教えて！住まいの先生

Question

Q 不動産や土地売買に詳しい方にお伺いします。現在の居住地とは異なる遠方の土地を相続したのですが、売却したいと考えています。

しかしながら、少し特殊な事情を持つ土地の為、そもそも売却できるか否か分かりません。

私が単独で所有する土地は、公道に面しておらず、いわゆる袋地で約1000坪あります。
この内、300坪程度が宅地登録となっており、建坪40坪程度の古家が建っていますが、他は全て田畑です。

そして、私が単独で所有する土地と隣接する、公道に面した土地が、私と他人様（隣家の方）との共有名義となっています。
持分は2分の1ずつで、道路利用に限るという条件が付いている為、隣家の方が勝手にその土地に建物を建てたり、塞ぐ事はできません。
私が単独で所有する土地のみでは公道に面していませんが、土地に出入りする為の道路は確保されているという形です。
簡潔に申し上げると、旗竿地の旗の部分が私の土地、竿の部分が共有地…という事になります。

このような条件の土地ですが、売却する事は可能なのでしょうか。
所在地は地方の田舎ですが、徒歩圏内にJR駅もあり、近隣でも土地売買は行われています。

私としては、今回の売買により多くの利益を得ようとは考えていません。
生涯住むことが無いであろう遠方の土地であり、所有しているだけで税金が発生する為、永続的に掛かるコストから解放されるよう、まずは手放すことを目的としています。

「そんな土地は売れないよ」なのか、「低価格なら売れるかも」なのか…
不動産業界に詳しい方のご意見をお聞きしたいです。

質問日時： 2024/8/19 17:20:26 解決済み解決日時： 2024/8/20 10:38:24
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Answer 1 · 2024-08-20T10:38:24.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/8/20 10:38:24

難しい土地なので簡単には売れないでしょう。専門の不動産屋さんに相談しないと始まらないと思います。訳ありの専門の不動産やさんか、地元に強い不動産やさんでないと、普通の不動産屋さんでも手が付けられないと思います。

要するに、欲しい人が居れば良いのです。
だからまず、その土地を欲しいかもしれないひと（共有名義の人、その土地のお隣の人、公道に面している土地を持っている人）に、正直に買ってもらえないか訊くことです。

相場よりは安くなるのは覚悟しましょう。

もうひとつ、公道と接する部分を所有している地主の方にその部分だけでも売ってもらうか、５０年契約等で借用すれば、少しは価値が出ます。

悩まずにいろんな人に相談して、楽しみながら勉強すて進めましょう。
いやになったら、相続放棄と言う方法もあります。これも難しいですが。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/8/20 10:38:24

回答ありがとうございます。
「悩まずにいろんな人に相談して、楽しみながら勉強して」とのお言葉に救われました。
いろんな方々のご意見を伺いつつ、これを機に自身でも勉強しようと思います。

Answer 2 · 2024-08-19T18:42:28.000+09:00

A 回答日時： 2024/8/19 18:42:28

少なくとも300坪の宅地については売却するにあたって特に問題はないように思います。接続する道路の状態がわかりませんが6m以上の道路に更に竿の部分が6m以上あるようでしたら大型車も入れますから価値は上がると思います。

宅地以外の農地の部分は農地法の制約を受けますが転用可能な農地でしたら価値はあります。転用負荷の場合はこの部分はほぼ価値はないとお考え下さい。

いずれにしても無料や解体費持ち出しなどで手放すには惜しいと思います。

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Answer 3 · 2024-08-19T17:23:26.000+09:00

A 回答日時： 2024/8/19 17:23:26

隣家に買ってくれないか声かけしたらどうかね。

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