教えて！住まいの先生
Q 住宅ローン返済中の家を親戚名義に変え そのまま引き継がせることって可能なのでしょうか?
兄が 返済中の持ち家(2800万円35年ローンで購入 18年返済済みです)を私の息子夫婦に貸す話しを持ってきたのですが、息子夫婦は いずれ家を持ちたいと言っています。ならば そのまま団信やローンごと名義変更すると言っています。それが不可能なら 完済後に 名義変更と言っているのですが、契約者以外の居住で団信って効果あるのでしょうか？また 贈与税など かかりませんか？
団信が効果ないなら年ごとの保険金を払う必要無いので
団信が効果ないなら年ごとの保険金を払う必要無いので
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/8/18 09:40:04
都市銀行で融資担当をしております。
この場合は兄との間で売買契約を結んで銀行に融資の打診をするとよいですね。
兄弟間の売買なら銀行も問題ありませんし居住用の売却の税の軽減が受けられますから譲渡税はほぼ無税ですね。
また売買価格があまり低いと贈与税の対象になりますから土地は路線価、建物は固定資産税評価を基準にするとよいですね。その価格から二割くらいは安くても問題ありません。
ただ残債を埋めないと売買できませんから最低でも売買価格は残債より上が良いですね。
他にご質問があればどうぞお書きください。
この場合は兄との間で売買契約を結んで銀行に融資の打診をするとよいですね。
兄弟間の売買なら銀行も問題ありませんし居住用の売却の税の軽減が受けられますから譲渡税はほぼ無税ですね。
また売買価格があまり低いと贈与税の対象になりますから土地は路線価、建物は固定資産税評価を基準にするとよいですね。その価格から二割くらいは安くても問題ありません。
ただ残債を埋めないと売買できませんから最低でも売買価格は残債より上が良いですね。
他にご質問があればどうぞお書きください。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/8/18 09:40:04
詳しく アドバイスをありがとうございます
取引銀行へ相談に 行ってみます
回答
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A
回答日時：
2024/8/17 23:08:01
出来ないです。
A
回答日時：
2024/8/17 22:55:40
引き継ぎはできないでしょう
ローンの再契約になるので息子夫婦さんが銀行に行って審査になりますね
ローンの再契約になるので息子夫婦さんが銀行に行って審査になりますね
A
回答日時：
2024/8/17 22:09:54
できません
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