教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンの話です。 2300万を金利2.3％程度で30年で借り、最初の1年目に100万繰り上げ返済したら、期間が7年短縮されたというのを見ました。
最初の頃の返済は元金分より利息分が多いのは理解していますが、100万の繰り上げ返済で7年も短縮されるものですか？
回答
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A
回答日時：
2024/8/21 22:28:18
いいえ。
2300万円の住宅ローンの100万円の繰上返済は、返済額が22/23になります。
79,779→76,305
（返済額軽減型）
ですが、これを期間短縮型にすると返済額79,779円のままなので。
1/23の差額3,474円を毎月、余分に返済していくことになります。
複利効果のように影響する（厳密にはだいぶ違いますが）ので、結果として、期間は22/23=0.957倍の19ヶ月減ではなく、0.936倍の27ヶ月減となります。
お話からは７年間も減ったとのこと。
繰上返済と同時に、金利の見直しを設定する（または借換）などであれば、あり得るかもしれないです。
2300万円の住宅ローンの100万円の繰上返済は、返済額が22/23になります。
79,779→76,305
（返済額軽減型）
ですが、これを期間短縮型にすると返済額79,779円のままなので。
1/23の差額3,474円を毎月、余分に返済していくことになります。
複利効果のように影響する（厳密にはだいぶ違いますが）ので、結果として、期間は22/23=0.957倍の19ヶ月減ではなく、0.936倍の27ヶ月減となります。
お話からは７年間も減ったとのこと。
繰上返済と同時に、金利の見直しを設定する（または借換）などであれば、あり得るかもしれないです。
A
回答日時：
2024/8/21 17:17:56
７年も短縮されないです、短縮して２年くらいです。
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