怖いです。
子供たちの教育資金や自分たちの老後の資金の貯蓄も必要だし、子供が小さいうちはなにかと仕事もセーブしなければ生活がまわりません。
ローン返済のために子供が小さい可愛いうちからバリバリ働くことにどうしても抵抗があります。
義母から、義実家近くの土地を買ってほしいという圧力があるのと、援助もしてくれるとのこと。どれだけの援助か知りませんが、それも阻止したいです。
まず、私たち家族が住む家を義母がしきってるのもよくわかりませんが…
戸建てへの憧れはもちろんありますが、
自分たちの生活がままならなくなるのなら元も子もないなと私は考えています。
義母を説得できるような賃貸のメリットなどを教えていただけませんか。
マンションも考えましたが、新築だと4000万とかするのでこれもキツいなと思ってます。
昨今の物価高や税金面、扶養の130万円の壁をなくす…などいろいろなことが重なり、戸建ての家を諦めようと思っています。
まずローンが通らないのでは？と思ってますし、通ったとしてもその後の生活が不安でなりません。それに夫婦そろって30代、ここから30年以上のローンなんて考えただけでも怖いです。
子供たちの教育資金や自分たちの老後の資金の貯蓄も必要だし、子供が小さいうちはなにかと仕事もセーブしなければ生活がまわりません。
ローン返済のために子供が小さい可愛いうちからバリバリ働くことにどうしても抵抗があります。
義母から、義実家近くの土地を買ってほしいという圧力があるのと、援助もしてくれるとのこと。どれだけの援助か知りませんが、それも阻止したいです。
まず、私たち家族が住む家を義母がしきってるのもよくわかりませんが…
戸建てへの憧れはもちろんありますが、
自分たちの生活がままならなくなるのなら元も子もないなと私は考えています。
義母を説得できるような賃貸のメリットなどを教えていただけませんか。
マンションも考えましたが、新築だと4000万とかするのでこれもキツいなと思ってます。
質問日時：
2024/8/16 03:27:37
解決済み
解決日時：
2024/8/17 17:17:35
回答数： 15 ｜ 閲覧数： 1158 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 15 ｜ 閲覧数： 1158 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/8/17 17:17:35
トータルで考えたら賃貸が断然コスパ良いですよ
（私は趣味として戸建に住んでますが、コスパ考えたら賃貸一択です）
賃貸のメリット
①自由
進学や就職に合わせて住むエリアを選べる。
近隣が変人だった場合にすぐ逃げることができる。
②最新の設備に住める
古くなれば新しい賃貸にすぐ引越せる。
③好立地に住める
同じエリア内で住む場合、賃貸の方が断然安く住めます。
よく言われるのが、家賃10万払うくらいなら、「ローン10万返済して自分の家を買った方がいい」という営業トークですが、家賃10万の賃貸ならAランクエリアに住めますが、持家月10万ではCランクエリアにしか買えません。（ランクは便宜上つけました）
土地のランクが下がれば、交通費も移動時間も無駄にかかるし、生活レベルも落ちます。
④維持費不要
固定資産税、火災保険料、修繕費等の維持費が要らない。
メンテナンスの心配もしなくていい。
設備が故障しても大家に丸投げでOK。
（私は趣味として戸建に住んでますが、コスパ考えたら賃貸一択です）
賃貸のメリット
①自由
進学や就職に合わせて住むエリアを選べる。
近隣が変人だった場合にすぐ逃げることができる。
②最新の設備に住める
古くなれば新しい賃貸にすぐ引越せる。
③好立地に住める
同じエリア内で住む場合、賃貸の方が断然安く住めます。
よく言われるのが、家賃10万払うくらいなら、「ローン10万返済して自分の家を買った方がいい」という営業トークですが、家賃10万の賃貸ならAランクエリアに住めますが、持家月10万ではCランクエリアにしか買えません。（ランクは便宜上つけました）
土地のランクが下がれば、交通費も移動時間も無駄にかかるし、生活レベルも落ちます。
④維持費不要
固定資産税、火災保険料、修繕費等の維持費が要らない。
メンテナンスの心配もしなくていい。
設備が故障しても大家に丸投げでOK。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/8/17 17:17:35
私の質問の仕方が悪かったようですが、私の求めていた回答をわかりやすくして頂き、ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2024/8/16 05:08:06
住宅ローンのカテゴリではなく、賃貸物件のカテゴリで質問し直す事をオススメします。
住宅取得は「今の価格帯」で物件を取得できるのが、最大の魅力です。
家賃も物価上昇や金利上昇に合わせて上がっていくので。
周辺の家賃相場が、この数十年間どのように推移してきたのかを調べてみてはどうでしょうか。
それでも、安価な賃貸物件を探して引越していければ、居住費用を抑えて生活費へと回していけるでしょう。
（30年後に、今現在の住宅を取得した人とどのように差がつくのかは考えたくないですが。）
賃貸物件の最大の魅力は「現在の居住費用を抑えられること」です。
ただ。
賃貸物件で良いなら、中古物件との比較をすべきだと、私は思います。
住宅取得は「今の価格帯」で物件を取得できるのが、最大の魅力です。
家賃も物価上昇や金利上昇に合わせて上がっていくので。
周辺の家賃相場が、この数十年間どのように推移してきたのかを調べてみてはどうでしょうか。
それでも、安価な賃貸物件を探して引越していければ、居住費用を抑えて生活費へと回していけるでしょう。
（30年後に、今現在の住宅を取得した人とどのように差がつくのかは考えたくないですが。）
賃貸物件の最大の魅力は「現在の居住費用を抑えられること」です。
ただ。
賃貸物件で良いなら、中古物件との比較をすべきだと、私は思います。
A
回答日時：
2024/8/16 04:17:38
ここから数千万の借金。考えたくないですね。
私だったらその数千万が貯金出来てから中古マンションでも買います。ローンって事は、数百万の利子を払うのでしょう？先に貯蓄すれば払わなくて良いではありませんか。
戸建ては一度買ってしまうと動けなくなります。嫌なご近所とか変なご近所とか危ないご近所とかがいても簡単には動けません。引っ越せばここでも数百万の売却損。
あと、神戸に勤務していた時、、、、パートさんが新築数年で阪神淡路。家が潰れて、その代金と賃貸と両方払っていましたよ。昨夜も丹沢で地震ありましたし。
私だったらその数千万が貯金出来てから中古マンションでも買います。ローンって事は、数百万の利子を払うのでしょう？先に貯蓄すれば払わなくて良いではありませんか。
戸建ては一度買ってしまうと動けなくなります。嫌なご近所とか変なご近所とか危ないご近所とかがいても簡単には動けません。引っ越せばここでも数百万の売却損。
あと、神戸に勤務していた時、、、、パートさんが新築数年で阪神淡路。家が潰れて、その代金と賃貸と両方払っていましたよ。昨夜も丹沢で地震ありましたし。
A
回答日時：
2024/8/16 03:51:49
一生賃貸しで暮らすメリット・・・ありません。まぁ、お子さんが大きくなった時に実家が賃貸しって事をどう捉えるかでしょうか。
あと、一生賃貸しの場合、何回か引っ越す事になると思いますが年取って行くと物件レベルがグッと下がる事はあります。
＞まず、私たち家族が住む家を義母がしきってるのもよくわかりませんが…
何で？
金出す人は口も出しますよ？ましてやお義母さんにとっては可愛い息子と孫たちだし、自分たちの老後の面倒を見てもらう算段でしょう。
口出して欲しくなければ1円も頼らない覚悟でいるんですね。もちろん、子供の教育資金とかもね。
まぁ、何となく貴女が義両親（特に義母）を好きではないみたいなのでね。
あと、一生賃貸しの場合、何回か引っ越す事になると思いますが年取って行くと物件レベルがグッと下がる事はあります。
＞まず、私たち家族が住む家を義母がしきってるのもよくわかりませんが…
何で？
金出す人は口も出しますよ？ましてやお義母さんにとっては可愛い息子と孫たちだし、自分たちの老後の面倒を見てもらう算段でしょう。
口出して欲しくなければ1円も頼らない覚悟でいるんですね。もちろん、子供の教育資金とかもね。
まぁ、何となく貴女が義両親（特に義母）を好きではないみたいなのでね。
A
回答日時：
2024/8/16 03:49:55
一番のメリットは引っ越せること。
義母が嫌なら遠くへドロンできますし、
子供が巣立った後は3LDK→2DKにして家賃もセーブできますし、
大概の修理費は大家負担です。
一点補足をするならば、夫婦そろって30代、ここから30年以上のローンなんて考えただけでも怖いです。
契約者が死亡もしくは重度の後遺症の場合にはローン代がチャラになる
団信に加入するので無駄に生命保険に入る必要がないのは
住宅ローンを組んだ時の一つのメリットだとは思います。
30年間の保険料って馬鹿にならないですからね。
義母が嫌なら遠くへドロンできますし、
子供が巣立った後は3LDK→2DKにして家賃もセーブできますし、
大概の修理費は大家負担です。
一点補足をするならば、夫婦そろって30代、ここから30年以上のローンなんて考えただけでも怖いです。
契約者が死亡もしくは重度の後遺症の場合にはローン代がチャラになる
団信に加入するので無駄に生命保険に入る必要がないのは
住宅ローンを組んだ時の一つのメリットだとは思います。
30年間の保険料って馬鹿にならないですからね。
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