教えて！住まいの先生
Q 家を買うのは無謀な選択だったでしょうか。 中古マンションの購入契約をしましたが、融資実行前の契約解除期限８月３０日までに契約を解除するか迷っています。 2930万円の物件を購入しました。
すでに契約済みですので、契約解除をする場合
手付金150万と仲介手数料103万の合計253万を無駄にしてしまいます。
夫32歳、妻29歳
世帯年収760万（夫400万、妻360万）
共に正社員です。
リノベーション費用1000万を足し、
合計約4000万で40年ローンを組む予定です。
金利は0.7%（3年固定）
3年後からは1.175%（変動金利）にします。
ボーナス払い、頭金は0円。
夫婦共に貯金30万ほどしかない状態です。
そして購入と同時に妻の妊娠がわかりました。
当初は夫婦2人でと考えていたので、今の賃貸より月々の支払いが5万ほどアップしますが、やっていける計算でした。
家を購入した場合、毎月の支出を計算すると手元に月2万ほどしか残らない計算です。
（これは妻が育休に入った時の想定です、育休明けからは、月6万ほど残ります。子どもにかかる費用も全て入れての計算です。）
このまま住宅ローンを組み、毎月不安になりながら家計のやりくりをしていくのと、
契約解除費用として253万を支払い、賃貸のまま住み続ける、どちらを選択したらいいでしょうか。
住めない訳ではないが、無事に産まれてくるかもまだ分からない子どもにこれからいくらかかるのか、住宅ローンが今後子どもとの生活の負担にならないかが心配です。
考えすぎてどちらを選べば良いかわからなくなりました。
皆さんの意見をお聞かせください。
手付金150万と仲介手数料103万の合計253万を無駄にしてしまいます。
夫32歳、妻29歳
世帯年収760万（夫400万、妻360万）
共に正社員です。
リノベーション費用1000万を足し、
合計約4000万で40年ローンを組む予定です。
金利は0.7%（3年固定）
3年後からは1.175%（変動金利）にします。
ボーナス払い、頭金は0円。
夫婦共に貯金30万ほどしかない状態です。
そして購入と同時に妻の妊娠がわかりました。
当初は夫婦2人でと考えていたので、今の賃貸より月々の支払いが5万ほどアップしますが、やっていける計算でした。
家を購入した場合、毎月の支出を計算すると手元に月2万ほどしか残らない計算です。
（これは妻が育休に入った時の想定です、育休明けからは、月6万ほど残ります。子どもにかかる費用も全て入れての計算です。）
このまま住宅ローンを組み、毎月不安になりながら家計のやりくりをしていくのと、
契約解除費用として253万を支払い、賃貸のまま住み続ける、どちらを選択したらいいでしょうか。
住めない訳ではないが、無事に産まれてくるかもまだ分からない子どもにこれからいくらかかるのか、住宅ローンが今後子どもとの生活の負担にならないかが心配です。
考えすぎてどちらを選べば良いかわからなくなりました。
皆さんの意見をお聞かせください。
質問日時：
2024/8/18 20:40:56
解決済み
解決日時：
2024/8/26 00:00:40
回答数： 12 ｜ 閲覧数： 1028 ｜ お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 12 ｜ 閲覧数： 1028 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/8/26 00:00:40
奥様が育休になると
旦那様の給料だけの生活になります。
女性は子供を産むと鬱になる人もいますし
病気になる人もいます。
何もなく、社会復帰できたとしても
お互いの両親、実家を頼りにできる場合に可能と言えます。
契約解除に250万の損があるとありますが、
解除せずに引っ越したら隣人トラブルで引っ越し
ってなるともっとお金がかかりますし、
貯金30万だと、1ヶ月目から悲惨になりそうです。
お互いの両親、実家を頼れない場合は厳しいと思います。
分譲マンションですので一軒家なみの広さとして
電気代が今より高くなると思います。
固定資産税も一生払い続けます。
貯金30万で引っ越して、奥様が育休に入るまでは
年収760万円なので今から貯金をしてできる限り
質素な生活をして、貯めるべきかなと思います。
育休になったら、子供用のベッドとか
ベビーカーや服とかおむつとか色々買います。
誰かのお古をもらえるならまだいいですが。
私がもし買うなら、4000万なら一軒家を買う。
木造ならそのうち固定資産税は土地のみになります。
マンションにしてもリノベーションは貯金してからに
すればいいと思います。
そうすれば1000万円は無くなりますよね？
マンションは防犯面で優れているけど隣人、上下の住人による。
ベランダで喫煙する人、ベランダで犬を飼う人など。
住人は外国人だったら最悪な事になります。
アパートでも隣人トラブルはありますけど
買ってしまうと、簡単に引っ越せないです。
問題がなかったとしても、奥様に子供が産まれた後に
隣人からうるさいなど言われてトラブルになる可能性もあります。
子供は走り回るため、上下の住人に迷惑がかかります。
分譲マンションの床は頑丈ですし、音は響かないかもしれないけど
響くかもしれません。
契約解除に1票。
私の周囲の人で今までに何十人も結婚してますが
子供が産まれる前に家やマンション買った人は1人もいません。
子供がいらない夫婦ならまだいいですが。
子供が小学校に入るまでに買うか、ずっと賃貸のままです。
旦那様の給料だけの生活になります。
女性は子供を産むと鬱になる人もいますし
病気になる人もいます。
何もなく、社会復帰できたとしても
お互いの両親、実家を頼りにできる場合に可能と言えます。
契約解除に250万の損があるとありますが、
解除せずに引っ越したら隣人トラブルで引っ越し
ってなるともっとお金がかかりますし、
貯金30万だと、1ヶ月目から悲惨になりそうです。
お互いの両親、実家を頼れない場合は厳しいと思います。
分譲マンションですので一軒家なみの広さとして
電気代が今より高くなると思います。
固定資産税も一生払い続けます。
貯金30万で引っ越して、奥様が育休に入るまでは
年収760万円なので今から貯金をしてできる限り
質素な生活をして、貯めるべきかなと思います。
育休になったら、子供用のベッドとか
ベビーカーや服とかおむつとか色々買います。
誰かのお古をもらえるならまだいいですが。
私がもし買うなら、4000万なら一軒家を買う。
木造ならそのうち固定資産税は土地のみになります。
マンションにしてもリノベーションは貯金してからに
すればいいと思います。
そうすれば1000万円は無くなりますよね？
マンションは防犯面で優れているけど隣人、上下の住人による。
ベランダで喫煙する人、ベランダで犬を飼う人など。
住人は外国人だったら最悪な事になります。
アパートでも隣人トラブルはありますけど
買ってしまうと、簡単に引っ越せないです。
問題がなかったとしても、奥様に子供が産まれた後に
隣人からうるさいなど言われてトラブルになる可能性もあります。
子供は走り回るため、上下の住人に迷惑がかかります。
分譲マンションの床は頑丈ですし、音は響かないかもしれないけど
響くかもしれません。
契約解除に1票。
私の周囲の人で今までに何十人も結婚してますが
子供が産まれる前に家やマンション買った人は1人もいません。
子供がいらない夫婦ならまだいいですが。
子供が小学校に入るまでに買うか、ずっと賃貸のままです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/8/26 00:00:40
悩んだ結果、解約することにいたしました。
背中を押していただき決断することができましたのでBAにさせていただきます。
皆様たくさんのご回答ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2024/8/22 17:19:36
解約する場合、その費用をどうやって用意するのでしょうか。
選択肢が無いように思えます。
生涯住む、と考えないことです。
一定期間、5年、10年などのように区切って考えることです。
低金利の時は利用し、高金利になりそうなら売却する。
柔軟に策を練ることと思います。
選択肢が無いように思えます。
生涯住む、と考えないことです。
一定期間、5年、10年などのように区切って考えることです。
低金利の時は利用し、高金利になりそうなら売却する。
柔軟に策を練ることと思います。
A
回答日時：
2024/8/21 23:25:04
A
回答日時：
2024/8/20 18:41:03
買って、引越して、普通に暮らしたら良いと思います。
ほとんどの人が家買って節約して暮らしてますよ。独身で子供ができたのなら慌てますが、結婚していて妊娠だから良いと思います。
旦那さんは頑張って働くしかないです。奥さんはしばらく節約と子育てを頑張るしかないです。
ほとんどの人が家買って節約して暮らしてますよ。独身で子供ができたのなら慌てますが、結婚していて妊娠だから良いと思います。
旦那さんは頑張って働くしかないです。奥さんはしばらく節約と子育てを頑張るしかないです。
A
回答日時：
2024/8/19 13:59:49
収入だけ見ると、共働きならいけるとおもいますが、その年齢、収入で貯金がなさすぎです。それが一番危ないポイントだと思います。出産だって何が分かるかわからないし、育休明け保育園にすんなり入れて復帰できるかもわかりません。
手付解除がもったいないので、気に入った物件なら、リノベーションを後回しがいいのではないでしょうか。
手付解除がもったいないので、気に入った物件なら、リノベーションを後回しがいいのではないでしょうか。
A
回答日時：
2024/8/19 02:24:45
都市銀行で融資担当をしております。
確かに二人でしたら頑張ればなんとかなりますが一人の年収だとかなり厳しくはなりますね。
一つの方法はリノベーションは後回しにしてとりあえずお買いになって少しずつ余裕が出来たら直していくという方法が良いですね。
リノベーションは売買の条件ではありませんからすぐにしなくても問題ありません。
銀行と不動産屋に連絡してすぐに対処するとよいですね。
確かに二人でしたら頑張ればなんとかなりますが一人の年収だとかなり厳しくはなりますね。
一つの方法はリノベーションは後回しにしてとりあえずお買いになって少しずつ余裕が出来たら直していくという方法が良いですね。
リノベーションは売買の条件ではありませんからすぐにしなくても問題ありません。
銀行と不動産屋に連絡してすぐに対処するとよいですね。
A
回答日時：
2024/8/19 01:36:57
A
回答日時：
2024/8/18 21:29:01
自分ならGoですね。
ただし、リノベーションは後回し、ローンは「固定金利」に変更が条件です。
リノベーションを後回しにする理由は、そもそも子供を想定していないので、やっても意味が無いからです。
ローンを固定金利にするのは、もっと厳格に収支計算をできるようにするためです。
（変動金利でローンを組む人は銀行のカモです）
当面、これで問題は無いと思います。
問題になるのは、積立修繕金で賄えないようなマンション補修が必要となった時ですが、これを考えるには情報が足りないので何とも評価できません。
ただし、リノベーションは後回し、ローンは「固定金利」に変更が条件です。
リノベーションを後回しにする理由は、そもそも子供を想定していないので、やっても意味が無いからです。
ローンを固定金利にするのは、もっと厳格に収支計算をできるようにするためです。
（変動金利でローンを組む人は銀行のカモです）
当面、これで問題は無いと思います。
問題になるのは、積立修繕金で賄えないようなマンション補修が必要となった時ですが、これを考えるには情報が足りないので何とも評価できません。
A
回答日時：
2024/8/18 21:22:42
賃貸住宅を営んでます。
マンションは築30年から負動産になります。配管設備が40年で寿命ですから。
通常なら築30程度でリフォームして値下がり前に手放します。
それ以降は耐震補強や全面的なリフォームで数百万の支払いが発生します。また、40年以上になれば建て直しなどの多額の資金が必要になります。
ゆとりある返済計画や繰り上げ返済などが出来ないなら破産一歩手前ですよ。
お子様の教育資金は大丈夫だとおっしゃってますが、大学までに2000万程度はご用意下さい。私学なら3倍です。ウチが私学でした。学資ローンで卒業と同時に多額の借金を背負わせますか？
また、50才以降は老後の資金です。
無理すれば破綻しますよ。気をつけて。
マンションは築30年から負動産になります。配管設備が40年で寿命ですから。
通常なら築30程度でリフォームして値下がり前に手放します。
それ以降は耐震補強や全面的なリフォームで数百万の支払いが発生します。また、40年以上になれば建て直しなどの多額の資金が必要になります。
ゆとりある返済計画や繰り上げ返済などが出来ないなら破産一歩手前ですよ。
お子様の教育資金は大丈夫だとおっしゃってますが、大学までに2000万程度はご用意下さい。私学なら3倍です。ウチが私学でした。学資ローンで卒業と同時に多額の借金を背負わせますか？
また、50才以降は老後の資金です。
無理すれば破綻しますよ。気をつけて。
A
回答日時：
2024/8/18 21:16:34
A
回答日時：
2024/8/18 20:51:35
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
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