教えて！住まいの先生
Q 現在家売却中です。 残積が１３５０万円あります。築１３年です 買取をしてもらった場合1000万以下になり その残った金額はどうなるのでしょうか？ 早く家を売りたいので売却中でもありますが
築１３年4LDK、土地270平方メートル
建物1１５平方メートルくらいです。
知りたいのは買取をお願いした場合です。
残積残りでどれだけのリスクがありますか？
建物1１５平方メートルくらいです。
知りたいのは買取をお願いした場合です。
残積残りでどれだけのリスクがありますか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/8/22 08:08:45
もし1000万円での買取という話になったとしても、350万円を手持ち資金から持ち出して1350万円を金融機関に返済しなければ、抵当権が抹消できないですから、そもそも売れません。
ですから、残債という話ではないですよ。
ですから、残債という話ではないですよ。
回答
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A
回答日時：
2024/8/18 07:56:47
買取業者に家を売却する場合、残債務(残積)の扱いは以下のようになります。
・買取価格が残債務より高い場合
買取価格から残債務を差し引いた金額が売主(あなた)に支払われます。例えば、買取価格が1,200万円で残債務が1,350万円の場合、売主には150万円の債務が残ります。この債務は売主が返済する必要があります。
・買取価格が残債務より低い場合
買取業者が残債務の全額を支払い、売主には一切の金銭は入りません。例えば、買取価格が1,000万円で残債務が1,350万円の場合、売主には350万円の債務が残りますが、買取業者が全額を肩代わりします。
つまり、買取価格が残債務より低い場合、売主には債務が残ることはありませんが、一切の現金も入りません。リスクとしては、買取価格が低額になることで、手元に残る現金がほとんどなくなる可能性があります。
築13年の4LDK270平方メートルの土地の家であれば、適正な査定価格を受けられると思われますが、早期売却を優先するのであれば、買取価格が低くなる可能性もあります。売却を検討する際は、複数の業者から査定を受けることをおすすめします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
・買取価格が残債務より高い場合
買取価格から残債務を差し引いた金額が売主(あなた)に支払われます。例えば、買取価格が1,200万円で残債務が1,350万円の場合、売主には150万円の債務が残ります。この債務は売主が返済する必要があります。
・買取価格が残債務より低い場合
買取業者が残債務の全額を支払い、売主には一切の金銭は入りません。例えば、買取価格が1,000万円で残債務が1,350万円の場合、売主には350万円の債務が残りますが、買取業者が全額を肩代わりします。
つまり、買取価格が残債務より低い場合、売主には債務が残ることはありませんが、一切の現金も入りません。リスクとしては、買取価格が低額になることで、手元に残る現金がほとんどなくなる可能性があります。
築13年の4LDK270平方メートルの土地の家であれば、適正な査定価格を受けられると思われますが、早期売却を優先するのであれば、買取価格が低くなる可能性もあります。売却を検討する際は、複数の業者から査定を受けることをおすすめします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2024/8/18 07:56:42
買取価格が1000万円で、残債が1350万円の場合、350万円の不足が発生します。この不足分は、売主が返済する必要があります。買取は速やかに売却できるメリットがありますが、市場価格より低くなるリスクもあります。不足分の返済計画をしっかり立てることが重要です。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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