教えて!住まいの先生

Q 自宅として購入したマンションですが、ひとりで生きていこうと思って2022年に1LDKを買ったのですが、幸いにも素晴らしい出会いがあり結婚しました。

将来的に売るか貸すかは決めきれず、とりあえず相手の実家の近くに引っ越したいです。今住んでいる家から1.5時間くらい離れている。

そうなった場合に、住宅ローン金利が投資用の金利になるのかどうかなのですが、銀行側としてはどういう基準で「投資用金利する」「住宅ローン用の金利よい」と判断するのでしょうか?

銀行と話す前にお聞きしたくm(._.)m
質問日時: 2024/8/22 12:15:37 解決済み 解決日時: 2024/8/27 19:10:53
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/8/27 19:10:53
都市銀行で融資担当しております
とりあえずそのままで問題ありません
問題になるのは銀行を騙して賃貸に使うのに住宅ローンを使うことです
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4 件中、1~4件を表示

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A 回答日時: 2024/8/22 15:13:55
基準は銀行によって変わるので銀行に聞くしかないです。
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A 回答日時: 2024/8/22 14:28:23
そもそも、『投資用金利にする』という選択肢があるかも疑問です。

住宅ローンは『債務者本人が住む家のためのローン』です。
なので、『債務者本人が住まない。』も、『他人に貸す』も、本来の用途とは違うので、契約違反になりうる行為です。
契約違反なので、一括返済を求められる可能性がある、としか言えないところです。

また、住宅ローンは保証会社が付くものであり、銀行だけで判断することではありません。
むしろ、保証会社が判断するといっても過言ではありませんが、保証会社によってルールが違いますから何とも言えません。

確実なのは『完済を条件にすぐに売る』ことですが、そのほかについては銀行と保証会社次第です。
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A 回答日時: 2024/8/22 12:49:29
住宅ローンは借りている人が、ずっと住み続けるための貸付。ある意味セーフティネットなので低金利。

引越して居住しないということであれば、一括返済が求められる可能性が出てきます。控除もなくなります。逆に、隠して誰かに貸すなんてことになったら、銀行は一括返済確実で、税務署からは脱税や詐欺で捕まる可能性も出てきます。

なので、さらっと売るか、銀行の担当に相談。
借り換え(違うローン)に出来るのかどうか相談。だめなら売るしかない。
というかご結婚されるなら、現状資産であり、負債になるリスクを抱えているので、清算しちゃったほうがいいんじゃないですかね。
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A 回答日時: 2024/8/22 12:23:11
銀行の商品によると思われます。
住む家のためのローンは住宅ローン。なお、これを嘘をついて住まなかったら一括請求事案です。

商品は資金使途で決定されます。
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